發(fā)表評論 上海銀監(jiān)局30日發(fā)布信息稱，經(jīng)過核查，目前，上海中資商業(yè)銀行暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象，各中資商業(yè)銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策要求。
近日，有關(guān)媒體對商業(yè)銀行執(zhí)行第二套房貸政策頗為關(guān)注，個別媒體曝出有商業(yè)銀行松動第二套房貸現(xiàn)象。上海銀監(jiān)局非常關(guān)注此事，專門進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年人民銀行、銀監(jiān)會《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號)和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(銀發(fā)〔2007〕452號)文件下發(fā)后，上海各中資商業(yè)銀行均根據(jù)文件精神制定了具體的操作細(xì)則，并在實(shí)際業(yè)務(wù)開展中嚴(yán)格遵守第二套房貸款相關(guān)政策�！敖�(jīng)核實(shí)，目前暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。”
上海銀監(jiān)局表示，目前，上海各中資商業(yè)銀行對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個人征信報告為依據(jù)，以住房貸款次數(shù)為套數(shù)。第二套房貸款的成數(shù)均規(guī)定不超過六成，利率均不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄降臈l件下，各商業(yè)銀行允許其再次申請住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
上海銀監(jiān)局十分關(guān)注商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的開展情況和房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險對商業(yè)銀行的影響，定期向商業(yè)銀行通報房地產(chǎn)信貸風(fēng)險情況并適時進(jìn)行風(fēng)險提示。對個別個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風(fēng)險暴露較多的銀行，會采取雙邊會談的形式予以風(fēng)險預(yù)警，專門強(qiáng)調(diào)不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。人民銀行和銀監(jiān)會上述房貸款政策出臺后，為增強(qiáng)可操作性，上海銀監(jiān)局與人行上�？偛�、上海市房地局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問題的通知》。2008年，該局還安排了對幾家商業(yè)銀行個人住房貸款合規(guī)性的專項(xiàng)現(xiàn)場檢查，以督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策。
據(jù)悉，由于住房信貸政策的調(diào)整，多數(shù)商業(yè)銀行相應(yīng)調(diào)整了業(yè)務(wù)經(jīng)營方針，從資金額度配置、信貸政策標(biāo)準(zhǔn)、營銷資源保障等方面強(qiáng)化對居民購買自住型需求用房的信貸支持，限制對已利用銀行貸款購買住房的借款人再次申請住房貸款的授信，以切實(shí)貫徹國家宏觀調(diào)控政策，踐行商業(yè)銀行的社會責(zé)任。(記者黃庭鈞）
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