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文章說，在這兩年全國各地房地產(chǎn)價格普遍上漲中，開發(fā)商一直是受益群體。但是，房價居高位后，他們的處境就有些微妙，行為開始怪異。 一方面，城市土地和房屋建設(shè)的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經(jīng)過七八年的發(fā)展，許多開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣賳T保持了良好的關(guān)系，再加其工作團(tuán)隊的不斷專業(yè)化，開發(fā)商事實上已成為區(qū)域商品住房開發(fā)的壟斷者。 另一方面，房價高位也引起金融部門的關(guān)注，他們的前期開發(fā)資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業(yè)道德和法律的前提下，一些開發(fā)商用各種方法來刺激銷售。比如要求公司員工及其親戚預(yù)購房屋，制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發(fā)商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。 最近新華社一篇文章稱，南京某新城區(qū)開發(fā)商大量囤房炒房的現(xiàn)象很普遍，各類違規(guī)手段無所不用其極。當(dāng)?shù)貎蓚�樓盤聯(lián)手上調(diào)房價，每平方米一夜間增長了1000元，也促使周邊房價競相攀高。 3月29日，中國建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國稅總局、發(fā)改委、工商總局共八個部委聯(lián)合提出，將在未來一年內(nèi)，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。 文章認(rèn)為，要解決中國的房地產(chǎn)的問題，需要調(diào)整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，加大廉租房的供給；其次，放松金融的管制及擴(kuò)大百姓可以投資和理財?shù)念I(lǐng)域，緩解房地產(chǎn)業(yè)的需求壓力；再次是對外匯問題進(jìn)行重新考量，在外資的堵疏上尋求更好的平衡；最后，宜建立民生狀況與官員任免直接關(guān)聯(lián)的機制，打擊開發(fā)商的違反法律、違反商業(yè)道德的行為。(吳木鑾) |
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