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　　房子越貴越有人買

　　豪宅別墅都不愁賣

　　近期南京房價(jià)走出了一輪令人驚訝的上漲行情，單價(jià)萬元以下的樓盤已經(jīng)屈指可數(shù)，如今南京滿城皆是豪宅。然而，不斷抬高的門檻絲毫沒有嚇退購房者，不但兩三百萬一套的豪宅一推出就全部賣光，連總價(jià)上千萬的別墅都賣得飛快。

　　有業(yè)內(nèi)人士在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，南京江北的一家高檔別墅項(xiàng)目現(xiàn)場來看房的客戶是一撥接一撥，開發(fā)商年初的計(jì)劃是在上半年推出8套獨(dú)棟，預(yù)計(jì)正好到6月份售完，屆時(shí)在建的新房源也可以達(dá)到銷售條件了，接著賣下半年。結(jié)果還沒反應(yīng)過來，剛剛進(jìn)入3月份就賣了7套，讓開發(fā)商自己都大跌眼鏡。而另一家別墅項(xiàng)目不但可售房源被搶光了，甚至有購房者一再叮囑開發(fā)商，一有新房源動工就趕緊通知他，房子都沒蓋他就預(yù)定了！

　　點(diǎn)評：“不求最好，只求最貴”，價(jià)格不菲的豪宅、別墅總是不乏追求者。在那些指望保值增值的買家看來，它們是資金的天然保險(xiǎn)箱。但對于普通購房者而言，買房無疑已經(jīng)成為富人的游戲。

　　精裝標(biāo)準(zhǔn)越來越高檔

　　裝潢總價(jià)夠買一套房

　　隨著樓市進(jìn)入高燒狀態(tài)，曾經(jīng)在南京樓市銷聲匿跡了一段時(shí)間的精裝修再度成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”，越來越多的樓盤披上了精裝修的外衣。與此同時(shí)，房價(jià)也將因?yàn)榫�裝標(biāo)準(zhǔn)越來越高而更上一層樓。

　　據(jù)了解，在2005年的時(shí)候，南京的精裝修價(jià)格只有每平方米數(shù)百元，能達(dá)到每平方米800多元的精裝修就已經(jīng)十分豪華了；而在精裝修盛行一時(shí)的2007年，當(dāng)時(shí)毛坯房升級成精裝修房，可以每平方米加價(jià)2000-3000元；到了2010年，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)顯然已經(jīng)落伍了，更多的是4000元左右，甚至最高的精裝修標(biāo)準(zhǔn)會達(dá)到每平方米1萬元，光裝修的錢就夠在江北買套房了。

　　點(diǎn)評：1萬元/㎡的精裝修會豪華到什么程度？請參考去年全國的銷售冠軍——上海浦東星河灣，據(jù)說該樓盤精裝修的標(biāo)準(zhǔn)同樣也是1萬元/㎡。人家開盤6小時(shí)就賣了40億，不知道南京的市場消化能力有多大。

　　18套退房5000人搶

　　搖到號就像中大獎(jiǎng)

　　近日，號稱南京“史上最火爆的退房搖號”終于落下帷幕。一位幸運(yùn)被搖中的購房者回憶起當(dāng)時(shí)的情景，說感覺就像做夢一樣。原來，這18套來自六合德邑花園的精裝修退房共吸引了5093人次報(bào)名，人數(shù)之多創(chuàng)下了南京退房搖號的新紀(jì)錄。主管部門為此不得不把原來一場退房搖號拆成了四天共八場，每場僅安排兩到三套退房。

　　為何有這么多人來報(bào)名？要知道，如今該樓盤毛坯新房的價(jià)格都達(dá)到5000元/㎡，而這18套退房最便宜的只有2730元/㎡，最貴的也不過3103元/㎡，為高房價(jià)所苦的購房者怎能不心動，而嗅覺靈敏的投資者更是不會放過這個(gè)大好機(jī)會，“房子一轉(zhuǎn)手就能賺20多萬，就跟中大獎(jiǎng)一樣！”

　　點(diǎn)評：當(dāng)一次原本普普通通的退房搖號演變成一場轟轟烈烈的鬧劇時(shí)，已經(jīng)沒有人想起搖號政策當(dāng)年出臺的本意是為了避免開發(fā)商“暗度陳倉”假買賣、真炒房。時(shí)過境遷，如今炒房的主角換成了數(shù)量龐大的投資者和以炒房為職業(yè)的房蟲，全民炒房的危險(xiǎn)不言自明。

　　第一天排隊(duì)拿號搶房

　　第二天迅速上網(wǎng)賣房

　　如今房子成了人人關(guān)注的話題，大街小巷隨處都可以聽到房價(jià)飆升導(dǎo)演的財(cái)富神話，連菜市場的大媽都知道：“買到就是賺到”，身邊的朋友們有了房的都還想著再買第二套甚至第三套，房蟲們也開始活躍起來。

　　有細(xì)心的購房者就發(fā)現(xiàn)，盼望了好久的一家新盤終于公布了開盤時(shí)間，但開盤前一天，中介那里竟然就有二手房賣了，打電話過去一問，中介表示是要花2萬塊買一個(gè)號，次日如果買不到房就退。

　　南京另一家新開樓盤也有房蟲出沒，因?yàn)閹装偬追吭从星в嗳伺抨?duì)，很多購房者開盤當(dāng)天都失望而歸，沒想到第二天網(wǎng)上就出現(xiàn)了大量的二手房源，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然要比前一天售樓處的報(bào)價(jià)又高出了一頭。

　　點(diǎn)評：買房投資原本無可厚非，但若抱著投機(jī)的心理想獲取暴利，擊鼓傳花的游戲總有玩不轉(zhuǎn)的一天。

　　主城新房1.5萬元叫賣

　　購房者稱太便宜不敢買

　　在處處喊漲的當(dāng)下，位于邁皋橋板塊的某樓盤在售房源價(jià)格在1.5萬元/㎡左右，這讓一位準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者心里犯起了嘀咕。他記得去年這個(gè)時(shí)候，城北和奧體很多樓盤最低價(jià)都是7000多元/㎡，可現(xiàn)在奧體普遍都在2萬元/㎡以上了，春交會上幾家展示的奧體樓盤更放風(fēng)要賣2.5-3萬元/㎡，“真是搞不懂，起步都是一樣的，現(xiàn)在差距咋就這么大呢?”

　　這位購房者又問了一圈周邊板塊，不比不知道，一比嚇一跳。人家江寧九龍湖的樓盤起步價(jià)就是1.5萬元/㎡左右，高的都要賣2萬，連配套尚未完善的江北憑借著利好預(yù)期也已經(jīng)沖到1-1.4萬元/㎡了，“這里是主城，又靠近地鐵，怎么才賣1.5萬，不會是有什么毛病吧?”

　　點(diǎn)評：放著便宜的房子不買，非要擠破頭去搶高價(jià)房，難道是買房人犯糊涂了？當(dāng)然不是。在樓市狂飆突進(jìn)的背景下，試問還有幾個(gè)人相信買房會有“價(jià)廉物美”的好事？相信的人一定會被大家認(rèn)為“太傻太天真”，樓市之扭曲可見一斑。本報(bào)地產(chǎn)評論員 劉莉