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　　按正常周期運作而入市的項目，以及因政策因素推遲和提前釋放的樓盤都將在2007年集中釋放。有數(shù)據(jù)顯示，2007年純新盤已超過100個。

　　有關(guān)分析人士表示，“9070”的結(jié)構(gòu)調(diào)整，致使此前被審批項目將在今年上半年集中入市，極大地緩解了樓市供需矛盾，而頭兩個月50多個新盤的入市，則預(yù)示著今年新盤供應(yīng)井噴的同時，購房者的選擇余地會越來越大。

　　中小戶型10月起有望集中上市

　　從2007年即將入市的新盤定位來看，以售價6000元-8000元／平方米的普通住宅和8000元—10000元／平方米的中高檔公寓為主體。中高檔公寓將分布在城區(qū)內(nèi)土地稀缺區(qū)域、東部和西北地區(qū)，普通住宅則分布在城市與遠(yuǎn)郊區(qū)之間，主要以豐臺、通州和大興為主。

　　此外，京承高速二期的開通將帶動懷柔地區(qū)別墅市場的興起。

　　2007年一個比較大的變化是：可能在下半年的10月份左右，90平方米以下的小戶型集中上市，形成集中供應(yīng)。

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究部統(tǒng)計，從去年9月1日至今，北京市成交地塊共17塊，規(guī)劃建筑面積合計達(dá)到230萬平方米，如果這些地塊執(zhí)行“90平方米占70%”的政策的話，根據(jù)開發(fā)周期1-2年計算，這批因規(guī)劃帶來的小戶型將集中在今年10月到2008年上半年入市，預(yù)計有2萬套90平方米以下的小戶型集中上市，形成集中供應(yīng)。

　　東部和西北大規(guī)模放量

　　根據(jù)3年來幾個土地放量的熱點區(qū)域來看，海淀溫泉鎮(zhèn)板塊、海淀上清板塊、朝陽麗都板塊、通州馬駒橋板塊、懷柔板塊及豐臺小屯板塊將成為2007年新的明星板塊，加上傳統(tǒng)的熱點區(qū)域朝青板塊、望京板塊、百子灣板塊和亞奧板塊等，2007年京城樓市將出現(xiàn)眾多熱點板塊百花齊放的局面，購房者就有更多的購房選擇。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、中大恒基等公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，京東依然是2006年放量最多的區(qū)域，西北區(qū)域則有后來居上的趨勢。從目前所知的新增供應(yīng)量來看，麗都區(qū)域上百萬平方米的新增供應(yīng)；朝青板塊則主要以老項目的后期為主，但同時也有包括20萬平方米的華業(yè)玫瑰郡、30萬平方米的公園1872及方晟京棉項目等新盤；以金地格林小鎮(zhèn)6為代表的通州馬駒橋區(qū)域?qū)⑿纬山�百萬平方米的新增供應(yīng)。

　　雖然東部房子多，但依舊供不應(yīng)求。2月4日，美景東方二期東方書香生活館開盤。據(jù)了解，本次開盤的是2號樓A、B、E座，總共近400套房子，當(dāng)日認(rèn)購率已經(jīng)達(dá)80%。這次開盤的樓座以兩居和三居為主，主力戶型從140到160平方米。社區(qū)總共規(guī)劃44萬平方米，目前已經(jīng)開了一大半。過完春節(jié)之后，將有一些商業(yè)面市，下半年至少還又兩個樓開盤。

　　上清板塊和溫泉鎮(zhèn)板塊將形成今年西北區(qū)域的大體量的住宅供應(yīng)，其中上清板塊除今年已上市的橡樹灣、富力桃園等項目外，總規(guī)模達(dá)80萬平方米的清河新城也將在明年全新上市。而溫泉板塊中，北辰實業(yè)D1地塊、大連正源D2地塊及保利地產(chǎn)100萬平方米冷泉項目都將在2007年進(jìn)入市場。這些項目的集中入市，將帶動西北區(qū)域成為2007年京城興起的熱點區(qū)域。

　　此外，望京板塊、豐臺小屯板塊和百子灣板塊等的放量都比2006年有所突破，甚至有望超過百萬平方米。(張翼)