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　　宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)公布。

　　整個(gè)小區(qū)將以一個(gè)圓形廣場(chǎng)為中心，四個(gè)住宅區(qū)域環(huán)繞周?chē)�，沒(méi)有純朝北的戶型。

　　目前，建工集團(tuán)環(huán)境公司正在進(jìn)行土壤修復(fù)等籌備工作，建工地產(chǎn)也已完成項(xiàng)目部組建工作。

　　權(quán)威專家解讀規(guī)劃，該項(xiàng)目以小戶型為主，六成戶型小于70平方米，且有600套廉租房，一般不超過(guò)50平方米。

　　解讀·關(guān)鍵詞

　　面積

　　建面超35萬(wàn)平方米

　　該小區(qū)規(guī)劃建筑總面積35.04萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積30.51萬(wàn)平方米。住宅建筑面積27.62萬(wàn)平方米，其中廉租房2.76萬(wàn)平方米。

　　構(gòu)架

　　分為四大地塊區(qū)域

　　宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目整個(gè)小區(qū)以中心道路為界分作A、B、C、D四個(gè)地塊區(qū)域。將采用以清潔能源為主的分戶供暖方式，天然氣、中水入戶。

　　廉租房位于A區(qū)西北角，相對(duì)獨(dú)立，約有600套廉租房，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。廉租房前將設(shè)置殘障車(chē)停車(chē)位。經(jīng)濟(jì)適用房分布于A、B、C三個(gè)區(qū)，地下2層，地上最低18層，最高28層；地下車(chē)庫(kù)位于C區(qū)，學(xué)校位于D區(qū)，幼兒園位于A區(qū)西南角，其他配套公建位于小區(qū)周邊及中心綠地周?chē)��?/p>

　　戶型

　　大多小于70平方米

　　北京建工地產(chǎn)表示，該項(xiàng)目從規(guī)劃總圖到每個(gè)戶型，從初步方案到最終施工圖都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的規(guī)劃。

　　開(kāi)工

　　最晚11月23日

　　該項(xiàng)目將于今年11月23日之前開(kāi)工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，后年6月13日前竣工。

　　容積率

　　達(dá)3.5 超一般商品房

　　宋家莊經(jīng)適房的住宅容積率高達(dá)3.5，而一般商品房為2.5左右。

　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

　　于是，最終設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了社區(qū)近萬(wàn)平方米的中心花園，為居民創(chuàng)造了健康的共享空間。

　　銷(xiāo)售

　　人均配套15平方米

　　關(guān)于銷(xiāo)售對(duì)象，該地塊的標(biāo)書(shū)籠統(tǒng)地說(shuō)“面向北京市建委確定的銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售”。

　　記者從市建委了解到，宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售將會(huì)參照正在本市某地區(qū)試點(diǎn)的新申購(gòu)條件，對(duì)住戶人均購(gòu)買(mǎi)面積進(jìn)行限制，目前試點(diǎn)地區(qū)的人均配售面積為15平方米。

　　解讀·圖示

　　宋家莊經(jīng)適房規(guī)劃呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)

　　特點(diǎn)一 “向心”格局 體系完善

　　利用規(guī)劃中形成的圓形地塊，創(chuàng)造具有“向心”特征的集商業(yè)、教育、衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、休閑娛樂(lè)等多功能于一體的社區(qū)服務(wù)體系，滿足社區(qū)居民全方位的生活需要。

　　三個(gè)居住小區(qū)各自形成一個(gè)組團(tuán)中心景觀，與居住區(qū)的中心花園綠地軸線相通、遙相呼應(yīng)，通過(guò)對(duì)小區(qū)空間的合理劃分，點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合，兼顧居民的體育休閑娛樂(lè)及植物的生存成長(zhǎng)。

　　特點(diǎn)二

　　樹(shù)下停車(chē)與綠地停車(chē)

　　地面采用樹(shù)下停車(chē)、綠地停車(chē)、宅前停車(chē)等。住宅樓下設(shè)置充足的自行車(chē)停車(chē)位，滿足居民居住停車(chē)的需要。鄰近地鐵樞紐和商業(yè)區(qū)設(shè)置雙層地下停車(chē)庫(kù)。

　　特點(diǎn)三

　　色彩明快 迎接陽(yáng)光

　　建筑立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約而協(xié)調(diào)。外立面充分利用功能性構(gòu)件，利用色彩及材質(zhì)的變化，既簡(jiǎn)潔明快、自然樸素，又以豐富的細(xì)節(jié)體現(xiàn)建筑個(gè)性及品質(zhì)，在南城形成一個(gè)外觀靚麗的小區(qū)。

