土地市場(chǎng)重回“地王”年代 樓市何以“不差錢”(3)——中新網(wǎng)

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        土地市場(chǎng)重回“地王”年代 樓市何以“不差錢”(3)
      2009年07月02日 09:16 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

        兩股力量合力推高地價(jià)

        其實(shí),地價(jià)的飆升背后有兩股重要的力量助推,那就是開發(fā)商與地方政府。

        “整體經(jīng)濟(jì)貨幣供應(yīng)量快速增長(zhǎng),目前市場(chǎng)有通脹預(yù)期,而投資不動(dòng)產(chǎn)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的很好辦法,所以許多資金投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng),抬升了地價(jià)!敝畜w奧林匹克花園管理集團(tuán)副總裁王哲表示。

        “從開發(fā)商的角度來看,2007年底到2008年,開發(fā)商資金緊張,拿地步伐明顯放緩,使開發(fā)商土地存量不多,面臨斷供壓力!睏钌黉h表示。

        “小陽春”的洗禮使開發(fā)商有充足的資金拿地,目前的形勢(shì)也讓開發(fā)商對(duì)后期的走勢(shì)足夠樂觀。

        一組來自于克而瑞(中國(guó))對(duì)5月份30家房企的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月份30家房企新增土地儲(chǔ)備總量大幅增長(zhǎng),由4月的103萬平方米增加至409萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)297.09%。

        “土地收入一直是地方政府最重要的收入。去年一年沒怎么賣地,而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)則大大增加了財(cái)政支出。地方政府對(duì)于土地收入的需求比較大。”一位不愿具名的開發(fā)商向記者表示。

        明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為,6月剛剛推出的“降低房地產(chǎn)投資資本金”政策(由之前的35%降到20%),使開發(fā)商的資金壓力大大緩解,進(jìn)而加大了拿地的投入。

        “此外,近期地方政府推出的地塊,地理位置、配套交通都比較優(yōu)越,性價(jià)比較高。政府接連推出好地塊推動(dòng)了土地市場(chǎng)全面升溫!辟Z玉鵬表示。

        “對(duì)于上市房地產(chǎn)公司而言,加大土地儲(chǔ)備能增加股民信心,進(jìn)而滿足開發(fā)商的融資需求!睏钌黉h表示。

        隨著地價(jià)逐步攀高,“地王”周邊的房?jī)r(jià)也“雞犬升天”。據(jù)悉,當(dāng)富力公司以樓面地價(jià)1.5萬元/平方米競(jìng)下廣渠路10號(hào)地后,其周邊二手房?jī)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。

        對(duì)于近日北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交,潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示,“這是地價(jià)推高房?jī)r(jià)的明顯信號(hào)”。據(jù)了解,該地塊以19.6億元的高價(jià)成交,樓面地價(jià)則超過15217元/平方米,而其周邊二手房?jī)r(jià)格僅為15000-18000元/平方米。

        廣渠路15號(hào)地此次以40.6億元成交,樓面地價(jià)達(dá)到了16000元/平方米,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),其周邊房?jī)r(jià)很快會(huì)平均上漲到20000元/平方米。

        此外,楊少鋒認(rèn)為,近期頻頻出現(xiàn)的新“地王”將毫無疑問地成為助推房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因,將使得北京房?jī)r(jià)攀上新高點(diǎn)。

        “面粉貴過面包”現(xiàn)象重現(xiàn)

        當(dāng)一個(gè)個(gè)“地王”不斷冒出,最終導(dǎo)致土地市場(chǎng)失去理性、土地價(jià)格被完全扭曲后,誰將為這些天價(jià)地買單?是轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)讓購房者承擔(dān)還是自食苦果?2007年天價(jià)地塊的結(jié)局留下了前車之鑒。

        地產(chǎn)商在大肆圈地的同時(shí),會(huì)不會(huì)再次使得自己陷入“賭徒”式險(xiǎn)境?昨日的歷史會(huì)不會(huì)重演?

