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　　“京十條”加速市場(chǎng)“冰凍”

　　在房源本已減少的市況下，新政又成為加速冰凍的“催化劑”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，除了受到春節(jié)假期影響的今年1月和2月，自去年5月以來(lái)，北京市二手住宅的月成交套數(shù)一直維持在20000套左右，成交最高的2009年12月，甚至逼近40000套。但隨著今年4月30日北京出臺(tái)嚴(yán)厲的“京十條”，今年5月，北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量為13545套，環(huán)比驟降58.82%。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員向記者表示，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)拼的是客戶資源。老業(yè)務(wù)員可以憑借自身的客戶關(guān)系維持業(yè)務(wù)量，但入職不久的新業(yè)務(wù)員就很難度過(guò)這個(gè)難關(guān)。

　　據(jù)了解，在市場(chǎng)不景氣的2008年，就有不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)行做其他行業(yè)，很多經(jīng)紀(jì)公司門店也被迫關(guān)門。在這種情況下，“切客戶”的現(xiàn)象也愈演愈烈。上述業(yè)務(wù)員向記者解釋道，“切客戶”意思就是搶客戶，分為“明切”和“暗切”兩種，引發(fā)上述沖突的導(dǎo)火索就屬于“明切”。他表示，如果一個(gè)業(yè)務(wù)員通過(guò) “暗切”(私下聯(lián)絡(luò))搶得客戶，證明他很有本事，被“切”的人往往也不會(huì)說(shuō)什么。相比之下，“明切”卻很容易引發(fā)沖突。

　　事實(shí)上，在2008年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因爭(zhēng)搶客戶而大打出手的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，不少便由“明切”引起。由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)流動(dòng)性很大，不便于管理，即使出現(xiàn)問(wèn)題，多數(shù)企業(yè)的做法也只是開除了事。

　　此外，合約意識(shí)的欠缺也是造成沖突頻發(fā)的原因。林倩向記者表示，在國(guó)外，房主通常與一個(gè)或幾個(gè)經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托合同，約束雙方的各種行為，并有效規(guī)避了因“切客戶”引發(fā)的糾紛。而在我國(guó)，房主在網(wǎng)上發(fā)布房源信息時(shí)，很容易被多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司獲得，并同時(shí)備案。隨后，這些信息以經(jīng)紀(jì)公司的名義再次發(fā)布，房主的信息則被屏蔽。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)頑疾待除

　　事實(shí)上，表面繁榮的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)背后仍存不少頑疾。據(jù)了解，在北京超過(guò)10萬(wàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中，擁有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的不足三成，這種現(xiàn)象一直未能得到有效的治理。

　　針對(duì)行業(yè)內(nèi)的一些不良現(xiàn)象，去年以來(lái)，北京市住建委、房管局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)曾對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行檢查，并關(guān)閉和處罰了一批存在不法經(jīng)營(yíng)行為的中介公司。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦承，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)確實(shí)存在某種程度的信息不真實(shí)、行為不規(guī)范現(xiàn)象。以房源信息發(fā)布為例，由于可能涉及到家庭糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷等各種問(wèn)題，房主發(fā)布的房源信息也未必可靠，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)這些信息做進(jìn)一步的核實(shí)，然后公布于眾。然而現(xiàn)實(shí)情況卻是，一些經(jīng)紀(jì)公司采取先發(fā)布房源再核實(shí)的做法，更多的公司則對(duì)房源信息不予核實(shí)。

　　陳同順露，目前北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)正在協(xié)助市住建委，進(jìn)行《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定 (第194號(hào)令)》的修訂工作，對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的各種行為作出更細(xì)化的規(guī)定。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景輝向記者表示，近期將組織優(yōu)秀業(yè)務(wù)員開展拓展活動(dòng)，釋放壓力，以適應(yīng)暫時(shí)低迷的市場(chǎng)。但躺在病床上的王熙想的仍然是盡快回去工作，“雖然不用扣錢，但躺在病床上也賺不著錢啊。”

　　而賀靜則還沒(méi)從事件的陰影中走出，“今后再也不敢去那個(gè)小區(qū)了�！彼�向記者表示。(記者 張敏）