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　　一些地方數(shù)據(jù)不公開(kāi)，各地統(tǒng)計(jì)口徑不同。只要下令各地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，信息公開(kāi)，加上特征價(jià)格法統(tǒng)計(jì)，則房地產(chǎn)數(shù)據(jù)離真相不會(huì)太遠(yuǎn)。

　　面對(duì)兩個(gè)數(shù)據(jù)———國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月25日公布的2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，和國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組3月底發(fā)布的2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格同比上漲為25.1%，為2001年以來(lái)最高(《新京報(bào)》4月2日)，輿論幾乎一面倒地選擇相信后一數(shù)據(jù)。

　　真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以讓真相浮出水面，糟糕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是謊言的最好掩護(hù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)之所以失真，是因統(tǒng)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng)、企業(yè)一貫作假。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沿用了一貫的房?jī)r(jià)調(diào)查方法，數(shù)據(jù)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)上報(bào)�？梢�(jiàn)開(kāi)發(fā)商上報(bào)的數(shù)據(jù)注水嚴(yán)重，如果可能，開(kāi)發(fā)商也許會(huì)把房?jī)r(jià)做成負(fù)數(shù)。統(tǒng)計(jì)局未能把關(guān)，導(dǎo)致注水?dāng)?shù)據(jù)橫行。

　　不僅房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無(wú)法取得公眾信任，城鎮(zhèn)職工平均工資統(tǒng)計(jì)方法沿用上世紀(jì)50年代制定的方法，統(tǒng)計(jì)范圍不包括私營(yíng)單位、個(gè)體工商戶(hù)和靈活就業(yè)人員。現(xiàn)有各類(lèi)人員約3億人，統(tǒng)計(jì)的僅為1.3億。因此，出現(xiàn)了大量的工資被增長(zhǎng)現(xiàn)象。

　　國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組公布的數(shù)據(jù)也未必完善，如2008年的房?jī)r(jià)基數(shù)使用中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)，事實(shí)上用的就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。但因?yàn)橹袊?guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)采集范圍廣泛，在各重點(diǎn)城市實(shí)時(shí)跟蹤數(shù)據(jù)，國(guó)土資源部多次調(diào)研，還參考了各市建委的房屋成交數(shù)據(jù)，因此雖略有弊端，但大致能反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況。該報(bào)告今年沒(méi)有刻意避諱地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，更增加了信用程度。

　　有人認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真是技術(shù)原因造成的，如對(duì)一年數(shù)據(jù)進(jìn)行平均，消除特征變化等。這一原因只占很小一部分。事實(shí)上，統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的技術(shù)手段并沒(méi)有太大過(guò)失，離譜的數(shù)據(jù)本質(zhì)原因只有一個(gè)，就是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)失真。這是失范社會(huì)的頑疾，存在于上市公司報(bào)表，也存在于個(gè)稅統(tǒng)計(jì)等方面。

　　了解社會(huì)的失信軟肋，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有必要進(jìn)行本土的誠(chéng)信化調(diào)整。統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示，以后房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)既要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報(bào)，也要靠統(tǒng)計(jì)人員的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和依靠行政記錄，以確保數(shù)據(jù)來(lái)源更加準(zhǔn)確。除了同比，使用基數(shù)比較法，使房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)更加科學(xué)。

　　我國(guó)有政府行政部門(mén)的真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卻從未成為有效的“公共資產(chǎn)”。如潘石屹所建議的房管部門(mén)登記的合同房?jī)r(jià)，就是真實(shí)有效的購(gòu)房?jī)r(jià)格，即時(shí)性、真實(shí)性全部具備。目前存在的問(wèn)題，一是一些地方數(shù)據(jù)不公開(kāi)，二是各地統(tǒng)計(jì)口徑不同，有的“住宅成交價(jià)格”包括了經(jīng)濟(jì)適用房，有的則不包括。這對(duì)統(tǒng)計(jì)局而言不是太難的事，只要下令各地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，信息公開(kāi)，加上特征價(jià)格法統(tǒng)計(jì)，則房地產(chǎn)數(shù)據(jù)離真相不會(huì)太遠(yuǎn)。

　　□葉檀(學(xué)者)