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　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)32分報(bào)道，國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的四招“點(diǎn)穴療法”剛剛出臺(tái)，市場(chǎng)似乎很快有了回應(yīng)。就在昨天(17日)，一直領(lǐng)漲北京房?jī)r(jià)的通州區(qū)部分新樓盤爆出了降價(jià)的消息。

　　昨晚，《新聞縱橫》值班編輯趕在售樓處下班前，分別給通州區(qū)K2清水灣、K2海棠灣兩個(gè)樓盤售樓處打電話咨詢房?jī)r(jià)，K2清水灣的售樓人員表示，只要辦理了貴賓卡就可以得到優(yōu)惠：

　　客服：您好，歡迎致電清水灣。

　　記者：我聽說(shuō)清水灣最近有優(yōu)惠活動(dòng)？

　　客服：現(xiàn)在暫時(shí)是有優(yōu)惠，正在辦理VIP會(huì)員卡。

　　記者：我怎么才能辦會(huì)員卡？

　　客服：今天是最后一天，您有時(shí)間趕緊過(guò)來(lái)。

　　記者：您能簡(jiǎn)單告訴我怎么辦嗎？

　　客服：需要您帶上本人的身份證，交5萬(wàn)塊錢，就可以了。但如果您選不到合適的房子，這個(gè)錢我們是會(huì)退給您的。

　　而K2海棠灣的售樓人員更干脆，直接表示現(xiàn)在樓盤有每平米2000元的優(yōu)惠：

　　客服：歡迎致電K2海棠灣八通線。

　　記者：海棠灣的房?jī)r(jià)大概是多少錢？

　　客服：均價(jià)25000元左右。

　　記者：最近有什么優(yōu)惠嗎？

　　客服：有，一次性優(yōu)惠2000元。

　　記者：一次性優(yōu)惠2000元，是嗎？

　　客服：對(duì)，每平米。

　　受國(guó)際新城規(guī)劃，軌道交通等利好的刺激，北京市郊區(qū)通州的房?jī)r(jià)近兩個(gè)月迅速上漲，新盤價(jià)格直逼3萬(wàn)元大關(guān)。但現(xiàn)在，有業(yè)內(nèi)人士表示，打壓高房?jī)r(jià)的政策已開始見效，而挨第一棒的就是近期漲價(jià)最猛的郊區(qū)縣樓盤。

　　是國(guó)務(wù)院的房產(chǎn)新政像繡花針狠狠地戳在了通州房?jī)r(jià)的泡沫上，還是近期從中央到地方的房產(chǎn)政策組合拳開始起效？昨晚，中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大教授在接受采訪時(shí)說(shuō)：

　　況偉大：第一個(gè)原因，目前的房?jī)r(jià)非常高，投機(jī)者和投資者的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步加大。第二個(gè)原因，政策預(yù)期發(fā)揮了越來(lái)越大的作用，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。在這種預(yù)期下，投資者會(huì)改變他們的(投資)預(yù)期，特別是對(duì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)看跌會(huì)導(dǎo)致投資者或投機(jī)者進(jìn)一步采取行動(dòng)拋售。第三個(gè)原因，資金的持有壓力增大，也會(huì)使開發(fā)商降低價(jià)格。

　　具體的說(shuō)，國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的四招中，“購(gòu)買二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍”對(duì)投資、投機(jī)性買房影響最直接，也有望抑制房?jī)r(jià)非理性上漲的態(tài)勢(shì)。我們先來(lái)以“二套房貸款80萬(wàn)，貸20年按等額本息法計(jì)算”給大家算一筆賬：

　　二套房貸款80萬(wàn)元，貸20年，按等額本息法計(jì)算。目前，5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%，執(zhí)行7折利率優(yōu)惠時(shí)，每月需歸還4914. 71元。而利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，也就是較原來(lái)上浮10%，利率變?yōu)?.534%，每月貸款需還5980.61元，比原來(lái)每月增加了1000余元。

　　二套房貸款80萬(wàn)，貸20年按等額本息法計(jì)算，目前，5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%，執(zhí)行7折利率優(yōu)惠時(shí)，每月需歸還4914. 71元，而利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，也就是較原來(lái)上浮10%，利率變?yōu)?.534%，每月貸款需還5980.61元，比原來(lái)每月增加了1000余元。

　　數(shù)據(jù)顯示，本月上半月在北京的二手房交易中，貸款買房的比例達(dá)到71%，買二套房比例近20%，在同期商品房交易中，貸款買房的比例為75%，買二套房比例占25%，可見，利率和首付比例的提高將對(duì)買房者的購(gòu)買能力受到很大影響。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景輝：首先，首付比例提高以后，買房成本會(huì)加大，杠桿效應(yīng)會(huì)降低，對(duì)于投資、投機(jī)性購(gòu)房，特別是使用貸款的，會(huì)起到一定抑制作用。其次，一些改善性(購(gòu)房)，就是可改可不改的恐慌性購(gòu)房，也會(huì)起到降溫的作用。

　　2009年6月起，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后加速上揚(yáng)，至2009年12月達(dá)7.8%。2010年1月為9.5%、2月為10.7%、3月份為11.7%。已超過(guò)2008年1月的10.3%的歷史最高值，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘認(rèn)為，在此背景下出臺(tái)房地產(chǎn)新政是恰逢其時(shí)：

　　董藩：前段時(shí)間，投資性需求膨脹得比較厲害，在新的政策下，投資性需求會(huì)得到適度抑制。當(dāng)然，這種調(diào)控必須試探著來(lái)，要把握好力度，把握好節(jié)奏。

　　而社科院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容則認(rèn)為：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)由投機(jī)炒作改變?yōu)橐韵�費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，那么，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)就出現(xiàn)了：

　　易憲容：未來(lái)的一段時(shí)間，房地產(chǎn)的交易所得稅、物業(yè)稅等稅收的開始征定，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生巨大影響。如果房地產(chǎn)等由投機(jī)炒作改為以消費(fèi)為主導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的拐點(diǎn)就會(huì)出現(xiàn)。

　　中央調(diào)控房?jī)r(jià)幅度將會(huì)有多大？中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)又能承受多大的波動(dòng)？中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大教授表示：在預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的情況下，交易量下降會(huì)促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。但中國(guó)的情況是，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到一定程度，消費(fèi)者就可以進(jìn)行購(gòu)買，不會(huì)出現(xiàn)“泡沫”被跌破的情形。中國(guó)城市化過(guò)程中，其實(shí)居民存在住房的基本需求，房?jī)r(jià)不會(huì)跌破。中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)的問(wèn)題是不怕“泡沫”被跌破，而是怕它被脹破。房?jī)r(jià)的下跌，對(duì)于中國(guó)的金融系統(tǒng)，對(duì)中國(guó)的資本安全，對(duì)老百姓的民生住房問(wèn)題都是有好處的。