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- 樓市調(diào)控遭遇“馬虎先生” 地方、銀行變相托市(4)
廣州
撼成交易 撼房價難
最近，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲在公開演講中表示，短期內(nèi)還找不出房價下降的理由，未來30年內(nèi)房價大趨勢是往上走。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一在廣州演講時卻又表示，銷售量價高于全國平均，加上開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、新開工面積、土地的購置面積和開發(fā)面積等很嚴峻，廣東房地產(chǎn)市場的不確定性因素較多。而眼下，廣州樓市就在這多空參半的輿論氛圍內(nèi)徘徊著。
“近期廣州新房成交量震蕩得厲害，有的時候一天仍能維持兩三百套，有的時候一天僅有二三十套�！笔袌鋈耸拷榻B。上周更是有人發(fā)現(xiàn)，1月7日至12日，廣州的一手房網(wǎng)簽量連續(xù)5天為零。事后廣州市國土資源和房屋管理局趕緊澄清，只是由于官方網(wǎng)站的系統(tǒng)調(diào)試才出現(xiàn)了所謂的“零成交”，這5天的實際日均簽約量為270套，僅比年前略有下跌。
但在廣州樓市內(nèi)，對于“拐點”的預期已經(jīng)興起。據(jù)了解，1月上旬廣州的一手房和二手房的成交量都在下跌。一手房市場內(nèi)購房者的觀望情緒濃厚，許多樓盤看房者寥寥。二手房市場則反應更為明顯，成交量跌幅更甚于一手房。
不過，觀望氣氛尚未撼動已攀至高位的房價，除了有別墅樓盤新推房源定價稍低于以往推出的老房源外，公寓新開盤方面并未見明顯降價�！皬V州業(yè)內(nèi)還抱有一些想法，此輪調(diào)控并不是政策面收緊而只是執(zhí)行面收緊，因為中央此次只是將政策調(diào)回到2007年調(diào)控時的樣子，但在上一輪調(diào)控中，開發(fā)商沒有什么經(jīng)驗，如今經(jīng)歷了一次起伏，加上在去年樓市回暖的情況下，開發(fā)商資金并不緊張，要想再讓他們降價促銷來賣房，短期內(nèi)不太現(xiàn)實�！笔缆�(lián)地產(chǎn)的分析師指出。
業(yè)內(nèi)認為要想房價真正出現(xiàn)回調(diào)，一得看市場需求的變化，二就看政策執(zhí)行的力度。廣州和上海一樣，除了明確“跟隨”中央提出的政策，也正重新梳理房地產(chǎn)市場。眼下，廣州正準備推出新修訂的閑置土地處理辦法。此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州全市還有約200宗、近3平方公里閑置土地，這一體量超過了去年廣州2.5平方公里的年度供地計劃，所以如能“逼供”成功，對于緩解供求緊張、平抑房價可能會有一些作用。
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