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　　分析

　　盤(pán)整將成四季度主題

　　根據(jù)此前面向業(yè)內(nèi)的調(diào)查，大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，盡管近幾個(gè)月市場(chǎng)的成交量持續(xù)走低，但并不代表整個(gè)樓市的拐點(diǎn)將提前來(lái)到，目前的成交量走低，只能看作是一個(gè)階段性調(diào)整的信號(hào)。無(wú)論是上海、北京、深圳等上月成交量下滑較大的城市，還是杭州、成都等成交量仍在繼續(xù)上漲的區(qū)域，持有上述看法的開(kāi)發(fā)商數(shù)量正在不斷增加。

　　美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從9月及黃金周的成交走勢(shì)分析，四季度樓市如沒(méi)有比較大的政策影響，陰跌的可能性非常大，所以四季度成交量下跌已經(jīng)基本可以預(yù)判。他預(yù)言，10月市場(chǎng)很可能出現(xiàn)20%以上的成交量下降。

　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，目前銀行放款態(tài)度逐漸趨于保守，導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)能力受限，進(jìn)而影響到成交量。事實(shí)上，因各大銀行上半年均基本完成年度放款目標(biāo)，從7月開(kāi)始，銀行放款已經(jīng)趨于保守；而到9月，部分銀行甚至開(kāi)始收緊放貸，貸款條件更為嚴(yán)格，民眾借錢(qián)難度加大，直接影響到購(gòu)買(mǎi)力。

　　雖然成交量的下跌似乎已經(jīng)成為未來(lái)的趨勢(shì)，但從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商立即降價(jià)的可能并不大。

　　“價(jià)格下調(diào)空間不會(huì)很大，降幅不會(huì)超過(guò)5%~10%�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，短線來(lái)看，市場(chǎng)的看空氛圍相當(dāng)濃重，即使價(jià)格觸底，成交量是否能迅速反彈也是一個(gè)未知數(shù)。因此盤(pán)整將是過(guò)年前國(guó)內(nèi)樓市的主題詞。但與去年同期相比，這一輪的盤(pán)整時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。

　　上海一家房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷部人士表示，由于近期房?jī)r(jià)有下調(diào)預(yù)期，購(gòu)房者希望在房?jī)r(jià)下調(diào)后再出手，而開(kāi)發(fā)商也在等待最佳時(shí)機(jī)推出新房源銷售。