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　　“不溫不火”可以說是截至目前2007年北京樓市的一個縮影，雖然偶有起伏，但大的市場趨勢卻并未發(fā)生明顯的變化。而九十兩月作為傳統(tǒng)中一年里最后的銷售旺季，基本上也會是全年樓市里最后的熱點�！叭绻�這兩個月的進度滿足不了開盤需要的話，那估計就會等到明年再說了�！币晃婚_發(fā)商如是說。

　　正是在這樣的市場背景下，9月成為了不少準備今年入市樓盤較為確定的亮相時間。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷中心統(tǒng)計，9月預計將有56個樓盤開盤；特別是在純新盤方面，有32個項目打算在月內(nèi)開賣。而在這所有項目當中，前幾個月始終處于低迷的小戶型放量有明顯增加，達到20個。

　　●小戶型放量姍姍來遲

　　年初被寄予厚望的小戶型樓盤供應量在蟄伏了近一年后終于在最后一個銷售季呈現(xiàn)出了一些起色，開盤項目預計達到20個，占全部開盤數(shù)量的35.7%。如果按環(huán)線位置劃分，五環(huán)內(nèi)小戶型預計開盤項目占比為4成，五環(huán)外該比例為6成，交通網(wǎng)絡的快速發(fā)展成熟和郊區(qū)縣相對較低的房價是吸引首次置業(yè)者購買郊區(qū)小戶型住宅的重要因素。

　　在所有區(qū)縣中，朝陽區(qū)開盤的小戶型項目數(shù)量居首，同時主要購買群體定位為在CBD工作群，因此相比其他城區(qū)，朝陽區(qū)小戶型項目不僅推出的新盤多，銷售進度也相對較快。除此之外，大興區(qū)9月份預計入市的5個項目均為小戶型，緩解了亦莊開發(fā)區(qū)住宅產(chǎn)品稀缺造成的供需矛盾。

　　不過據(jù)記者觀察，雖然小戶型項目數(shù)量有所增加，但規(guī)模較大的社區(qū)卻非常有限，多數(shù)都是僅有幾百套房的中小社區(qū)。而且，除了大興、亦莊等郊區(qū)的小戶型能以較低的價格進入市場之外，其他樓盤的單價大多在12000元/平方米以上，特別是一些位置較好的小戶型以及酒店式公寓項目，更是處于普通購房人難以接受的價格區(qū)間。因此，指望這些小戶型真正給市場的供需關系帶來一些轉機的想法并不現(xiàn)實。

　　●公寓、別墅再掀高峰

　　在9月預計開盤的項目中，普通住宅大約有21個，占開盤總數(shù)的37.5%；公寓項目開盤個數(shù)預計達到24個，占開盤總數(shù)的42.9%，其中純新盤占到四分之三。值得一提的是，9月有望入市的公寓項目中，約有1/4位于二環(huán)以內(nèi)，受區(qū)域及產(chǎn)品定位影響，這些項目主要針對的領域應該為投資市場。

　　別墅方面，繼上一個別墅上市高峰5月之后，9月預計開盤的別墅項目達到9個，且多為新項目。其中除昌平區(qū)預計上市的別墅項目“湯HOUSE”二期、新盤“丹青語堂”兩項目的單價約在萬元左右之外，其他位于中央別墅區(qū)、香山別墅區(qū)等擬開盤的別墅項目價格則普遍較高。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷董事長劉益良認為，進入秋季，北京城較好的氣候環(huán)境也會給樓市帶來一定程度的利好。特別是以自然和人文景觀為賣點的別墅項目，也會借這一景色最美的時段推出一部分產(chǎn)品。與以往不同的是，今年秋季市場上，物美價廉的“經(jīng)濟型別墅”有所減少，更多的則是價位和面積走高的高端別墅。自身的定位以及價格的區(qū)域決定了他們不會在銷售量上特別驚人，開發(fā)商也不會急于銷售進度。因此，產(chǎn)品的展示、品牌的拓展和市場的培養(yǎng)是這些別墅更看重的方面。

　　●城市東、北部開盤密集

　　9月份入市的項目主要集中在京城東、北部地區(qū)，純新盤入市也主要分布于該方位。朝陽、昌平兩區(qū)域9月份新增供應占開盤總數(shù)比約為42.9%，其中朝陽區(qū)放量大戶的地位仍不可撼動，開盤個數(shù)預計達到18個，昌平區(qū)預計6個項目開盤。

　　而南城的樓市則保持了近幾個月穩(wěn)步上升的態(tài)勢，豐臺和大興9月份開盤個數(shù)位居前列，兩個區(qū)占比約為開盤總數(shù)的21.4%。地鐵改造推動交通迅速改善，相對較低的價格，亦莊開發(fā)區(qū)未來重點建設規(guī)劃，都使得南城成為京城房地產(chǎn)市場的新興熱點。

　　相比之下，通州區(qū)9月份開盤項目數(shù)量則進一步顯現(xiàn)頹勢，目前僅有一個樓盤表示準備9月銷售。在這當中，通州區(qū)地鐵概念的透支，2005、2006兩年地鐵八通線沿線暫時沒有土地供應導致沿線新開發(fā)樓盤減少，以及可持續(xù)供應項目逐漸進入尾聲都是通州樓市走低的原因。不過，由于通州區(qū)屬于奧運會后重點建設的新城，加上地鐵6號線的規(guī)劃建設將彌補八通線輻射范圍的不足，都將推動區(qū)域房地產(chǎn)市場未來可持續(xù)發(fā)展的步伐。(高彤)