- 潘石屹反駁樓市回暖論：大開發(fā)商還有可能猝死
2009年3月16日，據中國住房與城鄉(xiāng)建設部全國房地產市場調研數據顯示，前兩個月全國住房成交量同比增長6.1%。這個數字盡管抹殺了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現實。住房與城鄉(xiāng)建設部由此判斷，2008年下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經開始顯現成效，未來一段時間對房地產市場的政策仍定位于觀察期，相關政策將不會有大的調整。據悉，此次調研以“微服私訪”的形式對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查，時間達一個月。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝
近日似乎有多種跡象顯示樓市正在回暖，對此，SOHO中國董事長潘石屹卻表示，現在判斷房地產市場回暖為時尚早。他還指出，資金將成為房地產企業(yè)在本輪調整中生存下來的最關鍵因素，并預言會有大開發(fā)商在這輪洗牌中倒下。
來自權威部門的最新統(tǒng)計顯示，今年前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%，回暖跡象明顯，同樣表現不俗的還有房地產類上市公司的業(yè)績，萬科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷售業(yè)績數據顯示，2月銷售業(yè)績同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬科2月份銷售額同比增長了近150%。
“我們看到最近兩個月房地產的成交量的確在回升，最近幾個星期就更明顯了�！辈贿^，潘石屹表示，現在判斷房地產市場回暖為時尚早，“房地產市場能不能回暖，最重要的是取決于中國的經濟能不能回暖，如果有中國經濟回暖的前提，房地產的回暖就是可以持續(xù)下去的。”
在樓市何時實現根本轉暖還是未知數的情況下，房地產資金鏈依舊是潘石屹關注的重點，事實上，在今年初，潘石屹就曾表示，資金撐不下去的房地產企業(yè)將不會是個案。在潘石屹看來，本輪房地產洗牌將按照不同的方式進行。
“這一輪房地產市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張�！迸耸傧虮本┏繄笥浾弑硎�，有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉。相反，“有一些大企業(yè)，甚至巨無霸企業(yè)，因為資金鏈緊張而接不上，有可能就會在這輪洗牌中受到很嚴重的影響，甚至倒閉�！�
潘石屹表示，在這一輪房地產市場的調整過程中，最重要的、也是一個企業(yè)的生命線，就是資金鏈，而企業(yè)資產的多或少、規(guī)模的大或小都不重要�！坝械钠髽I(yè)盡管它的資產很多，但是資金鏈接不上，在全球金融危機的環(huán)境中可能‘猝死’。”
對于自己公司的資金鏈，潘石屹相當樂觀和自信。潘石屹表示，“SOHO中國至去年12月31日持有現金107億元人民幣，每股現金折合港幣2.34元，公司凈負債率為-46%，是所有上市房地產公司中唯一凈資產負債率是負值的，公司具有充足的融資空間。” (記者 邢飛)
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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