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- 二套房首付提至5成 短期內(nèi)或現(xiàn)房貸搭末班車現(xiàn)象
現(xiàn)在看來，中國銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上的一句關(guān)于二套房首付六成的“比如”，并非空穴來風(fēng)，昨天下午5點，國內(nèi)各大網(wǎng)站不約而同地將這樣一條新聞放在了首頁的位置：“14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！睂τ谠揪头浅＞o張的房地產(chǎn)信貸市場，其影響無疑是驚人的。
按照以前的規(guī)定，二套房首付比例不低于四成，貸款利率則不低于基準(zhǔn)利率。現(xiàn)在，兩項指標(biāo)都上浮了，居高不下的房價會下挫么？銀行、開發(fā)商、購房者、賣房者又如何面對新的狀況？而本周接連大幅下挫的地產(chǎn)股接下來又會有如何表現(xiàn)呢？
前期傳言得到證實
據(jù)了解，在國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，研究部署了遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。
關(guān)于二套房首付比例的問題，其實各大媒體已經(jīng)討論了幾天，原因就是博鰲論壇上劉明康先生的“比如”，真的是其無心之說嗎？恐怕不全是。光大銀行杭州分行專門負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，早在一周前，就已經(jīng)聽到小道消息在傳了�！耙驗楫�(dāng)時只是小道消息，所以我們在審批時，還是按照原先四成、基準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)在做。我是臨近下班的時候聽說這條消息的，這條政策的影響肯定會有，等第二天上班開會討論之后再決定怎么做吧。”
這位理財經(jīng)理說的“討論”就是，在接到人民銀行以及銀監(jiān)會正式文件之前，他們?nèi)绾螒?yīng)對有可能大量送進來的房貸申請材料。
“目前，我們的想法還是先把手頭的案子結(jié)掉，如果新進來的材料太多，有可能會暫停受理新的貸款申請，以免出現(xiàn)糾紛。”他說。
不過另一家銀行負(fù)責(zé)個貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理表示，這條政策一出來，有可能會出現(xiàn)短時間“瘋狂審批”搭末班車的情景，就和去年年末一樣。
政策導(dǎo)向表露無遺
深圳發(fā)展銀行杭州分行零售信貸風(fēng)險部主管杜志良昨天中午剛剛參加了某電視臺有關(guān)最近樓市過熱的話題性節(jié)目。“在節(jié)目里，我就已經(jīng)說了，目前這種過熱的市場環(huán)境下，國家為了維穩(wěn)市場、控制信貸風(fēng)險，肯定要出臺相關(guān)政策的。沒想到下午下班的時候就出來這樣的政策。”杜志良說。
杜志良自認(rèn)自己還是看好樓市的一個人，但最近市場的變化，讓他這個見慣大場面的個貸部主管也“慌”起來了。他舉了一個例子，來說明他也覺得這個市場有點不大對頭：4月1日前，有個購房者來銀行問按揭事情，他說看中了鳳起路上的一套房子，價格280萬；前幾天，這套房子正式成交，來我們這里辦理按揭貸款申請，隔了兩周時間，房價居然飆升到412萬�！白詈螅覀儧]有受理這套房子的按揭申請，真是漲得太厲害了，信貸風(fēng)險太大。”在杜志良看來，國務(wù)院出的這招還是比較猛的，對于房地產(chǎn)這種資金推動型的行業(yè)，直接通過金融手段掐住了他們的七寸。今天，深發(fā)展杭州分行將會與總行聯(lián)系，看新政策出來之后，對于新業(yè)務(wù)受理是怎么一個態(tài)度。
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