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據(jù)《經(jīng)濟參考報》3月6日報道，近年來一直在上海大肆收購各類物業(yè)的房地產(chǎn)投資基金摩根士丹利，日前在上海買下一塊商業(yè)用地直接開發(fā)。國際投資基金破天荒“變身”開發(fā)商是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的縮影：中小企業(yè)在頻頻賣地、出讓股份，境外資金則乘機加緊收購、儲備一二線城市的土地和項目。業(yè)內(nèi)人士判斷，外資并購內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的勢頭將愈加迅猛，在國內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)將愈來愈具有話語權。中新社發(fā) 葉綠作

　　只要與中國房地產(chǎn)相關的各個領域似乎都已成為外資競逐的熱點。

　　國內(nèi)的房產(chǎn)金融業(yè)在告別了安家集團——這個純粹的本土品牌之后，再度迎來一個強勁的海外競爭者。日前，來自澳大利亞的衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司(下稱“衡聯(lián)”)在上海高調(diào)宣布開業(yè)，并將進軍內(nèi)地市場作為其在香港上市的重要籌碼之一。

　　與此同時，更多的境外基金依舊將中國的物業(yè)投資視為增長性頗高的機會之一。

　　房地產(chǎn)金融為上市造“概念”

　　3月9日，衡聯(lián)在上海宣布其主營業(yè)務將集中在為個人提供貸款和其他金融服務，并以二手房貸款引薦作為目前業(yè)務的切入點。

　　二手房貸款引薦事實上就是為需要貸款的客戶推薦合適的貸款方案和銀行，并以自身信用做擔保，加快購房者貸款的受理和放款時間。之前，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)金融服務業(yè)從2004年下半年開始面臨調(diào)整。之前曾在這一領域占據(jù)1/4市場份額的安家集團，在其業(yè)務巔峰時，每月可獲得2000萬元貸款額度。

　　另外，衡聯(lián)投資了1200萬元大舉進入該市場。該公司相關人士稱：其已經(jīng)與中行、工行、招行等近10家銀行建立了貸款聯(lián)系，在二手房貸款引薦的基礎上，還將推出其他貸款引薦和金融服務。不僅如此，上海還只是其進入的第一個城市，未來衡聯(lián)的中國版圖將達到25個城市。

　　“先穩(wěn)步發(fā)展上海業(yè)務的同時，上半年就將會拓展北京市場，長遠的目標是建立以長三角和環(huán)渤海區(qū)域為主的個人金融服務網(wǎng)絡，最終成為全國個人金融服務領域的產(chǎn)品開發(fā)商和渠道運營商。”衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司總經(jīng)理張均震稱。

　　與此同時，房地產(chǎn)金融這一概念還將幫助衡聯(lián)在未來3~4年間赴港上市。這已成為衡聯(lián)的既定目標。記者了解到：這家澳大利亞公司的創(chuàng)始人羅杰富是著名IT服務公司SecureNet的創(chuàng)始人和總裁，該公司的主要服務對象是金融服務業(yè)和政府部門，并于1996年在澳大利亞成功上市。其中國業(yè)務最終也以上市為目標。

　　強力“海綿”吸納資金

　　與衡聯(lián)類似的是，來自香港的基匯資本也相當看好中國房地產(chǎn)市場的投資潛力。作為去年剛開始活躍在上海房地產(chǎn)市場的投資基金，基匯資本依然選擇以物業(yè)投資為主，包括購買現(xiàn)成的物業(yè)，或是直接做開發(fā)商。

　　基匯資本的總裁兼董事總經(jīng)理吳繼泰日前表示：“2005年10月成立以來，基匯資本已經(jīng)在北京、上海、廣州和香港成功投資10個總值達14億美元的房地產(chǎn)項目。接下來，正在加緊完成基匯資本房地產(chǎn)基金2(Gateway Capital RealEstate Fund 2)項目的集資工作，預計可以獲得投資者7.5億美元的資本�！�

　　同期，在全球收購了價值775億美元房地產(chǎn)資產(chǎn)的摩根士丹利房地產(chǎn)基金(Morgan Stanley Real Estate Fund)為另一個房地產(chǎn)基金MSREFV International完成了42億美元的資金募集，該基金已承諾將50%左右的資金投入到日本、中國及西歐地區(qū)的各類地產(chǎn)組合中，包括投資地產(chǎn)項目和開發(fā)項目等。

　　根據(jù)之前的統(tǒng)計，新加坡凱德置地2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計不少于60億元，主要集中于北京、上海、深圳；荷蘭ING集團2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計不少于35億元，主要集中在上海和北京；新加坡GIC 2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金不少于15億元，主要集中在上海和北京。

　　“之前外資處于進入中國房地產(chǎn)的嘗試期，其面臨的最大不確定性并非不看好行業(yè)前景，而在于高度不確定性的宏觀政策和行業(yè)政策�！北本⿴煼洞髮W金融研究中心主任鐘偉稱。

　　但是，之前試探性的投資顯然已為目前的大舉進入所取代。

　　“我們預計的投資收益每年大概在7%到8%�！眳抢^泰對《第一財經(jīng)日報》稱。即便在宏觀調(diào)控的北京，外資進入中國房地產(chǎn)行業(yè)的興趣也在日漸濃烈。對此，吳繼泰認為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控短期內(nèi)對市場有較大影響，但是一線大中城市的高端樓市其依然十分看好。

　　德意志銀行旗下房地產(chǎn)業(yè)務機構RREEF發(fā)布的報告指出，中國住宅項目的毛利率高達20%～30%，未來表現(xiàn)可能超過美國。同時，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，2006年全球?qū)懽謽峭顿Y收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個多百分點，而巴黎、悉尼、我國香港等城市收益率只有4%～5%。(郝倩)

【編輯:王菲】