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　　“國際旅游島規(guī)劃”的出臺(tái)使整個(gè)海南市場(chǎng)的房價(jià)普遍上漲接近100%，從文昌、博鰲和三亞當(dāng)?shù)氐臉潜P調(diào)研情況來看，基本符合這一規(guī)律。魚晉華認(rèn)為，綜合考慮海南目前的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、人員素質(zhì)及政府辦事效率狀況，房市價(jià)格已經(jīng)超前，目前的城市綜合水平將未來預(yù)期一次性重估到位，未來的城市配套發(fā)展是一個(gè)漫長的、逐步匹配目前快步先行的房價(jià)的過程。

　　從北京、深圳等地的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，基礎(chǔ)設(shè)施的建造完成并不會(huì)給房產(chǎn)價(jià)格帶來另一個(gè)爆發(fā)式增長的機(jī)會(huì)，大多數(shù)的樓盤價(jià)格在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃公布階段就已經(jīng)迅速消化未來預(yù)期。

　　短期市場(chǎng)高位維穩(wěn)

　　此次調(diào)研的三地中，文昌、博鰲兩地的主力客戶以四川、重慶人為主。而三亞的主力客戶群則與�？谳^為一致，主要由東北、江浙以及珠三角構(gòu)成。從實(shí)地走訪的樓盤來看，現(xiàn)場(chǎng)客戶以操北方口音居多，東北客戶對(duì)氣候及海景資源的高需求度及在當(dāng)?shù)匦纬傻呐时刃睦�，一定程度上造成了�?duì)海南房產(chǎn)的奢侈品消費(fèi)心態(tài)。

　　值得注意的是，在此三地調(diào)研的樓盤均表示購買客戶的按揭比例不高，基本一次性付款，即使按揭，首付比例也在50%以上，部分樓盤如克拉碼頭和中南森海灣明確表示不接受按揭購房，要求客戶一次性付款，用以區(qū)分客戶真正的購買實(shí)力。

　　魚晉華認(rèn)為，目前在三地市場(chǎng)形成的對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)的奢侈品化心態(tài)以及銀行的低參與度，在一定程度上形成了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定器，將維持房產(chǎn)價(jià)格在目前高位上的持續(xù)波動(dòng)。

　　“市場(chǎng)高位維穩(wěn)�！濒~晉華綜合目前所有調(diào)研情況以及以上的分析認(rèn)為，在市場(chǎng)供應(yīng)基本保持穩(wěn)定，政策不會(huì)出現(xiàn)明顯扶植傾向，以及城市軟硬件配套完善不能為價(jià)格再度急速上升打開通道的情況下，海南房產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)將維持高位維穩(wěn)的走勢(shì)。(于雅萍)