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　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。建設(shè)部新近公布了《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，“辦法”自今年2月1日起施行。

　　物業(yè)挪用資金可吊銷(xiāo)證書(shū)

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，但要在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期�！稗k法”禁止從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，除了追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得以外，還要處以挪用金額2倍以下的罰款。物業(yè)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　業(yè)主擁有自己的分戶(hù)賬

　　按照“辦法”要求，未交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，還應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，每幢樓設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　水電氣熱維修不得動(dòng)用資金

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，只有同時(shí)滿(mǎn)足專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)這兩個(gè)條件，方可動(dòng)用。

　　另外，四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(記者劉揚(yáng))