發(fā)表評(píng)論 北京市住房公積金管理中心昨日公布新的《存量房住房公積金貸款流程》，自2008年5月5日(含)起，二手房公積金放款流程提速，在取得并驗(yàn)證了契稅憑證后，住房公積金管理中心即可把貸款資金劃入賣方賬戶。這是繼2007年9月北京市對(duì)二手房公積金貸款實(shí)行“評(píng)估前置”的“瘦身”簡(jiǎn)化流程后，二手房公積金貸款流程再次提速。
據(jù)了解，此前買賣雙方在交納完契稅后要到房管局辦理過戶手續(xù)，經(jīng)過房管局的層層審批，最終下發(fā)新的房屋所有權(quán)證，市公積金管理中心見到新的房產(chǎn)證后，才能放款給賣方。在這段期間，等待新房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間最為漫長(zhǎng)。由于北京市各區(qū)房管局下發(fā)新房產(chǎn)證的時(shí)間不統(tǒng)一，導(dǎo)致買方領(lǐng)證的時(shí)間短則幾個(gè)工作日，長(zhǎng)則20至30個(gè)工作日不等，同時(shí)也延誤了賣方拿房款的時(shí)間。
對(duì)此，“偉嘉安捷”專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)的按揭顧問預(yù)測(cè)，一旦二手房公積金貸款流程提速，見買賣雙方交納的契稅憑證即能放款給賣方，就會(huì)大大縮短賣方拿到房款的時(shí)間，至少能夠節(jié)省20個(gè)工作日左右。對(duì)于買方來說，也會(huì)更加有利于他們使用公積金貸款買房。
他說，以往由于公積金貸款的流程較繁瑣且批貸、放款時(shí)間較長(zhǎng)，不少購房者如若表露出想要使用公積金貸款買房的意向，就可能遭遇房屋業(yè)主和開發(fā)商的“婉然拒絕”。顯然，公積金放款速度過慢成了其中的主要原因。如果公積金放款真的能夠大開“方便之門”，那么將會(huì)促使更多房屋業(yè)主發(fā)自內(nèi)心地接受購房人的這種貸款方式。
另外，目前公積金貸款對(duì)第二住套房執(zhí)行的政策是：如果借款人第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么如若再次使用公積金貸款買房，仍會(huì)被視為首套住房，不受二套房的政策限制。這一政策的利好再加上未來公積金貸款流程的提速，將會(huì)使業(yè)主置業(yè)升級(jí)換房意愿增強(qiáng)，貸款買房不再僵持于觀望。
據(jù)悉，2008年5月5日(不含)之前已受理的存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，須按照原有規(guī)定繼續(xù)辦理完剩余貸款手續(xù)。(記者 齊琳)
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