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　　既愛又怕

　　內(nèi)地炒房族攪熱香港

　　臺(tái)北發(fā)展商隔岸觀火

　　中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的情結(jié)之深似乎是與生俱來的。隨著近年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，內(nèi)地誕生了眾多的成功人士，隱形富豪比比皆是。他們的巨額投資同樣熱衷于房地產(chǎn)，“炒房團(tuán)”所到之處，足以帶來一個(gè)城市的樓價(jià)異動(dòng)，而這種異動(dòng)，已經(jīng)從內(nèi)地蔓延到了香港，而對(duì)于臺(tái)北的地產(chǎn)商來說，他們正隔岸觀火羨慕著香港樓市源源不斷的購(gòu)買力和不斷創(chuàng)出新高的樓價(jià)，又擔(dān)心一旦大陸資金入臺(tái)投資房地產(chǎn)，肯定會(huì)打破當(dāng)?shù)貥鞘卸嗄陙硐鄬?duì)平衡的態(tài)勢(shì)，他們對(duì)大陸的資本可謂既愛又怕。

　　香港樓市：說普通話的是大金主

　　若要總結(jié)去年香港樓市，可以一字記之：“豪”。2009年10月14日，香港恒基地產(chǎn)旗下“干德道39號(hào)”樓盤天匯大樓一套高層復(fù)式公寓以每平方尺逾7.1萬港元(約合每平方米67.5萬元人民幣)成交，創(chuàng)下全球最貴分層豪宅的紀(jì)錄。與天匯同等級(jí)數(shù)的九龍站天璽、港島懿峰等豪宅的剩余優(yōu)質(zhì)物業(yè)全部處于洽購(gòu)階段，全球最貴紀(jì)錄可能隨時(shí)被刷新。對(duì)于這些豪宅豪價(jià)，香港樓市中人有個(gè)傳神的說法——“癲”價(jià)豪宅。

　　據(jù)香港媒體形容，買下全球最貴單價(jià)物業(yè)的是一名“有濃重普通話口音”的超級(jí)富豪。新鴻基執(zhí)行董事雷霆向記者證實(shí)，2005年凱旋門開售時(shí)，內(nèi)地買家只占5%，2009年天璽開售，內(nèi)地買家已占30%。

　　為什么內(nèi)地人士選擇豪宅投資，首選就是香港？因?yàn)橄愀凼菄?guó)際金融中心，又是國(guó)際資本進(jìn)軍中國(guó)的橋頭堡。記者在香港逗留期間到當(dāng)時(shí)新開盤的將軍澳領(lǐng)峰售樓部看樓，銷售人員出示了香港報(bào)紙報(bào)道溫州客人大舉掃下13個(gè)單位的復(fù)印件，他們說，在街上攬客時(shí)，碰到說普通話的人士會(huì)特別起勁。

　　關(guān)鍵詞：癲價(jià)

　　買下全球最貴單價(jià)物業(yè)天匯的，是一名“有濃重普通話口音”的超級(jí)富豪。

　　臺(tái)北豪宅：開始閃動(dòng)大陸客身影

　　用“無孔不入”來形容神通廣大的中國(guó)投資客最恰當(dāng)不過了，在臺(tái)北的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近也出現(xiàn)了大陸投資者的身影，他們出手的主攻目標(biāo)也是當(dāng)?shù)鼐邩?biāo)志性的豪宅項(xiàng)目。“鄉(xiāng)林士林官邸”是目前臺(tái)北市中心售價(jià)最貴的一處豪宅，單價(jià)折合人民幣每平方米達(dá)20萬元。整個(gè)樓盤總共只有21套單位且已全部售罄，而買家則更少，只有9名，也就是說多數(shù)人買的都不止一套單位，這9名買家中來自祖國(guó)大陸的就占了3名！

　　該項(xiàng)目的開發(fā)商鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰對(duì)此現(xiàn)象快人快語(yǔ)：“今后臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格已不單由臺(tái)北人來決定，而是要由國(guó)際行情來決定了。”據(jù)介紹，大陸資金涉足臺(tái)灣房地產(chǎn)，目前還停留在個(gè)別商人買房投資的階段，至于大陸開發(fā)商到臺(tái)灣投資開發(fā)項(xiàng)目，則還未實(shí)現(xiàn)“零的突破”，這主要是由于各種因素制約所導(dǎo)致的。之前曾有傳聞稱，碧桂園與臺(tái)北最大的開發(fā)商遠(yuǎn)雄集團(tuán)曾有意在臺(tái)北市郊聯(lián)手投資“造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)”，不過最后并沒有達(dá)成合作。而據(jù)賴正鎰介紹說，他與北京萬通集團(tuán)的董事長(zhǎng)馮倫一直在商談合作事宜，但至今也沒有結(jié)果。

　　面對(duì)雄厚的大陸資金，臺(tái)灣發(fā)展商肯定是十分眼熱的，認(rèn)為可令當(dāng)?shù)氐暮勒瑑r(jià)格與香港、東京等國(guó)際大都市進(jìn)一步看齊。不過他們也擔(dān)心，一旦大陸的炒房資金進(jìn)臺(tái)灣像進(jìn)香港那樣容易的話，肯定會(huì)令臺(tái)灣的豪宅價(jià)格飆漲，同時(shí)將帶動(dòng)整體的樓價(jià)上揚(yáng)，從而打破當(dāng)?shù)貥鞘心壳暗钠胶鈶B(tài)勢(shì)，這對(duì)臺(tái)灣當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者而言也不是件好事，可見他們對(duì)祖國(guó)大陸投資客確實(shí)是“既愛又怕”。