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- 律師提醒：樓書“繪美景” 沒有兌現(xiàn)算違約 (5)
判決結(jié)果
判決開發(fā)商給周先生的房子更換玻璃等內(nèi)部設施，并且賠償周先生夫婦經(jīng)濟損失1000元。周先生夫婦的其他訴訟請求被駁回。
律師提醒
銷售廣告具體明確 沒寫入合同也有效
金翔律師說， 開發(fā)商的銷售廣告具體明確，即使沒有寫入合同，對開發(fā)商亦具有法律約束力。
本案是最高人民法院相關(guān)司法解釋實施后，因開發(fā)商違反銷售廣告的約定而判定開發(fā)商承擔違約責任的一個很好的案例。
判定開發(fā)商承擔違約責任，但開發(fā)商如何承擔違約責任這是接下來的又一個難題，本案最終的結(jié)果也只能由法院運用自由裁量權(quán)來判決了。
沒合同有法律依據(jù) 要求也會獲得支持
金翔律師說， 本案雖然是一起普通的商品房買賣糾紛，但其又與一般的商品房買賣糾紛不同。
一般的商品房買賣糾紛往往都是逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證、或者是由于嚴重的質(zhì)量糾紛等而引起的，而本案原告一方所提訴訟請求很多，有的是明確有合同依據(jù)的，有的是沒有合同依據(jù)的，沒有明確合同依據(jù)但有法律依據(jù)的，當事人的請求最終也得到了法律的支持。
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