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- 兩會成樓市"分水嶺"？學者：新政策出臺可能不大(2)
學者：新樓市政策出臺可能性不大
北京大學房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科在做客中新網(wǎng)時表示，目前政府的樓市政策有“國十一條”以及一系列配套的調(diào)控措施，已經(jīng)相當夠用，下一步的關(guān)鍵要看地方政府的執(zhí)行力度。
此外，對于“兩會”會不會成為樓市轉(zhuǎn)折的“分水嶺”，馮科曾表示有兩種可能：一是地方政府如果把已經(jīng)出臺的政策都執(zhí)行下去，不僅會有拐點，整個市場也可能會崩盤。二是，如果政策執(zhí)行的30%都不到，房價很難得到有效的抑制，如果能執(zhí)行達到百分之五六十，也許能夠正好遏制住瘋漲的勢頭，但是也不要希望房價能暴跌。
馮科分析表示，中央政府在制定政策的時候，可能也預見性地留了空間。
此外，盈科律師事務所北京總部合伙人、資深律師陳海陽在做客中新網(wǎng)時也表示，陳海陽認為，任何的政策都有連續(xù)性，比方之前國家的“國十一條”，還有北京版的“國十一條”，都有它的初衷，想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡，不可能出現(xiàn)特別剛性，特別強硬的一些表態(tài)。兩會以后，可能針對中央的政策，中央的法律會有很多出來，大體什么效果還不好說，但會平緩地過渡，不大可能會出現(xiàn)明顯的分水嶺。
京版“國十一條”被指溫和可理解
事實上，針對部分城市房價上漲過快等問題，政府同樣非常關(guān)注。從“國十一條”到“京版十一條”，頻頻出臺的樓市新政成為2010年伊始樓市最大的熱點。然而，對于此次新政，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻認為對樓市作用并不大。
“不要迷戀京十一條，靠它平抑房價只是個傳說”，這是時下房地產(chǎn)界對樓市新政的一個“玩笑式”概括。但這也正因此反映了，在“兩會”前夕，房地產(chǎn)調(diào)控最后一只靴子落地之后，業(yè)界只能把更多期待留給“兩會”。
此外，也有不少網(wǎng)友認為京版“國十一條”太溫和了，打擊不到開發(fā)商要害。陳海陽律師在做客中新網(wǎng)時表示，北京的“國十一條”出臺有它的初衷，是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。他認為，任何的政策都有連續(xù)性，例如“國十一條”以及北京版的“國十一條”，我們仔細看這些條文，北京的“國十一條”有它的初衷，它是想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡，它不可能出現(xiàn)特別剛性，特別強硬的一些表態(tài)政策，這個是可以理解的。
而馮科主任則表示，對于一個地方經(jīng)濟發(fā)展，他還是希望房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展，不敢寄希望于它暴漲，但是能夠平穩(wěn)，同時能收到這些土地出讓金，因為城市有很多開支，有很多基礎(chǔ)建設，需要這些開支，“我想不太可能出一些很極端的�！�
他指出，中國現(xiàn)在處在反金融危機的階段，也不太可能出現(xiàn)太嚴厲的措施。中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊垮。要讓投資拉動經(jīng)濟來彌補出口萎縮的份額，所以就繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長，其最終還是傳導到房地產(chǎn)。
馮科表示，我們不能追求高昂的房價，但是我們要發(fā)展老百姓買得起的住房，要支持這樣的房價微漲，比如在一些小城市，把基礎(chǔ)設施改善之后，還允許它微漲，不要一刀切來滿足社會上對住房的需求，繼續(xù)拉動對鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求，那么讓中國的經(jīng)濟在全球經(jīng)濟復蘇之前，我們要通過內(nèi)需把它給逐漸地穩(wěn)定，等到全球復蘇之后，就可以出口更多的東西，能夠通過出口吸納更多的勞動力，然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，把部分的泡沫去掉。
馮科表示，這一種從策略上是比較穩(wěn)健的，所以我從這個意義上判斷，目前一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的。
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