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- 開征物業(yè)稅能否讓房價“剎車” 各方說法不一(2)
【政策影響】
土地出讓金有望取消
將改變土地財政局面
專家認為，開征物業(yè)稅的意義，決不僅僅限于調(diào)控房價。其更重大的意義，是將不透明的土地財政，改變?yōu)橥该鞯默F(xiàn)代陽光政策。能夠改變地方政府“以地生財”的開發(fā)模式。
據(jù)報道，在一些地方，政府為緩解財政壓力，樂于進行土地交易，其后接任者手中的土地資源變得越來越少，地方財政的收入越來越趨緊。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國最發(fā)達的幾十個城市中，土地批租收入基本上占了地方財政收入的30%以上。
毫無疑問，這樣的財政模式?jīng)]有持續(xù)性，弊大于利。因為政府的財政收入過多地依賴于土地，而土地是有限的，當?shù)胤秸诸^可批的地批得差不多了的時候，那么未來的財政收入就危險了。
物業(yè)稅開征后，在政府增加土地供應時，將變原來的土地批租一次性收取高額土地出讓金的方式為分年分階段收取。方式轉(zhuǎn)換前，地方政府不但財政收入大部分依賴土地，而且地方政府本身還有推高房價的沖動。而方式轉(zhuǎn)換后，土地購買者在一次性繳納小部分的出讓金以外，在出讓期內(nèi)每年還要繳納年租，這具有遞延效應，降低了地方政府過度批租的可能，從而在制度上杜絕了地價的無控制上漲，也抑制了房價的上漲。
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-如果開征物業(yè)稅影響有多大
貪官：購房欲望減少
抑制他們的購房欲望，使他們?yōu)橄村X而購房的成本和風險加大。他們中的大多數(shù)購買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收物業(yè)稅，每月將付出幾萬元甚至幾十萬元的物業(yè)稅。
炒房者：或遭重創(chuàng)
目前炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導致短期內(nèi)房價出現(xiàn)大幅下跌，會迫使一部分人放棄惡意炒房。
多房者：負擔增重
劉先生共有三套住房，當?shù)弥獙⒁_征物業(yè)稅的消息后，他第一次覺得房產(chǎn)多當房東不一定是好事，擔心物業(yè)稅開征后他要面臨同時繳納三套住房的稅，負擔將加重。
按揭者：雙重壓力
李女士于2008年購買了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。物業(yè)稅開征后，李女士除了要定期還銀行貸款外，還得承擔物業(yè)稅費，這對她來說無疑是加重了負擔。
出租者：調(diào)高房租
對租房人來說，物業(yè)稅的征收可能會讓房東調(diào)高租金。房東可能會根據(jù)當年物業(yè)稅稅率情況，轉(zhuǎn)嫁部分到租客身上。
購房自住者：首套或免征
普通購房者可能是物業(yè)稅開征的相對較大受惠者。對擁有自住房產(chǎn)的業(yè)主來說，第一套住宅很可能免征，因此除非持有第二套和更多物業(yè)，否則并不會付出更多的成本。
急需購房者：難享優(yōu)惠
物業(yè)稅征收雖然有助于擠出房價泡沫，導致房價下降，但對于有急切購房需求的人來說，首先要明白，物業(yè)稅短期內(nèi)是無法推出的，因此該購房時還是要出手。
-國外咋征收物業(yè)稅
加拿大：政府對100%的物業(yè)征稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優(yōu)惠。
法國：政府采用土地年度稅的形式征收不動產(chǎn)稅。
荷蘭：地方政府和中央政府課征的財產(chǎn)稅，主要課稅對象是房屋。
美國：擁有房產(chǎn)后每年交不動產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價值的1%到2%之間。
澳大利亞：政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進行評估的房屋價值按0.3%到1%征收。
國外通行做法
按房屋面積劃分等級，面積大的征稅、征重稅，面積小的減稅或免稅；
按房屋價值劃分等級，對價值高的征稅、征重稅，對價值低的減稅或免稅；
按房屋套數(shù)分類，對兩套或兩套以上的住房征稅、征重稅，對單套住房減稅或免稅；
按房屋用途分類，個人住房用于經(jīng)營的，稅負較重，個人住房用于自住的，稅負較輕；
對住房所有者按勞動能力分類，對老人、喪失勞動能力的人以及殘疾人居住用房實行稅收減免。 當代生活報
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