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      上海二手房交易出新招:無需結(jié)清貸款便可賣房

      2008年06月26日 11:02 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論

        “無需結(jié)清貸款,即可輕松賣房,現(xiàn)本行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同推出‘帶抵押買賣’服務(wù)”。 昨天,建設(shè)銀行上海各支行信貸部門在給客戶的對賬單中加塞這則全新內(nèi)容。建行的這個做法緣起于上海二手房市場政策的新變化。

        上海二手房市場政策的變動在上海房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾,各種猜測也不絕于耳。

        資金監(jiān)管障礙掃清

        25日,有消息稱,在上海開展業(yè)務(wù)的9家銀行和9家中介公司開始進(jìn)入“二手房交易資金監(jiān)管”新一輪試點(diǎn)。該試點(diǎn)規(guī)定,在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi),二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。據(jù)稱,在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中,上海房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過戶;上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系;銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項(xiàng)劃撥;中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。原來由中介公司全面負(fù)責(zé)的協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)、撮合成交將分散到房地產(chǎn)交易資金管理有限公司、銀行、中介等專業(yè)機(jī)構(gòu)三方面協(xié)作完成。

        昨天下午記者從上海漢宇房地產(chǎn)等中介公司了解到,通過這個平臺,二手房賣方不再需要還清貸款買賣雙方就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi),二手房買方貸款銀行可以對仍處于抵押狀態(tài)下的二手房進(jìn)行抵押并且放出房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶,最終完成交易。比如說A要賣出市值為100萬的房子,在 A方銀行貸款40萬,那么B首先支付30萬首付到監(jiān)管賬號,A、B簽訂買賣合同,B憑借買賣合同向B方銀行貸款70萬,B方銀行通過后向監(jiān)管賬號轉(zhuǎn)賬70萬元,隨后A、B辦理過戶手續(xù),最后A從共同賬號中取走100萬元,B需要還B方銀行70萬元貸款,交易完成。通過新的模式,各方掃清了二手房交易資金監(jiān)管全面推出道路上最重要的一個障礙。

        “史無前例”源自賣房壓力

        “這是一種帶抵押交易,在房地產(chǎn)交易中是史無前例的。”建設(shè)銀行信貸部人士也這樣說。

        今年上海二手房市場和新房市場一樣出現(xiàn)了成交低迷,價(jià)格有所松動,但整體市場價(jià)格并無深幅變化。

        “我今年2月底開始在這里上班,都快四個月了,但是連一套房子都沒有賣出。”上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司金沙江路店的工作人員一邊說著一邊翻動手中的商品促銷海報(bào)。

        該工作人員回憶說,2004年、2005年她在張揚(yáng)路附近的一家房產(chǎn)中介工作,當(dāng)時由于張揚(yáng)路剛剛開通加上路中間又有護(hù)欄,門店業(yè)績在同行中平平,但是一個月也可以賣出2、3套。但現(xiàn)在,在人氣較旺的金沙江路都賣不動房子了。而周圍一帶的立好信、吉亨等房產(chǎn)中介日子都沒有去年紅火了,工作人員表示,6月份的傭金差不多只有去年10月份的一半,去年平均一個月傭金10萬,今年估計(jì)只有在5萬左右。

        有關(guān)人士懷疑,上海這一政策的出臺與該地房地產(chǎn)市場這一“黯淡”局面有關(guān)。

        記者了解到,在2005年初夏前后,上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控中的“禁止轉(zhuǎn)按揭”被業(yè)界公認(rèn)為是最具殺傷力的一招。央行也有過取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款的要求。

        各方反響

        21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域金融服務(wù)中心總監(jiān)蘇先生:

        這是一項(xiàng)民心工程,跟之前的過戶手續(xù)相比,辦理手續(xù)更為簡便,時間從原來的至少2個月縮短為1個月,也無需千分之六的擔(dān)保費(fèi)。但是這并不會對目前較為低迷的二手市場有“救市”的效果,因?yàn)槟壳岸址拷灰字兄辽儆?0%以上的需求為剛性需求,是否有二手房交易資金結(jié)算平臺對這部分需求幾乎沒有影響。

        上海房地產(chǎn)評論人士顧海波:

        這一政策明顯是對央行轉(zhuǎn)按揭禁令的挑戰(zhàn),同時也是在鼓勵投機(jī)。

        該政策實(shí)際起到了“托市”作用。廣東一些地區(qū)的降價(jià)并不能代表全局,目前全國房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)“大落”現(xiàn)象,而上海的房價(jià)也并無明顯松動跡象。今年5月份,上海二手住房價(jià)格指數(shù)同比增10.9%,環(huán)比增0.2%。在這樣一種情況下,這個政策到底是否有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展還有待研究。(記者 俞林鳳)

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