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- 海南房地產(chǎn)“熱”癥需要“冷敷”
海南島熱，“國際旅游島”及“房價”的話題讓海南島更熱。
�？谶B日來卻陰雨連綿，似乎是有意在提醒著海南島上的人們，時刻保持清醒的頭腦。
面對“國際旅游島”這一政策利好帶來的影響，中共海南省委書記衛(wèi)留成在此間的海南省“兩會”上直言始料不及，來的人多了，房價也漲上去了，全國各地特別是港澳地區(qū)有分量的企業(yè)和金融機構(gòu)都紛至沓來。
在他看來，海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠，面對一下子就“熱”起來的現(xiàn)狀，海南在心理和規(guī)劃上都顯得準備不足。
在衛(wèi)留成看來，未來30年，房地產(chǎn)都將是海南發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，面對當前房價猛漲的“熱”象，衛(wèi)留成顯得有些擔憂。此前1月15日，海南省委決定“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
雖然相信不會重蹈上世紀90年代初期的覆轍，但衛(wèi)留成告誡該省官員面對“熱”象要時刻“小心”，不能急于求成，更不能留下后遺癥。海南省政協(xié)主席鐘文也認為，海南“國際旅游島”建設(shè)一定要頭腦冷靜防止泡沫，不能盲目建設(shè)，應(yīng)在規(guī)劃好的前提下有序、合理推進。
在“國際旅游島”熱度非凡之時，中共海南省委黨校校長廖遜顯得很“冷靜”。他甚至認為“國際旅游島”有些生不逢時：去年銀行超量信貸，熱錢滾滾，必然一涌而入，房價飛漲，低收入群體焦慮異常。
廖遜認為，只向本地開發(fā)商做工作恐怕不行，因為求大于供，還要針對買方做工作�！疤幏健庇卸�，一“堵”二“疏”：宣布一日房價不回落，一日不實施國際旅游島規(guī)劃，開發(fā)商和炒房者付不起利息，只好走人；海南省人大動用特區(qū)立法權(quán)，專門立個法，確保房地產(chǎn)的大頭收入用于本島居民住房建設(shè)，老百姓就會安心。
對此，中共海南省委常委、�？谑形瘯涥愞o談得更詳細。他說，目前海南土地成本占不到房價的兩成，全國最低。當前海南一是需要大幅提高基礎(chǔ)設(shè)施的配套費，通過提高收費標準，改善和提高對常住人口的公共服務(wù)水平。二是適當提高預(yù)售門檻。三是針對土地流轉(zhuǎn)二級市場的避稅行為，政府要規(guī)范房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)過戶行為。與此同時，政府要做好保障性住房和政策性住房建設(shè)，保障島內(nèi)常住居民的住房。
海南省長25日在政府工作報告中稱，海南今年將加大保障性住房的投資力度。同日下午，海南官方發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2009年海南房屋施工面積達1992萬平方米，房屋銷售面積560萬平方米，尚有1400余萬平方米房屋沒有售出，海南省不存在買不到房的情況，現(xiàn)階段買房難問題是某些開發(fā)商出于某種意圖所致。
但是，觀察人士認為，去年購房者80%以上來自島外，且在建房地產(chǎn)項目以旅游房地產(chǎn)為主，并集中在東南沿海市縣，這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，過度依賴島外市場，依然存在風(fēng)險。
海南省統(tǒng)計局長透露，該省統(tǒng)計局社情民意中心正著手進行“海南本島居民擁有住房情況調(diào)研”，海南省房地產(chǎn)業(yè)理性的結(jié)構(gòu)調(diào)整尚有待于詳細的數(shù)據(jù)支撐。
天氣預(yù)報顯示，在海南“兩會”結(jié)束的28日，此間天氣轉(zhuǎn)暖。在會議期間經(jīng)過“冷”處理的頭腦，輔以意在給房地產(chǎn)降溫的信號，能否在房地產(chǎn)市場上得到映證，尚待觀察。
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