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　　核心提示

　　昨天，鄭州市房管局公布了8月份新的鄭房指數，8月份，鄭州商品住宅每平方米的平均價格為3636元，僅比7月份漲了12元。但一些市民卻提出，他們跑遍了新開發(fā)的樓盤卻找不到這個價位的房子，大多數商品住宅的價格都在4000元／平方米以上。那么，3636元這個價格又是怎么得來的呢？為什么和現(xiàn)實有如此大的差別呢？對此，記者做了一番調查。

　　官方數據8月均價3636元／平方米

　　昨天，鄭州市房管局公布了8月份鄭房指數分析報告，8月份，鄭州商品住宅每平方米均價為3636元，比7月份漲了12元，漲幅為0.33%，仍然趨緩。

　　與7月份相比，8月份鄭州市商品房批準預售項目共計30個，商品房批準預售面積100.51萬平方米，其中，商品住宅批準預售面積69.53萬平方米，較7月份下降了8.29%，較去年同期上漲了38.13%。

　　8月份全市二手住房共成交1719套(間)，較7月份上漲了2.69%，較去年同期下降了32.32%；成交面積為14.95萬平方米，較7月份上漲了1.69%，較去年同期下降了33.43%；二手住房均價為2563元／平方米，比7月份漲了48元，較去年同期上漲了8.01%。

　　現(xiàn)實房價東南西北都超官方數據

　　“房管局上個月公布的7月份房價是3624米／平方米，我?guī)缀跖鼙榱耸袃刃麻_發(fā)的十來個樓盤，沒有一家房子是3000多元的，都在4000元以上。到哪兒能買到每平方米3000多元的房子？”近日，市民侯先生給記者打來電話，訴說了自己的困惑。

　　那么，鄭州市正在銷售的樓盤大都在什么價位呢？記者做了一番調查。

　　東：在金水東路與玉鳳路交叉口的名門盛世，售樓部的張小姐介紹，目前二期剩下的100多套房子，均價在5600元／平方米左右。

　　金水東路附近的中凱·華府一期，房子賣完時均價已在5000多元／平方米。

　　鄭東新區(qū)的房價最為驚人，綠城·百合公寓三期內，位置一般的房子均價在6500～7000元／平方米，而位置好的目前已經賣到8000～1萬元／平方米。

　　南：大學南路西、長江路南的蘭亭名苑三期，100平方米左右的房子均價都在4000多元／平方米。

　　西：西三環(huán)與潁河路之間的綠都城，此前已售完的樓盤均價都在4200元／平方米左右，本月底開盤的200套新房，價格將會更高。

　　北：普羅旺世8月9日新開盤的1000多套房子，目前只剩下五六套，均價為4200元／平方米。

　　新柳路與文化路交叉口的主語城，均價也在4000元／平方米左右。

　　二手房一個禮拜一個房價

　　“每平方米2563元？不可能。”昨天，鄭州市步步高二手房房產的徐佳聽到這個價位后，驚訝地說。

　　“現(xiàn)在除了上世紀80年代、位置不太好、沒雙氣的二手房賣到2500元／平方米，別的二手房幾乎都在3500元／平方米，經三路、黃河路、文化路、農業(yè)路這一片的二手房已經漲到了4000多元／平方米，現(xiàn)在一個禮拜一個房價。”徐佳說。

　　官方解釋比市場價格滯后

　　那么，鄭州市房管局每月公布的房價為什么與市場價格差別這么大呢？

　　“我們每月統(tǒng)計的房價都以當月在房管局備案的合同上的價格來計算�！痹摼钟嘘P負責人介紹，開發(fā)商在樓盤剛開盤時可能報價較低，而簽合同一般要延緩兩三個月甚至一年，開發(fā)商到房管局進行備案時依然是按照當初定房的價格，當然低于后來賣房的價格。例如長城·新干線，4月份開盤時每平方米是3300元，而現(xiàn)在已經賣到4300元，而在房管局的備案上依然是3300元。“所以，我們的數據與市場價格相比，有一個滯后期�！痹撠撠熑苏f。

