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    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在保定高碑店，邢臺(tái)寧晉、清河，石家莊平山、新樂(lè)、靈壽，甚至位置較偏僻、國(guó)家級(jí)貧困縣的贊皇，縣城城區(qū)的在售樓盤廣告都掛滿了大街小巷�！霸�經(jīng)，人脈資源匱乏、項(xiàng)目利潤(rùn)空間較小，都讓開(kāi)發(fā)商對(duì)縣城甚至村鎮(zhèn)房地產(chǎn)這個(gè)擺在面前的‘大蛋糕’失去了跑過(guò)去占領(lǐng)的沖動(dòng)。”具有10多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的河北大唯兄弟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司總經(jīng)理魏立京說(shuō)，近兩年來(lái)，隨著我省11個(gè)設(shè)區(qū)市不斷有大公司的進(jìn)駐，地價(jià)越來(lái)越高，為緩解資金壓力，河北部分房企避開(kāi)了設(shè)區(qū)市的土地競(jìng)爭(zhēng)鋒芒，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣級(jí)市場(chǎng)，開(kāi)始了在縣級(jí)城市尋地、拿地的熱潮。

　　據(jù)記者了解，省城就有多家公司成立了專門的尋地“項(xiàng)目組”。“現(xiàn)在再不找地，明年就基本上沒(méi)地可開(kāi)發(fā)了�！苯�日，石家莊一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生坦承，公司現(xiàn)在基本上陷入了“地荒”，“市區(qū)土地招拍掛市場(chǎng)太過(guò)于瘋狂，為了公司穩(wěn)定發(fā)展，壓縮成本，我們公司年前已經(jīng)定了新戰(zhàn)略，成立專項(xiàng)‘工作組’盡快到縣級(jí)市場(chǎng)找地、拿地。”

　　在縣城有代理項(xiàng)目的前程顧問(wèn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)段立權(quán)表示，他身邊的不少房企轉(zhuǎn)向縣級(jí)市場(chǎng)尋求突破。

　　一家在石家莊已經(jīng)有10年開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的房地產(chǎn)企業(yè)老總告訴記者，目前市場(chǎng)上多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都考慮或已經(jīng)在我省的縣級(jí)市場(chǎng)找地�！耙晕覀児�司為例，目前在售的項(xiàng)目年內(nèi)基本上結(jié)束銷售，明年可供開(kāi)發(fā)的只有一塊不到100畝的土地。我們也想在石家莊拿地，但石家莊的土地價(jià)格高，我們也沒(méi)有能力與那些大的開(kāi)發(fā)企業(yè)抗衡，所以只得轉(zhuǎn)向縣級(jí)市場(chǎng)。”

　　居住之外呼喚產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)

　　由于很多房企選擇到縣級(jí)城市拿地，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也開(kāi)始因此水漲船高。不少縣城的房?jī)r(jià)都從每平方米八九百元，兩三年內(nèi)上漲到了2000多元、3000多元，幾乎達(dá)到甚至超過(guò)了省城三環(huán)附近的房?jī)r(jià)水平。

　　本質(zhì)上說(shuō)，大小房企拿地心切促成了本輪縣級(jí)土地市場(chǎng)的快速回暖，也促成了房企下鄉(xiāng)的熱潮。

　　據(jù)記者了解，目前，不只是我省，全國(guó)都在爭(zhēng)相上演“地產(chǎn)下鄉(xiāng)”。對(duì)于全國(guó)品牌的地產(chǎn)商而言，當(dāng)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格接近“天花板”之時(shí)，他們的目光轉(zhuǎn)向了縣級(jí)城市，而對(duì)于在各個(gè)二線城市、三線城市發(fā)展的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他們?cè)诒镜氐摹暗案狻�，早已被有資本背景的上市房企或者根基深厚的本地龍頭地產(chǎn)商吃掉，為了生存和發(fā)展，只能到更下游尋求新蛋糕。

　　“盡管到下游城市拿地不失為中小地產(chǎn)商的取勝之道，但逐步被炒高的縣級(jí)城市房?jī)r(jià)，也引起了一些地產(chǎn)商的憂慮�！币晃徊辉妇呙�的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)言，由于部分企業(yè)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)不夠理性，他們?cè)诳h級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)有可能遇到“變局”。

　　毋庸置疑，縣級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮涌動(dòng)，快速提升了縣級(jí)城市城市形象和居民居住品質(zhì)�！爱吘箍h級(jí)市場(chǎng)土生土長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商眼界和開(kāi)發(fā)實(shí)力都有所欠缺”，有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)說(shuō)，二三線城市開(kāi)發(fā)商“上山下鄉(xiāng)”，為當(dāng)?shù)鼐用駧��?lái)了更好的居住景觀、戶型和配套。“僅僅蓋房子是不夠的。”業(yè)內(nèi)人士李印奇曾在接受采訪時(shí)說(shuō)，房子要能賣出去，而老百姓要買，首先得手里有錢，得有能掙錢的工作，所以，最終還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題。