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　　價(jià)格漲了，租金回報(bào)率低了

　　記者以普通購(gòu)房者的身份來到了同方國(guó)際現(xiàn)場(chǎng)銷售中心，項(xiàng)目的門口就是艮秋立交橋，稍顯壓抑。記者詢問價(jià)格時(shí)，銷售人員表示同方國(guó)際開盤預(yù)計(jì)均價(jià)17000元/平方米。當(dāng)記者向銷售人員確認(rèn)一個(gè)多月前價(jià)格還是14500元/平方米，漲價(jià)太快時(shí)，銷售人員回答則是，“地價(jià)在漲，我們也得漲啊，現(xiàn)在形勢(shì)好了。”

　　銷售人員帶記者來到46平方米的樣板房。銷售人員介紹精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是2000元/平方米。那么這個(gè)2000元/平方米的交付標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？記者發(fā)現(xiàn)，樣板房?jī)?nèi)衛(wèi)浴使用的是TOTO，櫥柜用的是方太和櫻花，電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、床柜俱全。當(dāng)記者向銷售人員確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才知道樣板房?jī)?nèi)的家電和家具只是擺設(shè)。

　　銷售人員說，交付的時(shí)候只有墻面、吊頂、瓷磚是做好的。樣板房?jī)?nèi)衛(wèi)浴用TOTO，方太櫥柜和櫻花電器也不一定是交付時(shí)的品牌，具體都還沒定，到時(shí)候簽的合同上寫什么就是什么。所謂2000元/平方米的精裝修，看來是一筆 “簽的合同上什么就是什么”的模糊賬。

　　杭州也有不少如萬科、凱德等品牌開發(fā)商做的精裝修樓盤，記者曾參觀過他們樓盤的樣板房，這些公司在樣板房前有精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)的公告，公告內(nèi)明確精裝修使用的材料、選用的品牌范圍；或者，有些公司在樣板房?jī)?nèi)的各部位擺放“交付標(biāo)準(zhǔn)”或者“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)識(shí)，購(gòu)房者在參觀樣板房時(shí)就明確將來房子的交付標(biāo)準(zhǔn)，明明白白消費(fèi)。但是在同方國(guó)際的這套樣板房?jī)?nèi)，看不到任何這些標(biāo)識(shí)。