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　　前6個月，商品住宅成交面積分別為52.23、36.49、69.48、79.24、75.94和71.88萬平方米。6月份成交面積雖然環(huán)比有一定下滑，但幅度不大。而進入7月份，商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降，為54.8萬平方米，降幅約24%。

　　進入8月份，隨著房價的進一步上升，新房的成交量繼續(xù)下滑。記者根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算出，8月1日至23日，深圳新房均價為19701元／平方米，銷售面積為319453平方米。按此趨勢測算，8月份的新房銷售面積在40萬平方米左右，將比7月下降27%。

　　今年和2009年1至8月差別在于：2007年，國家和地方政府連續(xù)出臺多個打壓房價狂漲的政策和措施；而今年，除了各大銀行收緊“二套房貸”政策，目前還沒有不利樓市的政策出臺。

　　9月至12月樓市供大于求

　　如果說深圳今年房價連連上漲有一個很大的原因是新房供應量不足的話，那么在今年剩下的4個多月里這個理由就站不住腳了：因為，9至12月樓市供大于求。這對于置業(yè)者來說，是一個利好消息。

　　據(jù)了解，去年深圳樓市受到政策以及金融海嘯的影響，不少項目推遲開工，導致今年上半年新增供應只有190萬平方米，同比減少26%，市場多以消化庫存為主。

　　有地產(chǎn)研究機構(gòu)預計，深圳9至12月將有400萬平方米的新增供應量推向市場，加上存量3.4萬多套共360多萬平方米，預計總供應量有760多萬平方米。如果未來幾個月還能延續(xù)目前的樓市政策，新增供應均能如期開盤，按上半年388萬平方米的消化量，可以再賣一年，供應完全能滿足需求，整體樓市是供大于求。