發(fā)表評論 由于很多賣房人在簽訂二手房交易合同時都沒有意識到房價的漲幅會如此巨大，于是不斷有人為了追求房價上漲所帶來的巨大利益而惡意毀約，造成訴訟。根據(jù)朝陽法院的統(tǒng)計，近兩個月來，該院受理的二手房買賣糾紛案已達(dá)到43件左右。然而近期的兩起判決，賣房人被判賠償高達(dá)四五十萬元的房屋差價損失。這的確給反悔者從頭到腳澆了一盆冷水。法官表示，判決遵循這樣一個原則:不能讓毀約方通過毀約行為獲利，也不能讓守約方的合法利益受到損害。
案例 反悔房主共被判賠償90萬
2007年7月，北京市民劉女士交納了40萬元的定金，通過中介公司向祁女士購買了一套房屋。
然而，交完定金半年多后，房主祁女士發(fā)現(xiàn)樓市價格飛漲，于是以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產(chǎn)證不能買賣等理由拒絕交房，并主張房屋買賣合同無效。
為此，劉女士將祁女士告上法院，要求繼續(xù)履約或高額賠償。
今年2月初，朝陽法院經(jīng)過審理對該案作出判決。根據(jù)判決，雙方房屋買賣合同解除，房主祁女士不但要雙倍返還劉女士購房定金共計80萬元，還要賠償她高達(dá)50余萬元的房屋差價損失。
案例 民事交易不能違背誠實信用原則
陳女士4年前花22.5萬多元，買下了望京西園一套73.84平方米的房子，但因為賣房人崔先生反悔，一直沒有取得房產(chǎn)證。因此陳女士起訴至法院。
開庭時，崔先生拿出一份判決書。原來就在雙方簽訂合同后，因為崔先生原單位起訴要求收回房產(chǎn)，法院已將該房產(chǎn)判給了那家單位。
朝陽法院經(jīng)過審理認(rèn)為，崔先生想通過法院判決為房屋買賣合同的履行制造障礙，違背誠實信用原則，已嚴(yán)重違反合同約定。法院判決解除合同，崔先生補償房屋差價款47.6萬余元，同時退還陳女士訂金1.4萬余元。
崔先生提出上訴，目前該案正在二審階段。
解讀1 高額差價的判賠依據(jù)
賣房人祁女士反悔一案中，法院判決認(rèn)為，根據(jù)合同法第113條的規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。該案中，房價上漲后房屋的現(xiàn)價值與合同約定的交易價格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，劉女士享有的可得利益。
該案審判長、北京“十佳法官”姜春玲向記者進一步解釋了50余萬元差價款的計算過程。姜春玲說，針對房屋的現(xiàn)價值，法院向北京市價格認(rèn)證中心進行了調(diào)查咨詢。他們答復(fù)的結(jié)果是，當(dāng)?shù)赝愋头课莸氖袌鰞r是每平方米1.7萬元到2.2萬元。
法院采納了每平方米2萬元的中間價格，并以此計算出房屋的總價，再減去合同約定的428萬元的成交價，得出的差價是90余萬元。因考慮到法院同時判決雙倍定金返還，劉女士已從中得到了40萬元的經(jīng)濟補償，因此法院從90余萬元的差價中又減去了這40萬，最終得出了50余萬元的賠償款。
解讀2 賣房人反悔的幾種手段
朝陽法院民一庭法官俞里江告訴記者，看到房價上漲后，一些賣房人開始要求買房人加價。加價不成時，有些人便開始采取其他手段要求確認(rèn)房屋買賣合同無效:比如讓其他的房屋共有人出來主張自己不知情，或者讓第三人以承租人的身份起訴主張優(yōu)先購買權(quán)。有的房主則以拒收房款等方式，制造買房人延期付款，再主張其違約，要求解除合同；甚至有些房主直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。
俞里江表示，在此情況下，對買房人進行差價賠償，一定程度上可以達(dá)到遏制惡意違約的效果。
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