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- 揭開開發(fā)商捂盤三張牌 領(lǐng)取預(yù)售許可遲遲不開盤
有房嗎？”
“沒有！”
“賣沒了還是沒開始賣呢？”
“有的賣沒了，有的還沒有開盤�！�
“那什么時候開盤？”
“不知道，您可以先留下電話，等開盤時我們會通知您�！�
這是昨天上午，�？谑幸粚O姓市民與某樓盤售樓人員之間的一段對話。
雖然國務(wù)院新政對樓市的影響可能要兩三個月后才會顯現(xiàn)，但政策的細(xì)則卻已經(jīng)白紙黑字?jǐn)[在了面前。比如最新的“國十一條”就再次明確，已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的開發(fā)商，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，不得捂盤�？山杖杂惺忻裣蚝Ｄ辖�(jīng)濟(jì)報反映，�？谑卸嗉覙潜P依然存在捂盤現(xiàn)象。記者深入調(diào)查，為市民揭開房地產(chǎn)開發(fā)商手中的捂盤三張牌。
第一張牌：
領(lǐng)取預(yù)售許可遲遲不開盤
昨日，記者來到了位于海甸島的金海雅苑，這里的3號、11號以及13號樓于1月11日取得了預(yù)售許可證。當(dāng)記者問及這里何時開盤時，售樓人員告訴記者：“最快也要一個月以后�！睋�(jù)了解，�？谑姓嚓P(guān)部門早已規(guī)定，開發(fā)商需在領(lǐng)取預(yù)售許可證10日內(nèi)開盤，可這里的開盤日期還“遙遙無期”。
類似的例子還有很多。去年12月14日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于責(zé)令“八里銀海”商品房項目開盤銷售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預(yù)售許可證》的“八里銀�！表椖�，違反了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定，責(zé)令其在接到該通知后，一周內(nèi)必須開盤銷售。
此外，圣地亞哥、三青家苑以及富力盈溪谷等項目，都因領(lǐng)取預(yù)售許可證卻遲遲不開盤，被�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局以“捂盤”行為論處。而�？诮鸨涛娜A項目、盛達(dá)景都項目都是2009年12月30日取得的預(yù)售許可證，可至今都還沒有開盤。
第二張牌：
不按照規(guī)定公布全部房源
最新頒布的“國十一條”，再次明確了已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，以杜絕開發(fā)商捂房。昨日，記者在�？诙鄠�樓盤采訪后了解到，很多樓盤并沒有真正公開全部房源。
位于海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi)的學(xué)苑公館，于1月5日領(lǐng)取了預(yù)售許可證，至今仍沒有開盤。
“那你們能在1月15日之前開盤嗎？”
“這個不好說，不過我們現(xiàn)在十樓以下已經(jīng)沒房了，一共有240套房子，內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)70套了，您要是有意向購買的話，請留下聯(lián)系方式，到時開盤我們會通知您！”
“內(nèi)部認(rèn)購70套就等于十樓以下的房源都沒了嗎？”記者表示疑惑。
“反正就是沒有了�！笔蹣侨藛T說。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于信息透明度不夠，要發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商的捂盤行為，還存在一定困難。所以，業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應(yīng)將查處捂盤現(xiàn)象的措施制定得更加詳細(xì)一些。
第三張牌：
一時沒房一時又有房
相信市民們對開發(fā)商的出爾反爾早已見怪不怪。
位于�？谑兴{(lán)天路的名門廣場，早在2007年就已開盤。“2007年我來看房的時候，售樓人員告訴我房子都賣完了�？扇缃裎矣謥砜捶�，居然又有房賣了，但價格比當(dāng)時貴了一倍之多�！痹谠摌潜P銷售處，�？谑忻裢跸壬鷳崙嵉卣f，“2007年的房價多便宜啊，要是那時候能買到一套房子，現(xiàn)在也不會為買房的問題發(fā)愁了�！�
王先生質(zhì)疑該樓盤不公開房源，“我很生氣，為什么一會有房一會又沒房，這不是耍我們老百姓嗎？”
針對此現(xiàn)象，海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武表示，要想讓海南島的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展，政府還需要加大監(jiān)管力度。
“如果你一次拿到600套房子的預(yù)售證，你會把這600套房子一下子都拿出去給購房者選擇嗎？售樓處只會告訴你，只有200套可以選。開發(fā)商就是通過這樣一個選擇權(quán)的控制，促使購房者產(chǎn)生必須加緊購買的錯覺，而房子賣得快的話，就能達(dá)到漲價的目的�！蓖跻阄浣衣墩f。
工薪階層感嘆：“現(xiàn)在想當(dāng)房奴都沒門！”
“以前很多人感嘆當(dāng)房奴不容易，可是現(xiàn)在，你想當(dāng)房奴都不容易了！”昨日，�？诘亩壬鷮τ浾吒锌�。
眾所周知，安居是“無房族”的基本需求和夢想，正如電視劇《蝸居》所揭示的一樣，在城市里“漂”的人們都想為自己找個“窩”，安居已經(jīng)成為許多人終其一生努力的目標(biāo)。然而，對于工薪階層來說，要實現(xiàn)這一目標(biāo)談何容易！
據(jù)了解，目前海口相當(dāng)一部分的樓盤都是7000元/平方米起價。以此計算，購買一套80平方米的房子總價需要560000元，若首付三成，貸款七成，則貸款總額為392000元。以貸款年限20年為例，則還款總額為578069.28元，須支付利息186069.28元，月均還款2408.62元。
“像我這樣月薪2000元的，哪敢考慮買房呀！”不知與董先生有著一樣感嘆的市民，到底有多少！
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