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　　特寫(xiě)

　　“他不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”

　　拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，頻頻舉牌的38號(hào)競(jìng)買(mǎi)者相當(dāng)引人注目。此人西裝革履，留有一點(diǎn)小胡子。每當(dāng)38號(hào)成功競(jìng)買(mǎi)下一套住房，身后必然會(huì)響起一陣掌聲，還有人會(huì)輕聲而興奮的歡呼�！八�不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”——在他身后有一個(gè)陣容強(qiáng)大的“粉絲團(tuán)”。

　　“38號(hào)”正是廣州合作建房的發(fā)起人，現(xiàn)任廣州眾建房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏琨，他身后的支持團(tuán)隊(duì)正是“廣州合作建房”的會(huì)員們，魏琨是受他們委托來(lái)參加此次拍賣(mài)活動(dòng)。每一次的競(jìng)買(mǎi)成功，就表明解決了一戶(hù)會(huì)員的住房，難怪“粉絲團(tuán)”如此興奮。

　　評(píng)說(shuō)

　　買(mǎi)爛尾樓等問(wèn)題房有風(fēng)險(xiǎn)

　　廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜指出，集體競(jìng)拍可以起投資增值的作用，但購(gòu)買(mǎi)爛尾樓等問(wèn)題住房也有一定風(fēng)險(xiǎn)。至于合作建房，他認(rèn)為從2006年就進(jìn)入了困境，關(guān)鍵問(wèn)題在于拿地難，此外，個(gè)人合作建房的管理運(yùn)作都不如專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商，團(tuán)隊(duì)協(xié)作也是一大難題。

　　而對(duì)于個(gè)人合作建房拿地難問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，只要符合條件，個(gè)人也可以拿地。今年廣州推出的爛尾地之所以采取捆綁方式出讓?zhuān)�主要是為了盡快盤(pán)活地塊，解決拆遷遺留問(wèn)題。同時(shí)，保障開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以防止地塊再次爛尾。

　　鏈接

　　深圳合作建房者春節(jié)搬新居

　　深圳首例個(gè)人合作建房者們將于春節(jié)期間搬進(jìn)新房了。這兩棟成品房是位于深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)金橋工業(yè)城的宿舍樓。是在上月的22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地通過(guò)拍賣(mài)僅以600萬(wàn)元的價(jià)格獲得的。

　　據(jù)發(fā)起人林立人介紹，這些建成后的成品房納稅后的每套總價(jià)約為7.5萬(wàn)元，即均價(jià)約為1623元/平方米。

　　據(jù)了解，兩棟宿舍公寓樓因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被法院強(qiáng)制委托拍賣(mài)。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。由于這兩棟物業(yè)原為企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不能在市場(chǎng)上交易。深圳個(gè)人合作建房組織將嘗試向有關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取改變房產(chǎn)的“屬性”，延長(zhǎng)房產(chǎn)的使用年限。

　　現(xiàn)實(shí)

　　地太貴，建房變團(tuán)購(gòu)

　　廣州合作建房者稱(chēng)仍希望能拿到地建心水房

　　能有一塊地，然后按照自己的想法，造出自己喜愛(ài)的房子，這一直是廣州合作建房者的夢(mèng)想。這群主要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式集結(jié)在一起欲圓住房夢(mèng)的合作建房者，為何第一次出手即改為參與拍現(xiàn)樓呢？

　　合作建房負(fù)責(zé)人魏琨介紹，他們一直沒(méi)有放棄找地的努力。從去年1月以來(lái)，他們幾乎對(duì)廣州市所有的出讓地塊都進(jìn)行了摸底踩點(diǎn)，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價(jià)格偏高，未能拍到。比如在拍第一塊銀利街地塊時(shí)，合作建房會(huì)員內(nèi)部認(rèn)為1800元/平方米比較合理，結(jié)果當(dāng)時(shí)僅地價(jià)就拍到2000多元/平方米，于是只好放棄。結(jié)果到2006年底，該地塊的樓房建起來(lái)后，樓價(jià)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)為9000元/平方米。

　　就在2月6日，廣州市國(guó)土房管局以司法拍賣(mài)方式出讓了中心城區(qū)2幅爛尾地。在兩地預(yù)申請(qǐng)階段，魏琨曾對(duì)兩地寄以希望，并提交了申請(qǐng)文件。但相關(guān)部門(mén)采取的捆綁拍賣(mài)方式再次讓合作建房者夢(mèng)想泡湯。

　　當(dāng)天，廣州同福中路和文昌南路兩幅爛尾近十年的商住用地通過(guò)捆綁方式拍出4.92億元高價(jià)，比起拍價(jià)3.1億元高出近60%�！坝捎谖覀兊馁Y金不足以同時(shí)拍下捆綁后的地塊，于是我們將近期關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了住宅和爛尾樓的拍賣(mài)上”。

　　“但我們最終還是希望能自己拿到地，動(dòng)手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名參與住宅競(jìng)拍的合作建房者，盡管經(jīng)過(guò)一整天的參加拍賣(mài)，在如期拍到一批住宅和小區(qū)車(chē)位后，仍不免遺憾地表示。

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