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　　在關于后期事否還會有更嚴厲的措施出臺上的爭論上，各位嘉賓也發(fā)表了觀點

　　任志強：

　　它只能說在加緊研究，國十條里要出的文件就是已經規(guī)定好應該出的文件，建設部現在還沒研究完，如果形勢達到滿意它就不出了，形勢不滿意它就繼續(xù)按照國十條定的繼續(xù)出。到現在為止，第二套住房標準有人確定了嗎？沒人確定，文件上寫著要由建設部，人民銀行和銀監(jiān)會確定要發(fā)文，到現在也沒發(fā)。

　　卞洪登：

　　這件事我感覺。其實就是見好就收，今后是一些打掃戰(zhàn)場的后續(xù)文件會有一點，像急于出臺的，疾風暴雨式的使房地產下滑跳樓的政策，我想絕對不會再出了，國家的經濟也不容許會再出了。

　　聶梅生：

　　我覺得這個問題可能是國務院常務會經常要研究的問題，所以我比較盯住國務院常務會說些什么。因為它不光是房地產，它和很多的因素是有關系的。比如說通脹預期會不會上去，一般講房地產價格和通脹是結伴的，如果通脹預期上那肯定房價就要上，那可能它就治理通脹，收縮流動性，治理房價，這就是一攬子政策，如果通脹預期沒有了，少了，那可能其它的問題會上來，比如投資下降，然后人民幣被升值，出口也下降，投資也下降。那可能問題就變成GDP的問題了。那就是怎么保8的問題就變成它的一個重要的政策了。所以我覺得與其咱們坐在這兒說房地產，不如更多地看一看整個中國經濟的各個層面，包括產業(yè)結構調整是不是能夠很快到位，等等。因為現在第一輪政策出完了以后，我也一直在等著地方政府出臺細則。這個還沒等來呢。

　　主持人：

　　很多城市的細則還遲遲沒有出來。包括上海，杭州。

　　聶梅生：

　　熱點城市大家腦子里肯定是那幾個。而且現在各個城市大家的市長，我最近下去的比較多，都是讓自己盡量別被列入重點城市。因為列入房價上漲的重點城市就要出政策就要出細則嘛。我覺得去期待新的政策，那下一步新的政策出臺之后，新的細則又如何，所以我還是比較重視現在第一輪政策的貫徹落實和細則。

　　繼新政推出之后，北京、廣州、深圳等城市陸續(xù)出臺了調控細則，對于新政目前呈現出來的效果，將會給中國經濟帶來的影響，華遠地產股份有限公司董事長任志強則作出了自己的預測。

　　任志強：

　　我們監(jiān)測了30個城市，其中24個城市交易量是急劇下降，而且下降的比重是巨大的。最可能出現的兩種情況，一種情況是股市下跌，因為股市是先于投資，然后是樓市下跌，除非宏觀政策做了調整。這個投資下降我們已經看到了。另外一種情況是最好的一種情況，股市下跌，交易量下跌價格波動了，然后繼續(xù)出現一些打壓政策，但是開發(fā)商會在地價低的時候抄底。如果這種概率不出現，一定會出現下一階段的供不應求現象。

　　而中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，樓市新政的推出將會推進我國財稅體制的改革的進程。財稅改革當然需要，現在看起來也已經緊鑼密鼓，現在要讓地方政府找到一個合理的、穩(wěn)定的財政渠道，這個事情我覺得是重要的。大家看到了為什么我們現在房地產市場調控那么難，和地方的財政收入有關系，如果我們不把土地出讓金收入作為地方政府的主要收入，可以減少地方政府對房地產的依賴，對土地的依賴，在動用土地上沒有自己更多的想法，而是為了滿足市場需求來供應土地，這樣也有利于我們平抑我們的房價。

　　而對于新政可能帶來的稅制改革，中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇也發(fā)表了自己的看法。

　　孟曉蘇：

　　現在物業(yè)稅問題已經是加快研究，而且最近在國十條、國四條里都提出了要研究相關的稅收政策。這里面可能包含著物業(yè)稅，至于如何征稅，其實也不難，我們來設計一下，叫兩種稅率四步走，第一步走是把商業(yè)地產實行稅制平移，第二步是從小產權開始起征物業(yè)稅，

　　按照國際標準稅率，就是我們所說的高稅率，沒有優(yōu)惠的稅率，美國的標準1%到3%這樣來征稅，第三步就是關于現在議論的從豪宅或者多套房來征，當然我認為這個稅率是按標準稅率，但是怎么樣來區(qū)別是不是豪宅這個問題比較難辦，

