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　　今年1至2月，北京商品房市場(chǎng)“縮量空漲”的現(xiàn)象突顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅現(xiàn)房和期房的銷(xiāo)售面積雙雙大幅下降；與此同時(shí)，房?jī)r(jià)指數(shù)依然高位運(yùn)行。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年以來(lái)，北京商品房供應(yīng)指標(biāo)下滑，以及在調(diào)控政策影響下購(gòu)房人較為普遍的觀(guān)望心態(tài)，是出現(xiàn)交易量萎縮但房?jī)r(jià)依然高企的主要原因。

　　新房供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)下滑

　　“現(xiàn)在，北京城里合適的新樓盤(pán)真的太難找了。”一位準(zhǔn)備購(gòu)房人士的這一說(shuō)法，反映了目前北京新房市場(chǎng)突出的供求矛盾。市場(chǎng)人士表示，目前北京出現(xiàn)的商品房交易量萎縮，主要源自于城區(qū)商品房供應(yīng)的瓶頸，而高房?jī)r(jià)也在很大程度上削弱了購(gòu)買(mǎi)力。

　　北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共計(jì)249萬(wàn)平方米，比去年同期的372萬(wàn)平方米，下降了33%；住宅商品房預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)141萬(wàn)平方米，比去年同期的243萬(wàn)平方米，下降了42%。

　　其他供應(yīng)指標(biāo)也在下滑。前兩個(gè)月，新開(kāi)工面積233.2萬(wàn)平方米，下降40.7%。其中住宅新開(kāi)工面積為129.3萬(wàn)平方米，下降45.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積41.7萬(wàn)平方米，下降45.8%。

　　在增量減少的同時(shí)，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面積為971.5萬(wàn)平方米，同比減少183.5萬(wàn)平方米。其中，住宅空置面積為444.8萬(wàn)平方米，同比減少239.8萬(wàn)平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部王志偉也指出，不少購(gòu)房人認(rèn)為多數(shù)新盤(pán)在郊區(qū)，價(jià)格過(guò)高，買(mǎi)新房并不劃算，因此轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，這也造成了對(duì)新房市場(chǎng)的分流。

　　中低價(jià)位住房漲幅趨緩

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，判斷北京住房市場(chǎng)的供給是否能滿(mǎn)足需求，應(yīng)當(dāng)主要看一個(gè)時(shí)期內(nèi)，每平方米8000元以下的樓盤(pán)供應(yīng)了多少。他指出，普通老百姓關(guān)注的住房問(wèn)題主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市場(chǎng)商品房供應(yīng)量相對(duì)不足，主要是結(jié)構(gòu)不盡合理，不過(guò)隨著政府著力逐步解決中低價(jià)位住房的供應(yīng)，這類(lèi)住房的漲幅將趨緩。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今后調(diào)控的方向是增加住房的有效供給，北京市計(jì)劃在今后三年內(nèi)，興建1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房和1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房；因此北京中低價(jià)位的住房漲幅會(huì)越來(lái)越小。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師也認(rèn)為，2006年的調(diào)控政策對(duì)樓市中的投資行為起到一定遏制作用，增加交易稅費(fèi)等措施進(jìn)一步壓縮了投資房產(chǎn)的獲利空間。目前購(gòu)房人的自住需求已經(jīng)成為北京市場(chǎng)的主體。（林喆）