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  圖為北京某住宅小區(qū)居民樓。北京市建委負責人日前透露，2007年，北京市將新開工建設(shè)300萬平方米“兩限”(限戶型、限價格)商品房、200萬平方米經(jīng)濟適用房、30萬平方米廉租房，以解決住房困難群眾的住房難題。同時，還將建立全市統(tǒng)一的住房保障領(lǐng)導機構(gòu)，并配備專職工作人員，負責“兩限”商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)和分配管理。住房保障工作實行三級管理，以區(qū)為主，市、區(qū)縣和街鄉(xiāng)三級政府共同承擔住房保障工作責任，并將住房保障工作作為考核區(qū)縣政府目標責任制的一項重要內(nèi)容。 中新社發(fā) 馬小剛 攝
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| 我能買到兩限房嗎？到哪兒去買兩限房？我現(xiàn)在買房合適，還是再等等兩限房？兩限房推出的半個多月，記者經(jīng)常接到這樣的讀者來電，兩限房的推出影響了不少人的購房計劃，有些人甚至準備死等兩限房。但據(jù)記者了解，為了避免今后房價受影響，有開發(fā)商已考慮區(qū)別兩限房的錯位方案。 避免與兩限房正面交鋒 “最近，我們項目的成交量確實下來了，除了房源少等自身原因，也與現(xiàn)在的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，包括兩限房政策，這些政策會形成一個合力影響整個樓市。但目前兩限房周邊商品房項目成交量的減少與兩限房的推出沒有直接關(guān)系。一方面，兩限房剛開始拿地，銷售政策還沒最終確定。另外，兩限房的定位是中小戶型，而目前市場上銷售的項目多為大戶型的項目。”豐臺花鄉(xiāng)周邊一項目開發(fā)商的話具有一定代表性。 但該開發(fā)商同時也稱，今后，受“90平方米以下戶型占70%”政策影響，該項目三期明年上半年會與兩限房同時上市，有部分戶型面積差不多，會有一定直接影響，但他們在產(chǎn)品定位和戶型設(shè)計時已明確思路，肯定會錯開定位，避免與兩限房短兵相接。 二手房客駐足觀望 二手房的成交總價在40萬元至70萬元之間，與兩限房的總價正好重合，那么兩限房對二手房的影響如何呢？據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示:西三旗、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村這三個地區(qū)自3月底至今，二手房交易均價環(huán)比2月同期小幅上漲了1.4%，但購房客觀望情緒加重，有20%左右客戶準備再等等，其中主要原因是限價房的推出影響了交易雙方的心理預期。兩限房的推出對周邊二手房市場已有影響，但還沒有撼動交易價格和交易量。 21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部分析人員認為，兩限房目前還不能改變二手房緊張的供求關(guān)系，交易的價格最終還是由供需決定的，再加上兩限房只針對北京戶口，解決不了外地人強勁的購買需求，目前外地在北京打工人員已成為二手房的購買主力，占到成交量的40%左右。 我愛我家石景山地區(qū)區(qū)域經(jīng)理也說:“我們在與客戶溝通時，約有15%左右表示因為兩限房的推出，對購買二手房有些猶豫，但沒有影響到成交量和成交價，石景山地區(qū)的西城憶樹、西現(xiàn)代城等項目的二手房賣到每平方米9000元左右，老一點兒的房子也賣到每平方米8000多元�！� 盡管目前兩限房對周邊二手房市場還沒有實際影響，但21世紀不動產(chǎn)、我愛我家同時表示，兩限房建成并銷售之后，將降低周邊地區(qū)房產(chǎn)出售期望值，延緩房價上漲速度，同時，也會影響二手房的交易量。(李海霞) |
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