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　　2009年開(kāi)年至今，杭州樓市一直處于房?jī)r(jià)的下行通道，打折或降價(jià)已成為近期時(shí)間樓市的主題曲�？墒牵�在不少樓盤(pán)打折創(chuàng)出熱銷新聞的同時(shí)，仍有一些高價(jià)老盤(pán)悄悄活躍在市場(chǎng)上。從成交價(jià)格看，他們比周邊的樓盤(pán)高出2000~3000元/平方米的差價(jià)，有些市中心的熱門(mén)地段甚至高出4000~5000元/平方米。可是，令人不解的是，在眼下講求性價(jià)比的市場(chǎng)上，這些高價(jià)樓盤(pán)在成交套數(shù)上不但不輸于同區(qū)域的低價(jià)樓盤(pán)，而且有些甚至成為區(qū)域的銷售先鋒。

　　這些樓盤(pán)真實(shí)的成交價(jià)格究竟是多少？是市場(chǎng)真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力存在還是一些營(yíng)銷手法的原因才導(dǎo)致它的熱銷？

　　2個(gè)高價(jià)老盤(pán)成交活躍

　　記者通過(guò)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有2個(gè)高價(jià)樓盤(pán)在近期的樓市上表現(xiàn)活躍。

　　這兩個(gè)高價(jià)樓盤(pán)都位于市中心。在今年1月1日到2月22日這段時(shí)間內(nèi)，它們的成交都非�；钴S：其中一個(gè)A樓盤(pán)共成交43套，成交均價(jià)為28152元/m2，成交價(jià)格在20832元~34170元/m2之間；另一個(gè)B樓盤(pán)成交69套，成交均價(jià)為22005元/m2，成交價(jià)格在19135元~25600元/m2。應(yīng)該說(shuō)，在這段時(shí)間內(nèi)，相比市中心的其他新樓盤(pán)，這兩個(gè)樓盤(pán)的銷售套數(shù)已數(shù)一數(shù)二。

　　令人詫異的是這兩個(gè)樓盤(pán)的高價(jià)。其中B樓盤(pán)先行交付的二手房成交價(jià)僅18000~19000元/平方米。相比二手房?jī)r(jià)，新房的價(jià)格明顯已高出3000~4000元/平方米。另一個(gè)樓盤(pán)是精裝修和毛坯混合，盡管對(duì)外裝修報(bào)價(jià)為3000~4000元/平方米，但和周邊樓盤(pán)毛坯價(jià)2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，其精裝接近3萬(wàn)元/平方米的售價(jià)也是高出一大截的。

　　人氣旺，但實(shí)際成交價(jià)沒(méi)網(wǎng)上的高

　　如果說(shuō)網(wǎng)上的成交價(jià)是真實(shí)的，那么在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，誰(shuí)會(huì)去買(mǎi)價(jià)格高出一截的房子？是否有自買(mǎi)自賣(mài)的嫌疑？網(wǎng)上成交價(jià)是真是假？

　　上周日，記者去這兩個(gè)樓盤(pán)的售樓處一探究竟，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣的確很旺。

　　22日下午3點(diǎn)，濛濛細(xì)雨一直沒(méi)停，記者到達(dá)B樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，大概有6~7組客戶正在看房咨詢，售樓人員忙都忙不過(guò)來(lái)。據(jù)售樓人員介紹，現(xiàn)在在搞活動(dòng)，有10套房源正以8折銷售。

　　記者和一群看房客戶由保安帶著一起去15號(hào)樓看了130平方米、150平方米、170平方米左右的幾個(gè)戶型。據(jù)同行的一位溫州客戶透露，這個(gè)盤(pán)曾去溫州做過(guò)宣傳，他的很多朋友一周前也來(lái)過(guò)，幾戶聯(lián)購(gòu)的話價(jià)格還能商量，這段時(shí)間的成交房源基本上可打8折，最低甚至可以打到6.5折。保安小湯也表示，這幾周陸陸續(xù)續(xù)一直有看房客戶，其中60%~70%是溫州客戶，銷售情況很好。

　　據(jù)了解，136平方米的房子總價(jià)大概在250萬(wàn)元左右，實(shí)際成交價(jià)在18000元/平方米，和網(wǎng)上所顯示的22000元/平方米的均價(jià)比較，下浮了18%左右。46平方米的精裝修房源總價(jià)大概在87萬(wàn)元左右，單價(jià)在18900元/平方米左右�？梢�(jiàn)，實(shí)際售價(jià)和網(wǎng)上顯示有較大出入。

　　成交價(jià)為何低于網(wǎng)上價(jià)格

　　這兩個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)為何低于網(wǎng)上顯示的價(jià)格？記者百思不得其解。據(jù)一位熟知內(nèi)情的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種操作手法。

　　據(jù)他介紹，在前兩年樓市處于低谷期時(shí)，一些市中心高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷假象，采用“做高網(wǎng)上成交價(jià)格”的手法，以制造虛假繁榮。這樣，既可以悄悄降價(jià)，不被老業(yè)主關(guān)注，又可以提振市場(chǎng)信心，讓人覺(jué)得其價(jià)格又高又好銷，是真正的熱銷�，F(xiàn)在，隨著杭州樓市又籠罩起濃重的觀望氣氛，這種做法又開(kāi)始“露臉”。

　　據(jù)一位熟知內(nèi)情的人士介紹，做高的價(jià)格一般顯示在合同上，實(shí)際操作中，購(gòu)房者只需付給開(kāi)發(fā)商實(shí)際的成交金額，其中差價(jià)部分的購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　據(jù)透露，網(wǎng)上成交價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)的還有一種可能就是抵扣工程款。去年底今年初，不少開(kāi)發(fā)商因資金緊缺，沒(méi)現(xiàn)金支付工程款，都以房子低扣。這類房子的成交價(jià)一般也高于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格。