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　　導(dǎo)視：

　　驗(yàn)戶口本，驗(yàn)結(jié)婚證，4月30號(hào)北京推出嚴(yán)厲的商品方臨時(shí)性限購(gòu)措施，隨著二手房新政出臺(tái)，上海、廣州、深圳及各地政府也紛紛推出房產(chǎn)新政，限購(gòu)二套住房上調(diào)首付比例調(diào)整房貸利率。新一輪調(diào)控究竟會(huì)帶來(lái)什么影響，從價(jià)格暴漲、搖號(hào)競(jìng)購(gòu)到持幣代購(gòu)，市場(chǎng)遇冷，重癥用猛藥，病去如抽絲，此次房地產(chǎn)調(diào)控能幫助中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出怪圈，獲得穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，并在制度和體制改革上獲得突破嗎？

　　《新聞1+1》今日關(guān)注——復(fù)雜的房地產(chǎn)。

　　主持人(李小萌)：

　　歡迎來(lái)到《新聞1+1》。

　　對(duì)于很多的地產(chǎn)商和準(zhǔn)備買房子作為投資的人來(lái)講，4月份令他們印象深刻。4月14日新的國(guó)十條出臺(tái)了，4月30日北京的地方性的限購(gòu)措施也出臺(tái)了，業(yè)內(nèi)說(shuō)，這是有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。那么這些措施能否切中要害，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)影響又將如何顯現(xiàn)出來(lái)，今天我們來(lái)關(guān)注這個(gè)話題。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　五一假期，北京終于告別了持續(xù)七個(gè)月的低溫，跑步進(jìn)入夏天，然而北京樓市的溫度卻恰恰相反，一頭向下。以二手房為例，5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套，與4月份相比，降幅達(dá)82%。

　　短片中主持人：

　　本臺(tái)消息，國(guó)務(wù)院總理溫家寶14號(hào)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的各政策措施。

　　會(huì)議指出，今年1月初《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)……

　　解說(shuō)：

　　國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)半個(gè)月后，3月30號(hào)，北京市又出臺(tái)了史上最嚴(yán)的樓市新政，其中規(guī)定同一家庭只能限購(gòu)一套商品房，而且從5月1號(hào)起，購(gòu)房人買房時(shí)還要如實(shí)填寫一份家庭成員情況申報(bào)表。從4月14號(hào)國(guó)務(wù)院新政到4月底的北京新政，接連兩只靴子落地，反映在市場(chǎng)上立竿見(jiàn)影的就是，北京4月下半月，期房成交量比上半個(gè)月驟降了四成多。同時(shí)二手房市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，房主開(kāi)始大規(guī)模拋售，然而這樣的冷熱兩重天，并不單單只是發(fā)生在北京。

　　3月份，上海二手房成交量放量大漲，幾乎是12月份成交量的4倍，而價(jià)格也連續(xù)第20個(gè)月攀升。

　　同期1：

　　年薪是在18萬(wàn)不到，已經(jīng)算是比較不錯(cuò)的了，但是跟這個(gè)房?jī)r(jià)相比，還是相差很多。

　　同期2：

　　我老公說(shuō)我有房?jī)r(jià)焦慮癥，現(xiàn)在眼睛一睜開(kāi)，就想到房子。

　　解說(shuō)：

　　在上海一向被視為房市風(fēng)向標(biāo)的假日房展已不及過(guò)去人人頭攢動(dòng)的熱鬧，不少展位前門庭冷落，一字排開(kāi)的銷售人員數(shù)量超過(guò)了看房的市民。

　　房產(chǎn)銷售人員：

　　客戶的觀望情緒會(huì)更濃一點(diǎn)，本來(lái)就很多人買，一下子變成很多人都不買了。

　　姚先生(看房人)：

　　房?jī)r(jià)我覺(jué)得還是太高了，太高了，絕大部分都是兩萬(wàn)以上的。

　　同期3：

　　再看看，不急，等房?jī)r(jià)降了再買。

　　解說(shuō)：

　　3月以來(lái)，成都市主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格和交易量穩(wěn)步攀升，成都的樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)出供需觀望對(duì)弈的局面，與往年五一購(gòu)房火爆現(xiàn)象相比，今年已明顯降溫。

　　廣州市十區(qū)一手房交易登記均價(jià)逼近一萬(wàn)兩千元每平方米，繼續(xù)保持者3.3%的環(huán)比升勢(shì)。

　　新政出臺(tái)后，廣州房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)了明顯的遏制，成交量更出現(xiàn)了下滑的跡象，如今的房地產(chǎn)已經(jīng)把老百姓、政府、開(kāi)發(fā)商牢牢地捆綁在一起，政委糾結(jié)在一起的一團(tuán)亂麻。如何理清各方面的利益關(guān)系，如何讓各方面都滿意，著實(shí)是考驗(yàn)政府智慧的一道難題。而北京已出臺(tái)的新政，與各市相繼實(shí)行的新政又能否理順這團(tuán)亂麻呢？

　　主持人：

　　一團(tuán)亂麻能否理順呢？今天我們就請(qǐng)到了中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰先生。

　　陳先生，剛才短片當(dāng)中說(shuō)了，國(guó)十條也好，地方的規(guī)劃出來(lái)也好，不管是買房的，還是賣房的，雙方都在觀望的一個(gè)博弈當(dāng)中，你在售樓處看到的景象是怎樣的？

　　陳云峰(中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng))：

　　售樓處來(lái)的人明顯減少了，而且出錢買的更少了，這個(gè)就是售樓處的一個(gè)最直接的反映。

　　主持人：

　　這種觀望按照以往來(lái)看，會(huì)持續(xù)多久打破這個(gè)僵局呢？

　　陳云峰：

　　一般說(shuō)，這種觀望要持續(xù)兩到三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商實(shí)際并不會(huì)輕易地來(lái)降這個(gè)價(jià)的，銷售量下降只是這個(gè)價(jià)格下降的前奏，如果銷售量確實(shí)持續(xù)下降，會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的回款，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)把價(jià)格調(diào)下來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)。

　　主持人：

　　那就是說(shuō)打破僵局是開(kāi)發(fā)商扛不住了降價(jià)，而不會(huì)是購(gòu)房人扛不住了，出錢買房？

　　陳云峰：

　　一定是這樣的。

　　主持人：

　　我們都說(shuō)，從今年以來(lái)到現(xiàn)在，國(guó)十條出來(lái)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱得不行了，也使中央下決心出臺(tái)這樣的措施，您看到市場(chǎng)熱得不行了，又是什么樣一些表現(xiàn)？

　　陳云峰：

　　在北京，最火熱的時(shí)候是2007年，北京一談能賣五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能賣兩千套房子，而且在銷售量增長(zhǎng)的同時(shí)，價(jià)格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州，在2009年12月底，還是一萬(wàn)塊錢，而且這一萬(wàn)塊錢用了十幾年才漲到了一萬(wàn)，而進(jìn)入了2010年，一到三月份就漲成了兩萬(wàn)，4月份還不到20天就接近了三萬(wàn)。所以這種速度確實(shí)連我們開(kāi)發(fā)商都接受不了。