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　　-個(gè)人觀點(diǎn)陳述話題1�＋�新政意欲何為,能否真正起到效果

　　主持人:面對(duì)日益高漲的房價(jià),國務(wù)院近日連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的政策。上周連續(xù)兩次中央針對(duì)高房價(jià)接連打出調(diào)控重拳,將二套房首付提高到50%,并對(duì)購買三套房以上和非本地居民的購房行為進(jìn)行嚴(yán)格的限制,從內(nèi)容看這次出臺(tái)的舉措是相當(dāng)嚴(yán)厲的。

　　請(qǐng)問各位專家,新政的實(shí)施在房地產(chǎn)市場將會(huì)引起什么樣的效果和作用?

　　茅于軾:解決不了根本問題

　　最近的這些調(diào)控樓市的政策可能會(huì)有一些作用,但是解救不了根本問題。這些政策對(duì)遏制房價(jià)上漲可能會(huì)有一些作用。現(xiàn)在的房價(jià)太高,今年房價(jià)會(huì)在國家的多項(xiàng)調(diào)控措施之下有所下降。因此,之前瘋狂“囤地”的企業(yè),有可能虧本。但是,我認(rèn)為這些措施還不能解決中國房價(jià)高企的根本性問題。要解決中國房價(jià)高漲的問題,關(guān)鍵是要擴(kuò)大供給。

　　謝國忠:目前只屬于技術(shù)性調(diào)控

　　這些政策應(yīng)該屬于技術(shù)性的政策,跟政府以前實(shí)施的政策有些類似。政策在短期內(nèi)可能對(duì)購房者會(huì)有心理作用。

　　但是,這些技術(shù)性的調(diào)控,并不能真正解決房價(jià)高漲的問題。因?yàn)樵谡�策�?zhí)行過程中,往往是上有政策下有對(duì)策。另一方面,我還擔(dān)心,一旦調(diào)控效果顯現(xiàn),影響到經(jīng)濟(jì)增速時(shí),房價(jià)調(diào)控政策是不是又會(huì)放開。

　　張立群:第二季度就能看到效果

　　這些政策在第一季度開始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是說房價(jià)在今年第二季度肯定會(huì)逐步走穩(wěn),上漲的勢(shì)頭會(huì)穩(wěn)下來。

　　當(dāng)這些政策的效果顯現(xiàn)了,房價(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)穩(wěn)定下來。在這種背景下,也有利于支持房地產(chǎn)企業(yè)的投資建設(shè)活動(dòng),人們未來的預(yù)期也就更明確了,可以更放心地去開發(fā)建設(shè)。

　　話題2�＋�

　　新政是拳打棉花,還是直逼靶心?

　　主持人:很多人擔(dān)心,新政出臺(tái)只會(huì)暫時(shí)性地打壓一下房價(jià),會(huì)不會(huì)像上次調(diào)控一樣,房價(jià)在稍作休息之后會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階?剛才兩位專家所稱不能從根本上解決樓市問題是否也是基于這方面的擔(dān)心?

　　謝國忠:不解決負(fù)利率難解決高房價(jià)

　　目前的這個(gè)政策可能只帶來房價(jià)的一點(diǎn)波動(dòng),或許這次的波動(dòng)大點(diǎn),可還是沒有解決根本問題。二手市場可能有一定程度的房價(jià)下跌,但據(jù)我估計(jì)也不會(huì)太多。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)很多人炒房地產(chǎn),有多種因素,其中一個(gè)很重要的因素就是我們目前的利率過低。如果利率吸引力不是很強(qiáng)的話,房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的幾率是非常大的。中國現(xiàn)在就面臨著這樣一種局面,如果不解決負(fù)利率的問題,很難根本改變房價(jià)高企的現(xiàn)狀。