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　　不同人群

　　對投資客：可能是致命打擊

　　黃惠麗告訴記者，如果物業(yè)稅開征，對以投資為主的炒房客沖擊最大，因為他們持有的物業(yè)越多，稅收成本就越高，財務負擔也就越大。

　　對出租人：負擔不算大

　　對那些買房來出租的投資者，除了繳納租賃稅外，還要加收物業(yè)稅，可以說是重復征稅，也會增加其稅收成本，投資回報率會下降。

　　但從我國香港地區(qū)的經(jīng)驗來看，物業(yè)稅基本上相當于一個月或半個月的房租，如果將房產出租，那么物業(yè)稅的負擔并不算大。如果空置的話，物業(yè)稅對買房人肯定會構成一定的負擔。

　　對購房自住者：一套房或免征

　　普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對較大受惠者。由于以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產生的可能性小了很多，也讓樓價更加合理，更能滿足多數(shù)購房者的需求。

　　此外，對擁有自住房產的業(yè)主來說，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物業(yè)，否則并不會付出更多的成本。

　　急需買房者：恐難享“優(yōu)惠”

　　物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價泡沫，導致房價下降，但對于有急切購房需求的人來說，首先要明白，物業(yè)稅短期內是無法推出的，而且何時推出也難以確定，因此，把購房希望全部寄托在物業(yè)稅上并不現(xiàn)實，要根據(jù)實際情況和需求來決定是否出手。

　　對開發(fā)商：有利有弊

　　開征物業(yè)稅必定減少投資客的入市，投資客又是樓價短期內飆升的中堅力量，因此，韓世同表示，一旦物業(yè)稅落地，開發(fā)商的高端產品等銷售難度增加。

　　不過，廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維綸表示，樓市的健康發(fā)展是要靠剛性需求支撐起來的，因此，物業(yè)稅開征后，樓價趨于合理，自然會讓更多的剛性需求成長起來，這對開發(fā)商而言是最大的利好。

　　對上市房企來說，由于開征物業(yè)稅后，炒房客受到打壓，開發(fā)商銷售難度增加，短期會影響上市房企的業(yè)績，但從實際情況來看，近期開征的可能性很小，幾乎對市場沒有實質性沖擊。

　　相關影響之股市

　　昨日主要地產股紛紛下跌

　　國務院研究開征物業(yè)稅消息傳出后，在二級市場上，房地產股應聲下挫，昨日房地產龍頭萬科A(000002)下跌3.01%。

　　“全景證券分析師”系統(tǒng)的實時監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,昨日早盤地產板塊領跌大市,截至10:12,房地產開發(fā)經(jīng)營板塊凈流出3.14億元,僅次于煤炭采選板塊。其中,萬科A凈流出8526.32萬元,金融街(000402)流出4789.69萬元。截至昨日收盤，地產股整體下跌1.38%，位居A股跌幅榜前三。

　　券商觀點

　　上海證券：昨天房地產股的下跌，直接原因是物業(yè)稅的消息，但最主要的原因還是目前房地產市場出現(xiàn)一些不正常的現(xiàn)象，令投資者感到不安。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期主要城市樓價均出現(xiàn)明顯上升，但成交量卻大幅下滑，投資者擔心房地產市場可能重新進入成交萎縮狀態(tài)。

　　海通證券：此次研究開征物業(yè)稅消息的出臺，標志著自2008年中以來偏寬松的樓市政策已經(jīng)發(fā)生了轉變，后續(xù)利好政策有限。

　　國信證券：開征物業(yè)稅是大勢所趨，但真正開始實施仍需要較長時間，預計在兩年左右。開征物業(yè)稅將削弱房地產“投資品”屬性，有利于平抑房價、改變人們心理預期、合理引導房地產消費。

　　高盛證券：基于預期房價前景較佳，而且可恢復發(fā)展商毛利、收購土地節(jié)奏加快，令資產凈值增長復蘇，將內地房地產股12 個月目標價調高17%至1.36 倍。