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   “反價”成功率：

　　樓價越高 “反價”成交越少

　　據(jù)滿堂紅研究部統(tǒng)計，今年6月后在該公司放盤的物業(yè)，淘金路、花園酒店周邊“反價”幅度在14%~18%之間，天河北板塊“反價”幅度在16%~19%之間，珠江新城板塊的“反價”幅度在18%~23%之間，江南大道中、江南西板塊的“反價”幅度是19%~23%之間。而南洲板塊、洛溪板塊、西槎板塊的“反價”幅度較小，只有4%~7%。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰更計算出今年5月~9月的“反價”成功率，他用成交價比放盤價高的宗數(shù)，除以當月該公司的總成交宗數(shù)的比例。5月是16.3%，6月是17.2%，7月是16.7%，8月是12.7%，9月是10.4%。他認為“反價”成功率的變化反映樓價越往上走，“反價”的成功售出率就越低，而其他的成交個案則是由于業(yè)主在放盤時也盡量開高價，故沒有再“反價”便成交。

　　對于業(yè)主來說，“反價”是危險的“玩火”行為，掌握不當很可能趕走客人。德誠行花都區(qū)負責人湯燕霞說，雅居樂雍華庭有一套單位放盤價為120萬元，臨簽約時業(yè)主“反價”到125萬元，客戶覺得“條氣唔順”，取消交易。她表示，面對業(yè)主“反價”，花都當?shù)刭I家多數(shù)不會追價；外來客戶的態(tài)度則是五十五十，急于買的客戶則可能會追價，不急買房的則觀望。她舉例說，一位外來客戶打算在花都買房，他看了樓兩年才出手，為孩子讀書的緣故。他看中云峰花園一個90多平方米的單位，業(yè)主從38萬元“反價”到43萬元，這個自住客人也追價。

　　“反價”到何時：

　　反到“有價無市”政策轉向

　　周峰認為，“反價”潮有可能呈現(xiàn)“局部性”重臨，而非在全市范圍內(nèi)重臨，中心城區(qū)出現(xiàn)的幾率大于郊區(qū)，老城區(qū)出現(xiàn)的幾率又大于次中心區(qū)。無論全面“反價”抑或局部“反價”，對總體成交量都會有影響，個別地段有價無市也是很正常的。

　　德誠行吳木坤認為，現(xiàn)在支撐樓市的剛性需求主要是那些過年前買房的客人，可買可不買的換房客則會觀望下去。由于營業(yè)稅減免措施限期到今年年底屆滿，若政策還原，有可能在明年初給樓市投下陰影。此外，國家的貨幣政策與信貸政策也會對樓市產(chǎn)生重大影響。

　　中原地產(chǎn)市場部人士表示，面對目前一手樓價位高走的狀況，現(xiàn)時普遍區(qū)域的業(yè)主心態(tài)都比較穩(wěn)定，暫時未出現(xiàn)明顯價格調整，小幅議價和“反價”較為常見。他們更多的是堅持自己原來心目中的價格，靜待市場下一步的反應。而且那部分急著出售手中物業(yè)的業(yè)主，基本上在上半年時間已經(jīng)陸續(xù)清貨，目前市場上的業(yè)主多不急于出售，因此價格讓步空間有限。