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- 各界“會診”高房價：既保障住房 也要引導消費(3)
百姓不再“蝸居”政府要做什么
◆郭松海(山東省政府參事，山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長)
首先，政府應履行社會公共管理職責，調(diào)整房地產(chǎn)的供給結構。后幾年調(diào)控房價的目標，可控制在上年房價水平上在3%的范圍內(nèi)波動。應加大住房供給結構的調(diào)整力度，其經(jīng)濟適用房、限價房年供應比例要超過年住房供應總量的20%，并實行目標責任制。各級政府要引導一些有品牌、有實力的企業(yè)開發(fā)中低價位普通商品住房，加大保障性住房建設，對于中小套型住房，在財稅、土地、信貸政策上予以優(yōu)惠，使房地產(chǎn)開發(fā)的供給結構與中低收入家庭真實需求逐步相吻合。
其次，要完善土地市場管理的長效機制。調(diào)整土地供給結構，增加普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租房的土地供應，改善實行土地供應方式，增加土地招標出讓。對閑置土地兩年的，要收回土地使用權。要實現(xiàn)土地監(jiān)察目標責任制。
再次，政府應積極籌措住房社會保障基金。住房保障作為政府向居民提供的公共產(chǎn)品，其效用就是通過轉(zhuǎn)移支付，實現(xiàn)社會收入的再分配，解決中低收入者的住房困難。
目前我國房地產(chǎn)稅收體系中，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收負擔偏重，而保有環(huán)節(jié)的負擔偏輕。因此要通過開征保有稅來調(diào)節(jié)，迫使富人減少對地產(chǎn)資源的占有，增加市場供應，進而達到調(diào)節(jié)房價目的。另外，住房開發(fā)過程中的各種收費繁多，提高了房地產(chǎn)開發(fā)成本，最終轉(zhuǎn)嫁給了購房者。為此，應進行房地產(chǎn)開發(fā)行政審批和收費制度改革，如項目可實行所在區(qū)域的規(guī)劃環(huán)評，區(qū)域內(nèi)單個開發(fā)項目不再單獨辦理。
在貨幣政策上，要實施區(qū)別化的信貸利率政策。對中小套型和中低價位住宅開發(fā)項目，貸款政策可予優(yōu)惠。實施差別利率政策，對自住、改善性購房，個人住房抵押貸款利率仍執(zhí)行七折利率優(yōu)惠；對投資性購房貸款如購買第三套住房的，對投機性炒買炒賣的不予貸款。
著力培育住房租賃市場，降低普通商品住房租賃稅收。要引導居民樹立購買與租賃并重的二元化消費觀念。政府為此要提供大量的廉租房、公共租賃房，在小戶型住宅的租賃市場中，出租營業(yè)稅予以優(yōu)惠。
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