　　小區(qū)沒(méi)有純朝北的戶型，保證每個(gè)房間的通風(fēng)和采光。

　  特點(diǎn)四

　　中央廣場(chǎng)拒絕車(chē)輪

　　人車(chē)分流的交通系統(tǒng)和地面停車(chē)與地下停車(chē)的合理布局，使得小區(qū)的中央活動(dòng)區(qū)不受任何機(jī)動(dòng)車(chē)干擾，供居民安全、自由地活動(dòng)休閑。

　　解讀·癥結(jié)

　　配套設(shè)施欠缺 交通不甚發(fā)達(dá)

　　京城南北開(kāi)發(fā)極不平衡，宋家莊所處的南城地塊的開(kāi)發(fā)程度不如京北。

　　雖然南城的環(huán)境、配套、交通都沒(méi)有北邊成熟，但其價(jià)格同樣不低，“每平方米萬(wàn)元”已成為了一個(gè)標(biāo)尺。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域內(nèi)購(gòu)物不太方便，無(wú)大型超市。區(qū)域內(nèi)醫(yī)療、教育、休閑娛樂(lè)設(shè)施都不足，飯店并無(wú)大型的，僅僅有一些路邊小吃店。

　　目前，僅有北京市陽(yáng)光雙語(yǔ)幼兒園、時(shí)光小學(xué)和東鐵營(yíng)二中可供就學(xué)所需，醫(yī)療方面能提到的就是鐵營(yíng)醫(yī)院。

　　從目前宋家莊地區(qū)來(lái)看，交通要欠缺一些，路面不夠?qū)掗�，且區(qū)域內(nèi)公交線路較少。在該地塊附近主要有17路、511路、684路、43路、12路等公交車(chē)。

　　值得注意的是，今年9月底即將通車(chē)試運(yùn)營(yíng)的五號(hào)線終點(diǎn)站正位于宋家莊站，對(duì)拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)，改善居民出行將起到重要的作用。

　　考慮到周邊商業(yè)配套明顯不足，建工集團(tuán)十余人組成的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與投標(biāo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了一次次討論，在四個(gè)概念方案中最終選定了一個(gè)，花去二十多個(gè)日夜進(jìn)行完善細(xì)化設(shè)計(jì)。

　　據(jù)了解，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)放在了小區(qū)商業(yè)的自給自足，即為社區(qū)居民提供最為便利的生活，同時(shí)補(bǔ)充城市服務(wù)功能。

　　解讀·背景

　　“經(jīng)適房”首公開(kāi)招標(biāo)

　　豐臺(tái)區(qū)宋家莊順八條8號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目是本市首個(gè)公開(kāi)招標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用房，售價(jià)為4369元/平方米。

　　該項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)宋家莊順八條8號(hào)地塊，東至宋莊路、西至市制革廠、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經(jīng)完成“三通一平”。主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。

　　5月15日,北京市建委住房保障辦有關(guān)人士在北京宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房地塊開(kāi)標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)調(diào),北京經(jīng)濟(jì)適用房等公益性保障住房用地轉(zhuǎn)讓今后將全部實(shí)行公開(kāi)招拍掛。

　　“5·15”開(kāi)標(biāo)會(huì),與以往北京市土地招標(biāo)活動(dòng)“價(jià)高者得”的游戲規(guī)則不同,這次由北京市建委住房保障辦直接組織的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房土地開(kāi)標(biāo)活動(dòng)不競(jìng)地價(jià),而是競(jìng)房?jī)r(jià)和竣工日子,開(kāi)發(fā)企業(yè)所投標(biāo)書(shū)中房?jī)r(jià)越低,施工周期越短越有望中標(biāo)。

　　最終建工集團(tuán)中標(biāo)。

　　解讀·參照

　　該地區(qū)房?jī)r(jià)多過(guò)萬(wàn)元

　　宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房：銷(xiāo)售價(jià)格為4369元/平方米。套型建筑面積嚴(yán)格限制在90平方米以下，并配備有一定數(shù)量的廉租住房。

　　建邦華府：位于趙公口橋南300米，光彩體育館東側(cè)，均價(jià)在1.28萬(wàn)元/平方米左右，戶型面積相對(duì)較大，從160平方米至340平方米不等，多為7-8層的板樓。

　　映天朗：位于東鐵匠營(yíng)橋南的順六條，項(xiàng)目為南北兩棟樓。南樓已基本售完；北樓開(kāi)盤(pán)不久，兩居約100平方米，三居130平方米—140平方米，目前均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。(陳斯）