內地房企集體赴港IPO 香港富豪看好地產恒大受寵——中新網

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        內地房企集體赴港IPO 香港富豪看好地產恒大受寵
      2009年10月26日 14:36 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        久未沾新股的華人首富李嘉誠,最近也加入到“打新股”的行列。日前,內地赴港IPO的恒大地產以及龍湖地產啟動招股,李嘉誠同時出現在這兩家公司的投資者名單中,已被確認的是其以1億美元認購恒大地產。

        這是恒大地產繼鄭裕彤、劉鑾雄各斥資5000萬美元認購股份后,再度獲重量級“資本大佬”的支持,繼而也影響到其公開招股。10月22日與10月23日,兩天公開認購,股民集體看好恒大地產,綜合多家證券行的數據顯示,恒大地產獲認購42.6億元。市場消息更指出,恒大國際配售超額認購情況已突破6倍,吸引了最少377.9億元資金的關注。恒大地產發(fā)行可謂順風順水、勝券在握。

        房企境外上市洪波涌起

        10月以來,境外股市強勢上漲,道指、納指、恒指等股指紛紛創(chuàng)出新高。這使得前期沉浸在“破發(fā)陰影”中的中資地產商再度掀起境外上市熱潮。10月17日,國內首只地產科技概念股中房信集團(CRIC)登陸納斯達克,受到投資者熱捧,上市以來累計漲幅達35%。在香港市場,恒大地產、卓越地產、福建明發(fā)、廈門禹洲、花樣年等中資地產商相繼啟動招股。

        自7月29日北京金隅赴港上市以來,已有恒盛地產、寶龍集團、華南城等多家房企完成境外上市。據統(tǒng)計,加上已通過聆訊和蓄勢待發(fā)的企業(yè),目前,排隊赴境外上市的內地房企超過30家;實際募集和計劃募集的資金合計逾500億港元。

        業(yè)內人士分析,四季度,資本市場流動性依然充裕;在今年行業(yè)景氣回升中,多數房企交出了亮麗的業(yè)績答卷;優(yōu)勢房企將成為境內外資金青睞的對象。而房企上市融資,在為未來投資布局做準備的同時,也將加劇土地等資源方面的競爭。

        房企赴港IPO遭遇新“標準”

        不過,當數十個中國內地房地產企業(yè)瞄準香港股市,欲借IPO一役實現資本“涅槃”時,太平山下的資本角逐并非一馬平川。今年9月,內地地產股赴港IPO呈現開閘放水之勢。其中內地大型綜合物流交易中心華南城(01668.HK)和福布斯神秘富豪張志熔名下地產公司恒盛地產率先于9月底10月初分別上市。

        “在恒盛和華南城招股的時候,香港市場行情很好,所以兩家公司定的價格都比較高,但上市后受大勢影響一路下降。到寶龍路演時不得不大幅下調招股價。當時香港投資者對內地地產股確實一度出現悲觀和分化!狈治鋈耸恐赋觯鹑谖C過后,境外資本市場更關心房產商的財務狀況、風險控制能力和土地儲備質量,“投資者最終的選擇,將體現出這種差異性!

        在香港,投行對地產公司IPO的主流估值方法是NAV估值法,即凈資產價值法。相對于簡單的市盈率定價,NAV估值對預期價格變化、開發(fā)速度和投資人回報率等因素展開全面評估;但這種方式也推動了開發(fā)商對于資產的簡單崇拜。

        野村證券一位地產分析師指出,隨著市場對地產企業(yè)IPO更趨理性,今后,地產商在關注資產規(guī)模的同時,更應關注資產質量和品牌等因素。

        投行人士表示,境外市場對企業(yè)IPO的審批判斷標準,更偏重于企業(yè)在行業(yè)內是否擁有良好的發(fā)展前景和盈利能力,因此內資優(yōu)質房企赴海外上市的成功率便相對較高。

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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