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　　《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》7月18日出臺(tái)。其中明確，“十一五”期間，北京市新建住房將達(dá)1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟(jì)適用住房1500萬(wàn)平方米(含廉租住房150萬(wàn)平方米)，兩限房1500平方米，共計(jì)3000萬(wàn)平方米。保障性住房及兩限房布局重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域。

　　記者日前走訪南苑地區(qū)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)公交線多，且規(guī)劃有地鐵8號(hào)線，交通還算方便；生活設(shè)施也還齊全。專家認(rèn)為，由于優(yōu)越的地理位置，南苑地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值正在慢慢顯露出來(lái)。

　　概況

　　大紅門服裝批發(fā)是龍頭

　　說(shuō)起南苑，很多人都會(huì)想起大紅門服裝商業(yè)街。的確，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，大紅門地區(qū)目前已形成20多家中等規(guī)模以上的服裝批發(fā)市場(chǎng)，已成為長(zhǎng)江以北地區(qū)最大的服裝集散地，它的產(chǎn)品不但輻射全國(guó)各地，還遠(yuǎn)銷歐洲、俄羅斯、烏克蘭等國(guó)家和地區(qū)。南苑鄉(xiāng)政府信息網(wǎng)顯示，南苑鄉(xiāng)位于豐臺(tái)區(qū)的東部，鄉(xiāng)域范圍在南二環(huán)路與南五環(huán)地塊內(nèi)，南中軸路縱穿南苑鄉(xiāng)中部，距天安門直線距離2公里，是天安門前第一鄉(xiāng)。

　　區(qū)內(nèi)慧時(shí)家園、都市綠洲、城南嘉園、星河城、世紀(jì)風(fēng)景、瑞麗江畔等，已經(jīng)成為南城較有影響的樓盤項(xiàng)目。南苑鄉(xiāng)近期的重點(diǎn)工程有馬家堡西路南延工程，該工程北起南四環(huán)公益橋，南至商業(yè)街配套工程，全長(zhǎng)4.3公里，規(guī)劃紅線寬55米，屬城市次干道；分鐘寺舊村改造工程，該地區(qū)改造后將建設(shè)以“中國(guó)輕工產(chǎn)品國(guó)際商務(wù)區(qū)”為主題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；大紅門服裝商業(yè)街配套工程； 大紅門服裝商業(yè)街商業(yè)項(xiàng)目； 民生醫(yī)藥物流中心等。

　　配套

　　目前缺少大型商場(chǎng)

　　記者昨日看到，南苑最繁華的地段就是南苑路和龍和路的交會(huì)處，坐公交到三營(yíng)門站就到。這個(gè)交叉路口有很多商業(yè)設(shè)施，有一家大型超市，南苑北里社區(qū)里也有便民服務(wù)中心，提供多種服務(wù)，包括電器維修等。但南苑地區(qū)沒(méi)有大型商場(chǎng)。據(jù)居民介紹，這里曾有一家南苑商場(chǎng)，但最后倒閉了。一些服裝店也只是中低檔服飾，居民都去市區(qū)購(gòu)物。

　　南苑地區(qū)小學(xué)有南苑一、二、三小，中學(xué)有南苑中學(xué)，還有一家和義學(xué)校，有中學(xué)部和小學(xué)部。此外，南園地區(qū)還有一家三營(yíng)門幼兒師范。相比較第三批限價(jià)房的常營(yíng)地區(qū)，這里的醫(yī)療設(shè)施還比較多。大型醫(yī)院有三級(jí)醫(yī)院航天醫(yī)院和二級(jí)醫(yī)院南苑醫(yī)院。另外，也有很多家門診，南苑路上有南苑路門診，大紅門南路上有南苑醫(yī)院第一門診部。

　　銀行是此地區(qū)一個(gè)比較突出的問(wèn)題。有兩家銀行，分別是農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行。當(dāng)?shù)鼐用穹从�，要辦理銀行業(yè)務(wù)得排很長(zhǎng)時(shí)間的隊(duì)。

　　交通

　規(guī)劃有地鐵8號(hào)線

　　能到南苑的公交線很多。通往市區(qū)的主干道南苑路上有十六路公交線能到達(dá)市區(qū)各個(gè)地方。還有一條快速公交線直達(dá)前門。到西站的有927延長(zhǎng)、937支5，到北京南站的有485，到北京站的有957；另外還有能到達(dá)奧林匹克花園的729、到公主墳的324，還有343、366、504、610、627、736、926、954等多條公交線。特別需要指出的是，南苑出租車目前很少。

　　另?yè)?jù)了解，該地區(qū)規(guī)劃還有地鐵8號(hào)線。這是條貫通中心城南北方向的線路，北起回龍觀，經(jīng)熊貓環(huán)島、鼓樓、前門等，南至南苑萬(wàn)源路。

　　前景

　　位置優(yōu)勢(shì)將逐漸顯現(xiàn)

　　雖然從地理位置上看，南苑地區(qū)離市中心要比其他保障性住房及兩限房重點(diǎn)區(qū)域要近，但是由于北京歷史性的原因，南城的發(fā)展與其他城區(qū)比較一直處于滯后的階段，也正是出于這一點(diǎn)，使南城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在著巨大的潛力。在其他城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)已接近飽和的情況下，開(kāi)發(fā)商們紛紛將目光對(duì)準(zhǔn)了南城，造成了近幾年南城房地產(chǎn)發(fā)展逐步升溫的態(tài)勢(shì)。而南苑地區(qū)由于其優(yōu)越的地理位置，其在房地產(chǎn)中的價(jià)值正在慢慢顯露出來(lái)。

　　由于該地區(qū)的開(kāi)發(fā)時(shí)間較短，小區(qū)配套設(shè)施和周邊環(huán)境還沒(méi)有得到及時(shí)的改善，顯示出該地區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展還并不是很成熟，這也使得南苑地區(qū)存在著很大的彈性和可發(fā)展性。

　　同時(shí)，南苑地區(qū)作為北京市保障性住房及“兩限”房布局的重點(diǎn)區(qū)域，在未來(lái)的幾年時(shí)間內(nèi)，將會(huì)有大量的樓盤落戶該地區(qū)，從而有望改變南苑地區(qū)目前的現(xiàn)狀。（蔡雪婧）