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　　-兩大原因推動樓市驟熱

　　原因一：貨幣政策大力推動

　　聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，房價暴漲的最根本原因是當(dāng)前的貨幣政策。他指出，為了抵御全球金融危機(jī)的影響，自2008年10月起，中央政府迅速調(diào)整了貨幣政策，開始向市場大幅注入流動性。

　　據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，2009年1-4月份全國新增人民幣貸款5.2萬億元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前十年的平均新增信貸規(guī)模。上海易居預(yù)計2009年全年，全國新增人民幣貸款將達(dá)到或超過8萬億元。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松甚至表示,按照前5個月信貸規(guī)模的慣性增長,全年信貸增長規(guī)模將達(dá)到10萬億元。

　　楊少鋒認(rèn)為，貨幣供應(yīng)量短期大幅增加，而短期內(nèi)社會商品總量卻沒有明顯增加，結(jié)果一定就是商品價格的大幅上漲，這種大漲通常是以固定資產(chǎn)價格的暴漲為序幕的。

　　SOHO中國董事長潘石屹也認(rèn)為上半年房價上漲，地價飆升，與今年以來寬松的貨幣政策有很大關(guān)系�！�4萬億投資，相當(dāng)一部分進(jìn)入了樓市和股市，必然會推動房價上漲。”

　　原因二：被放大的通脹預(yù)期

　　貨幣流動性過剩，必然會帶來通脹可能，但目前樓市對通脹預(yù)期的反應(yīng)似乎過了頭。

　　從3月份開始，樓市就徘徊著“通貨膨脹”這個幽靈，不僅開發(fā)商面對媒體不斷強(qiáng)調(diào)通貨膨脹的高度可能性，就連售樓處的售樓員也開始頻頻提及要通貨膨脹了，買房要趁早，固定資產(chǎn)最保值。

　　三人成虎，當(dāng)一句話被反復(fù)重復(fù)后，就變成了現(xiàn)實(shí)——從5月份開始，大量尋求保值增值的資金涌入樓市，成功接下三四月份由剛需掀起的購房熱潮，并順利將房價再推上一個臺階。

　　記者身邊不少朋友都在詢問，會不會通貨膨脹，現(xiàn)在買房是否能抵御現(xiàn)金貶值？甚至有多位提前了購房計劃，出手“搶房”去了。

　　終于，在開發(fā)商反復(fù)的強(qiáng)調(diào)中，通貨膨脹首先出現(xiàn)在樓市中。

　　楊紅旭告訴記者，按正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通脹預(yù)期年內(nèi)都不應(yīng)該對房價產(chǎn)生大規(guī)模影響，但是，如果通脹預(yù)期的信號被放大，甚至成為市場的主流聲音時，通脹對房價的影響將會提前來到市場。