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| 宋先生把一間鄰街商鋪?zhàn)饨o劉先生，沒想到一場火災(zāi)使房屋損失了數(shù)萬元。為了獲得賠償，宋先生花了幾個月時間與劉先生打官司，最后雖然獲得賠償，但已經(jīng)心力交瘁。 去年，宋先生把自家的鄰街商鋪?zhàn)饨o了劉先生經(jīng)營布料生意，并簽下了5年租約。然而，今年上半年商鋪發(fā)生一場火災(zāi)，燒毀了商鋪和商鋪中的貨物。因?yàn)閯⑾壬鷽]有保護(hù)好現(xiàn)場，最后無法查明火災(zāi)原因�；馂�(zāi)燒毀的貨物只能由劉先生自己負(fù)擔(dān)，但房屋損失的2萬多元卻無人承擔(dān)。宋先生認(rèn)為自己的商鋪不存在任何火災(zāi)隱患，而劉先生是使用商鋪的人，火災(zāi)肯定因其而生，要由劉先生賠償這部分錢。而劉先生認(rèn)為火災(zāi)是不可抗力，責(zé)任不在自己，不愿意賠償。 宋先生在與劉先生協(xié)商多次未果后，把劉先生告上了法庭。沒想到，這件小小的案子拖了好幾個月。上個月，宋先生才得到法院的結(jié)果，自己可以獲得20000多元的賠償。想起自己還要花時間把商鋪重新整修一次，宋先生疲累地嘆氣：“當(dāng)個收租佬真是不容易�！� 租賃警示 廣東大同律師事務(wù)所羅德旭律師認(rèn)為，將房屋出租，出租人首先要確保提供的租賃物可以安全使用，如果因?yàn)樽赓U物的安全隱患導(dǎo)致?lián)p失，都將會由出租人來賠償。但如果是因?yàn)槌凶馊瞬缓侠硎褂脝栴}導(dǎo)致租賃物損失，那么該損失將由承租人來賠償。在這里，一個很關(guān)鍵性的問題就是由誰來負(fù)舉證的責(zé)任。依照法律規(guī)定，對于損失是由何原因?qū)е碌模瑢⒂沙凶馊藖碡?fù)舉證責(zé)任。 羅律師提醒業(yè)主，在出租租賃物時，應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的所有情況，并且與承租人通過書面的形式確認(rèn)租賃物是否屬于良好的狀況及約定發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任分擔(dān)。如果承租人是用作風(fēng)險(xiǎn)性較高的用途，最好除了約定發(fā)生事故賠償損失外，再約定相應(yīng)的違約責(zé)任。(林琳) |
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