　　主持人：

　　我們現在關注的第四個問題，其實是在樓市的調控中保障性住房也是政府關注的焦點，那我們究竟應該怎么來做才能進一步的穩(wěn)定樓市呢？

　　聶梅生：

　　保障性住房的政策設計我覺得始終是動搖不定的，這是非常有問題的，一開始經濟適用房變成商品房的一種，然后在市場上銷售，變成很多開奔馳的去買經濟適用房。后來一下子重新設定經濟適用房和保障性住房。結果現在就形成了一種保障性住房的圍城效應。你覺得你好心，你這個收入就應該進入保障性住房、就應該去買經濟適用房，然后政府把土地等都優(yōu)惠了。結果真讓他買的時候呢，他不干了，因為保障性住房是不完全產權。他在外面買不起的，說商品房房價很高呀，希望降價，它說那你就去買保障性住房，真正讓他買的時候他不買。因為一看是不完全產權，還不能用保障性住房來增加他的財富。甚至一些政策現在制定出來以后，不能租，不能經濟適用房轉商品房。真正到最后，他5年以后經濟適用房轉商品房的時候，75%要交給政府，就是差價的75%要交給政府。那么這個時候就出現另外一個問題，圍城效應，所以我覺得在政策設計上還是要更仔細一些，更慎重一些，來出這個政策，不要好心做不成好事。

　　任志強：

　　保障性住房是應該是對人權的保障，香港大概13平方米到40平方米之間，個別達到57平米，都是在60平方米以下。但是我們現在經濟適用房的標準都恨不得達到90平方米，兩限房的標準能達到120平方米，這個概念錯了，過度承諾一定會讓政府的財政無力承擔。今天承擔完了是不是明天還有人要保障呀？后天是不是還會有人在競爭中失敗要保障。所以根本上解決問題得解決貨幣問題。

　　孟曉蘇：

　　其實社會上不是沒有資金，現在光是保險業(yè)就有四萬多億資金，剛才我算了一個賬，11500億的廉租房建設從四萬億拿出3%點幾就夠用了。現在國外是允許保險業(yè)投資政府的公租房的，美國允許25%的保險資金投入到房地產，其中主要還是政府的公租房。而我們現在全國人大已經通過了立法，允許保險業(yè)投資不動產了，但是我們還缺這樣一個金融產品，為什么我們不去做，可見我們不知道政策上哪根弦還沒有搭上。

　　馮長春：

　　公積金也沉淀了很多，公積金只能在當地在本市來用，有一些小城市或者中等城市有很多公積金，但是它沒有用起來。我們提議能把公積金流動起來，實際上它也是一種投資，這個城市的公積金給北京用了，比如說呼和浩特市的給北京用了。那北京需求量大，這樣流動的資金也可以解決問題。我覺得關于保障我覺得不一定都給他房子，就是你保障的方式有多種，比如可以從貸款的優(yōu)惠上，讓它去買普通商品房，低價位的商品房，可以從貸款上優(yōu)惠，另外可以從稅收的減免等方面去解決，不一定非要蓋一個房子讓他住進去，也可以通過金融的手段、稅收的手段，支持他去買普通商品房，這樣可能減輕政府的壓力，這樣他可能更快解決住房。

　　對于如何解決住房問題，國金證券(15.34,0.60,4.07%)首席經濟學家金巖石在發(fā)表主題演講時提出了自己的建議。

　　金巖石：

　　其實要解決住房問題，我認為太簡單不過了，兩個中心兩條線，一個公租中心，政府建立公租中心，以市場價格50%，半價向農民工到局長提供公租房，解決了70%以上人的住宅需求。我國的公租房建設，從某種程度上，可以借鑒其他發(fā)達國家的公租房的成功建設經驗。一個估值中心，跟我們在美國一樣，職業(yè)化估值中心，估值中心必然確定一個均線，均價以下免稅，均價以上到均價三倍開征1%以下新區(qū)開發(fā)稅，二十年為限，我們現在還剩15年，可以有15年的住宅持有稅。它的性質不是財產稅，也不是物業(yè)稅，而是新區(qū)開發(fā)稅，15年結束，從均價三倍以上，1%到5%遞增，這個方案叫做窮人下水、富人上山、假富人跳樓。用公租房引導租房消費，用房產持有稅調節(jié)房地產價格，這就解決了80%以上人的住房需求。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，解決住房問題應該重點關注社會的夾心層、以及中低收入家庭。

　　顧云昌：

　　中國社會當中現在其實我們的社會輿論，它的發(fā)燒的程度比我們房地產市場的發(fā)燒還嚴重，嚴重到哪里，嚴重是我們對我們的夾心層、對中低收入家庭關照得不夠，中低收入家庭解決住房的出路在哪里。廉租房、經濟型房、公共租賃房和限價房，特別是建設部強調今年要大力發(fā)展公共租賃房。下一步就是問責制落實的問題。但是第二個出路也應該找出來，就是中高收入和高收入家庭資金的流向問題，他的財產性收入問題要幫他解決，要找到出路。

　　當然，我們也看到了希望，一個是36條出來了，民間資本，鼓勵引導它進入我們各個行業(yè)，中央出臺，希望能夠落實下來。

　　半小時觀察

　　曾經看到有媒體打了個比方，在英國一千個人有一千個哈姆雷特，而在中國一個人有1千個關于房子的說法，房子在我們的生活中，成了一個誰都繞不過去的話題，也成了一個誰都能說上幾句的話題。房地產的天平上，我們已經被劃分成了多元化的利益群體，還有更多連房奴也不敢當的等房族，多元化的主題決定了房地產政策不可能稀里糊涂一勺燴，否則就可能最后變成按彈簧，該壓的沒有壓住，政策一松反倒蹦的會更高。