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- 逾半數(shù)呼聲劍指虛高樓市 兩會期盼房價真能退燒 (2)
除了租售比，房地產(chǎn)泡沫化的另一個指標是房價收入比。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)僅按照2009年前三季度數(shù)據(jù)推斷，北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，雙職工家庭年收入為53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售價普遍超過200萬元，按首付50萬元、貸款150萬元計，20年本息合計211萬元，共計261萬元，一個家庭不吃不喝需要攢49年才夠。
高房價不僅僅是在北京，據(jù)中國指數(shù)研究院《2009年房地產(chǎn)運行報告》顯示，從全國整體來看，2009年，商品房和商品住宅均價的絕對水平和增速均創(chuàng)歷史新高；2009年11月，20個重點城市中，12個城市成交均價超過歷史最高水平，其余8個城市也已接近歷史最高水平；而與去年1月相比，深圳、北京、廈門、南昌等9個城市住宅成交均價漲幅超過30%。
半數(shù)呼聲劍指高房價
正因為人們對于抑制高房價的呼聲與日高漲，如何解決高房價、安置百姓住房問題越來越考驗政府調(diào)控。而社會專家與人大代表們也開始不斷建言獻策。今年的“兩會”，頻頻發(fā)出的關(guān)于“如何調(diào)控房價”、“治理房地產(chǎn)亂象”等提案更是成為一大特殊現(xiàn)象。
據(jù)最新統(tǒng)計，全國政協(xié)十一屆三次會議已收到委員提案428件，立案345件。而關(guān)于房地產(chǎn)的提案占據(jù)了半壁江山，多數(shù)提案直指高房價。其中，關(guān)于保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為關(guān)注焦點。
全國人大代表、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市市長張作理昨日就向“兩會”建議：遏制房地產(chǎn)價格虛高需要“兩輪驅(qū)動”，首先應通過政府行為滿足群眾基本住房需求是第一位的，在此基礎(chǔ)上，可利用市場杠桿搞活房地產(chǎn)市場，使土地這一國有資產(chǎn)實現(xiàn)增值。
全國人大代表、經(jīng)濟學家張兆安認為，住房是特殊商品，具有商品和社會的雙重屬性。住房的社會屬性不能用市場辦法解決，而要用保障方法解決。他說，當前的住房需求呈現(xiàn)“橄欖形”，最高端的高收入者是純粹市場化方式解決，最低端的低收入人群是用保障性住房的方式解決。至于中間的“夾心層”，他們很多是進入城市的白領(lǐng)、務工人員以及有剛性需求的婚齡年輕人，就要用“保障＋市場”的方式解決。“夾心層里面也有層次區(qū)分，收入高的、創(chuàng)業(yè)成功的人士，自然而然就會到橄欖形的上端，通過純粹市場方式解決住房問題�！�
因此，張兆安建議，為了滿足年輕人的住房需求，當前不僅要大力建設經(jīng)濟適用房，還要建立層次豐富的房屋租賃市場�！傲夥渴亲畹偷耐械仔妥赓U房，此外還要有單位租賃房、公共租賃房、人才公寓、青年公寓等，滿足不同層次年輕人的住房需求�！�
對于去年上半年以來，我國房地產(chǎn)價格大幅上漲，過高的房價對公眾其他消費產(chǎn)生了擠出效應，全國政協(xié)委員鄭惠強則提出，為了解決廉租房和經(jīng)濟適用房之間的“夾心層”住房困難，各地政府應借鑒新加坡、中國香港等地的經(jīng)驗，大力建設公共租賃房。他認為，加快公共租賃房體系建設，一方面可以滿足部分購房者的剛性需求，平抑房價過快上漲的局面；另一方面，通過“以租代買”的方式，使更多家庭從買房這一巨大負擔中解脫出來，提高即期消費水平和遠期消費能力。
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