        一向被稱為“市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”的萬科地產(chǎn)在2009年1-4月僅增加1幅土地儲(chǔ)備,卻在5月一舉新增6幅地塊。綠地集團(tuán)1-5月累計(jì)新增項(xiàng)目建筑面積131萬平方米,項(xiàng)目地價(jià)總額達(dá)31.55億元,其中5月斥資18.73億元在南昌和上海拿下4幅地塊。

        潘石屹用“失去理智”來形容北京同業(yè)!斑@對(duì)市場(chǎng)并不是個(gè)好現(xiàn)象。開發(fā)商還是應(yīng)該理性,房地產(chǎn)5年一個(gè)周期,不知道多少開發(fā)商倒閉,他們都不是餓死的,而是被撐死的!

        “目前拿地的熱情已經(jīng)達(dá)到了2007年的瘋狂,市場(chǎng)已出現(xiàn)不理性。地價(jià)不斷推漲房?jī)r(jià),一旦超出消費(fèi)者的購買能力,將會(huì)出現(xiàn)2008年的滯脹市場(chǎng)。”賈玉鵬表示。

        目前廣渠路周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)每平方米在1.4萬到2萬元之間。而這次拍賣的這塊土地樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.6萬元,已超出周邊房子的平均價(jià)格。“面粉貴過面包”的現(xiàn)象重現(xiàn),結(jié)果肯定是“面包”高漲。

        “‘地王’頻現(xiàn),新一輪大規(guī)模囤地現(xiàn)象很有可能使得開發(fā)商的資金鏈再度緊張起來,一旦銀根緊縮或者市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),剛性需求再度因?yàn)楦邼q的房?jī)r(jià)而被遏制,供求關(guān)系就會(huì)再度被扭曲,而開發(fā)商可能禁不起這些風(fēng)吹草動(dòng)!睏钌黉h認(rèn)為,兩年以后,等待房地產(chǎn)的會(huì)是又一個(gè)拐點(diǎn)。潘石屹對(duì)此明確表示,北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。

        大牌開發(fā)商表現(xiàn)謹(jǐn)慎

        高價(jià)跟人拿地,可能重蹈2007年覆轍;拒絕高價(jià)拿地,到明年便要做無米之炊!跋裎覀冞@樣的中型開發(fā)商,面對(duì)此景很無奈。因?yàn)閷?shí)力比不了那些輸?shù)闷鸬拇笃髽I(yè)。我們現(xiàn)在只能等,看過段時(shí)間土地市場(chǎng)能不能降溫!北本┮恢行头康禺a(chǎn)開發(fā)商昨日向記者坦承。

        親歷過2007年樓市沸點(diǎn)與冰點(diǎn)的老牌開發(fā)商們今年似乎也理性了不少。在廣渠路15號(hào)地的現(xiàn)場(chǎng),盡管萬科、保利、SOHO中國(guó)等老牌開發(fā)商云集,論經(jīng)濟(jì)實(shí)力不亞于中化方興,但萬科僅在30億元左右時(shí)競(jìng)價(jià)一次,此后徹底放棄。而急需地塊又手握大量資金的SOHO中國(guó),此前曾志在必得,可競(jìng)價(jià)超過其心理價(jià)位時(shí),也選擇了放棄。

        “20年從商經(jīng)驗(yàn)告訴我,對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)公司來說,常常是一塊土地定生死。短短10年的中國(guó)房地產(chǎn)歷史,多少公司因一塊土地死掉了!痹谶@波天價(jià)地的狂潮面前,潘石屹表露出了自己的謹(jǐn)慎。

        萬科明確表示,不在一線城市高價(jià)位舉牌。萬科將采取精挑細(xì)選、把握機(jī)遇的策略,會(huì)綜合考慮項(xiàng)目的收益空間、開發(fā)周期、資金占用等因素,以確保項(xiàng)目的土地價(jià)格合理、風(fēng)險(xiǎn)可控。

        “希望政府能夠多推些地,這樣可能會(huì)有效緩解天價(jià)地的問題,畢竟供應(yīng)加大了,就沒這么多人去哄搶了,地方政府也不能一味只想賺錢,到時(shí)候房地產(chǎn)形勢(shì)一變,地方政府需要陪同買單的!鄙鲜鲩_發(fā)商表示。

      【編輯:位宇祥
      商訊 >>
      直隸巴人的原貼:
      我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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