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滬33個(gè)預(yù)售新樓盤(pán)半數(shù)失約 開(kāi)發(fā)商重新“捂盤(pán)”
2008年04月11日 13:57 來(lái)源：新聞晚報(bào) 
發(fā)表評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 有消息稱(chēng)，4月份，滬上將至少有33個(gè)新盤(pán)扎堆上市，但截至昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些新樓盤(pán)中，一半左右未如期推盤(pán)。有分析人士認(rèn)為，種種跡象表明，樓市再度面臨新一輪上漲壓力，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”情緒重新回歸。
開(kāi)盤(pán)時(shí)間“云山霧罩”
記者昨天在搜房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站列舉的定于4月份預(yù)售的33個(gè)樓盤(pán)，在“開(kāi)盤(pán)時(shí)間”一欄中，除嘉定區(qū)“保利上海五月花”明確標(biāo)明“4月22日”開(kāi)盤(pán)外，其余絕大多數(shù)均模糊了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，只簡(jiǎn)單標(biāo)注“4月”。而在多數(shù)人關(guān)心的“價(jià)格”一欄中，更只有寥寥幾家公布了預(yù)售均價(jià)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇緘默。
“這是開(kāi)發(fā)商在和市場(chǎng)博弈。”一位資深房地產(chǎn)業(yè)人士分析道，3月份，不少新盤(pán)打折促銷(xiāo)，萬(wàn)科等地產(chǎn)“大鱷”甚至不斷放出“拐點(diǎn)論”，造成后市猜測(cè)不斷，上海一手房市場(chǎng)前景撲朔迷離。“想要看清今年房市的走勢(shì)，4月份是一個(gè)很重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)”，該人士表示，開(kāi)發(fā)商的“盤(pán)”是捂定了。
不辦貴賓卡買(mǎi)不到房
記者隨后以普通購(gòu)房者的身份，分別撥通了位于松江的保利西子灣、位于浦東的高橋新城、位于長(zhǎng)寧的馥邦三期和凱欣豪園、位于楊浦的新江灣城1號(hào)作品等原定4月上市的新盤(pán)預(yù)售電話�！拔覀冾A(yù)計(jì)會(huì)在4月中下旬開(kāi)盤(pán)�！北＠髯訛车氖蹣侨藛T并不說(shuō)出明確的預(yù)售時(shí)間，他表示，總共200多套房源已有300多人表達(dá)了購(gòu)房意愿，并購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商推出的“貴賓卡”�！澳敲炊嗳速I(mǎi)房，不辦貴賓卡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天根本拿不到號(hào)�！痹撊藛T在電話中一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“不辦卡，是買(mǎi)不到房的。”按照他的解釋?zhuān)?gòu)房者須先付1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)貴賓卡，待購(gòu)房合同簽署后，這1萬(wàn)元將自動(dòng)折入房款中，開(kāi)發(fā)商并會(huì)再奉上1萬(wàn)元的優(yōu)惠�！叭绻毁I(mǎi)房，這1萬(wàn)元我們會(huì)全額退還�！痹撌蹣侨藛T說(shuō)。
記者接著撥通了高橋新城的預(yù)售電話，售樓人員一上來(lái)就否認(rèn)4月推盤(pán)，表示推盤(pán)時(shí)間有變，最新的預(yù)售計(jì)劃還沒(méi)有出來(lái)，可能要等到五六月份。對(duì)于樓盤(pán)起價(jià)、預(yù)售套數(shù)等具體問(wèn)題，該人員更是避而不答，聲稱(chēng)這些與市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)，眼下一切都還是未知數(shù)，“我們的預(yù)售許可證還在辦理中呢�！�
推遲發(fā)售是捂盤(pán)先兆
記者注意到，這33個(gè)扎堆4月上市的新盤(pán)中，有不少是位于長(zhǎng)寧、虹口、楊浦、普陀等市中心區(qū)域的稀有一手房源。長(zhǎng)寧馥邦三期的一名售樓人員透露，正式對(duì)外銷(xiāo)售日期未定，目前甚至連房型圖、價(jià)目表等基本材料都不能提供。然而該人員表示，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正式推盤(pán)，“但只要你有看中的，交3萬(wàn)元定金，我們照樣賣(mài)給你�！�
“近階段，不少開(kāi)發(fā)商都嗅到了市場(chǎng)漲價(jià)的信號(hào)�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上海樓市開(kāi)始回暖，部分開(kāi)發(fā)商借機(jī)以工程未達(dá)標(biāo)、尚不具備開(kāi)盤(pán)條件等借口，要求修改預(yù)售時(shí)間。但事實(shí)上，預(yù)售許可證只要1周時(shí)間就能辦下來(lái)，“這些手段是開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆，也是‘捂盤(pán)’情緒顯現(xiàn)的前兆�！�(作者： 楊冬)
【編輯:藍(lán)玉貴】
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