繼通州畫家村案終審判決畫家騰房后，北京市其他法院也陸續(xù)受理了此類案件。目前，市高院已就此類案件下發(fā)了關(guān)于審理農(nóng)民宅基地糾紛案件的《會議紀(jì)要》，要求法院在判處房屋買賣合同無效的情況下，由賣房農(nóng)民對買房者進(jìn)行賠償，賠償比例為房屋經(jīng)評估后總價款的70%。
這樣實際上也是對賣房農(nóng)民的一種懲罰。但是對于買房人已辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。
據(jù)了解，海淀法院審結(jié)的4起宅基地案件中的城鎮(zhèn)居民都獲得了賠償，成為北京市首批在此類案件中獲得補償?shù)某擎?zhèn)居民。
1994年至2001年，北京城鎮(zhèn)居民邢女士等4人分別購買了談先生等人位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)三星莊村、蘇三四村等地的平房，并支付購房款4500元至12萬元不等。2007年六七月份，談先生等人以上述買賣合同違反法律規(guī)定為由先后訴至法院，要求確認(rèn)買賣合同無效。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，涉案房屋的新價為11萬元至21萬元不等、區(qū)位補償價為50萬元至69萬元不等。
法院認(rèn)為，綜合考慮買受人已對涉案房屋進(jìn)行裝修或翻建、涉案房屋和宅基地的價值已大幅上漲等因素，出賣人應(yīng)給予買受人一定的補償。綜上，法院依法判決上述房屋買賣合同無效，出賣人給予買受人42萬元至50萬元不等的補償。(記者 郭瑩)
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