　　那么，鄭房指數的作用是什么呢？該負責人表示，鄭房指數主要是為業(yè)內房地產開發(fā)企業(yè)、土地評估機構提供參考，同時，也讓市民了解到房價的整體走勢。

　　對此，房地產開發(fā)商各有各的看法。

　　河南鑫苑置業(yè)有限公司的市場推廣部經理趙春華認為鄭房指數對市場影響不大，“公司有自己的發(fā)展戰(zhàn)略，根據自己的市場情況來定價，按項目本身和工程進度等情況來定價格，鄭房指數的參考意義不大”。

　　而銀基王朝的策劃部經理劉宗瑞則表示，該公司會參考每月房產局公布的鄭房指數，了解整個鄭州市房價的升降情況、銷售情況，以調整公司的一些戰(zhàn)略措施�！斑@是一個大環(huán)境的問題，不了解整個走向，別人升你降，別人降你升，這樣對整個公司的發(fā)展也不好�！�

　　房價展望還會繼續(xù)上漲

　　房價會繼續(xù)漲已經成為不爭的事實。今年7月底，鄭州市下發(fā)的《關于加強土地調控嚴格土地管理的通知》明確規(guī)定，在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編完成之前，市內五區(qū)新增建設用地，不再用于開發(fā)商品住宅。

　　“土地供應‘僧多粥少’，土地價格當然連連飆升了，房價也不可避免地繼續(xù)上漲�！币粋�不愿透露姓名的房地產經營人士說。

　　他透露，今年以來，鄭州市土地拍賣價格連連攀升，只有資本雄厚的房地產開發(fā)商才能拿到日益稀缺的土地資源，多數中小開發(fā)商拿不到地，就不急著資金回籠，手里的房子就慢慢賣，價格能扛就扛，多掙一分是一分。同樣的房子，多扛幾個月，就能多賣個幾百元。而且現(xiàn)在房子需求強烈，鄭州屬于二線城市，在全國來講，房價還有漲價的空間。

　　政府措施成立公共住宅公司

　　為了平抑房價，今年，鄭州市政府下發(fā)了《關于成立鄭州公共住宅建設投資有限公司的通知》，籌資1億元組建住宅公司，讓老百姓住上便宜房。昨天，記者從鄭州市房管局了解到，目前，公共住宅公司正在注冊，準備掛牌，組織成立具體的工作機構，落實人員，籌備工作正在緊張進行中。

　　據介紹，該公司是以承擔政府的社會責任為主，營利為輔，實行市場化微利經營，只為滿足市民的居住需求。那么，針對鄭州市房價的不斷上漲，公共住宅公司將通過哪些措施來抑制房價呢？

　　鄭州市房管局有關負責人介紹，新公司不進行商品房建設，專門投資建設經濟適用房、廉租房、周轉房和農民工公寓，托管、處置市區(qū)內問題樓盤。

　　例如，目前，有些開發(fā)商進行的經濟適用房項目進展緩慢，使許多中低收入家庭住不上房。據統(tǒng)計，1995年以來，鄭州市共下達了1016萬平方米經濟適用房計劃，實際開工僅623萬平方米，竣工491萬平方米，遠遠不能滿足中低收入家庭需要。還有廉租房、周轉房和農民工公寓屬于保障性住房，對開發(fā)商來說沒有利潤可言，自然也就無人問津。

　　“建立公共住宅公司，就是要解決開發(fā)商們不愿干或是干不好的難點熱點問題�！痹撠撠熑吮硎尽４送�，目前全市有19個“問題樓盤”，將來都由該公司承擔托管。該公司還將承擔市區(qū)的危房、舊房改造項目，以及老舊住宅區(qū)配套、升級和改造的問題。

　　“公司成立后，將加大力度建設經濟適用房和廉租房、周轉房等保障性住房，這些房子投放市場后，將滿足中低收入家庭的住房需求，一定程度分流有購買商品房意愿的家庭，起到抑制房價的作用�！痹撠撠熑吮硎尽�

　　面對眾多的新樓盤，市民難以找到價格接近房管局所發(fā)布均價的房子。（記者李紅）