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　　樓市“價(jià)格戰(zhàn)”呈現(xiàn)蔓延之勢。事實(shí)上，這是在樓市量價(jià)齊跌的危急關(guān)口，大部分開發(fā)商在權(quán)衡利弊后做出的對“量”的選擇，一些地方政府也忍不住開始出手“托量”。而本周“雙率下調(diào)”的一聲令下似乎更讓業(yè)內(nèi)看到了增強(qiáng)消費(fèi)者貸款購房意愿的信號。但是，在市場頹勢有些一發(fā)不可收拾的局面下，一切對于“量”的美好愿望都還只是未知數(shù)。

　　開發(fā)企業(yè)：棄價(jià)保量

　　眼下，任何困難都難擋開發(fā)商對量的“追求”。

　　在銷售市場上，開發(fā)商降價(jià)加速銷售、加快回籠資金的目的已經(jīng)一目了然。如萬科“一馬當(dāng)先”，繼上半年在珠三角區(qū)域“放槍”后，下半年又在長三角區(qū)域"“發(fā)力”，自8月底起對上海在售的8個(gè)樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價(jià)格優(yōu)惠；在浙江杭州也很快投入“價(jià)格戰(zhàn)”，對4個(gè)在售樓盤的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷；隨后是在江蘇南京，2個(gè)在售樓盤已經(jīng)率先調(diào)價(jià)。

　　“萬科為什么要做虧本生意？萬科在很短的時(shí)間內(nèi)，幾乎銷售了自己所有能銷售的房子�！彪m然SOHO中國董事長潘石屹所作的選擇(對旗下樓盤全面提價(jià))與萬科“背道而馳”，但他還是撰文肯定了萬科的策略。同時(shí)，越來越多的需要快速消化手中房源的開發(fā)商也逐漸投身于棄價(jià)保量的行動(dòng)中。

　　需要指出的是，在樓市走下坡路的背景下，開發(fā)商對“量”的把握并不僅限于交易量上。近期，不少在香港上市的內(nèi)地房企明確表態(tài)削減年度開發(fā)目標(biāo)：上半年銷售額同比下滑26.7%的雅居樂坦言今年日子難過，擬調(diào)整2008年至2010年的銷售與開發(fā)計(jì)劃，銷售目標(biāo)由原來的150億元下調(diào)至110億元，開盤項(xiàng)目也由原來的11個(gè)下調(diào)至4個(gè)，包括西安、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目延緩進(jìn)度；上半年純利同比縮水48%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也宣布，將今年的銷售目標(biāo)由原定的80億至120億元人民幣削減至50億至70億元，并且考慮到銷售進(jìn)度低于預(yù)期，已經(jīng)開始減慢施工進(jìn)度，將現(xiàn)金流出降至最低。

　　對此。分析師指出，開發(fā)商已經(jīng)意識到，不但要在銷售上“放量”，還要靠在開發(fā)和土地上“縮量”去控制成本，這也是保護(hù)資金鏈的一種對策。此前如萬科也已表示會(huì)收縮戰(zhàn)線，包括減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積等；又如首創(chuàng)置業(yè)退出一些合作項(xiàng)目、核減土地儲備等。“如果一些項(xiàng)目建成了卻壓著賣不出去，就會(huì)造成現(xiàn)金流緊張，所以調(diào)整目標(biāo)也很重要�！�

　　地方政府：量為核心

　　其實(shí)地方政府也一直在為“量”擔(dān)心，終于，一些坐不住的省市開始“救市”了。

　　下半年以來，相繼有廈門、長沙等市推出包括購房入戶、免稅降稅、購房補(bǔ)貼等購房優(yōu)惠措施，以挽回樓市的頹勢。最近則有西安、沈陽等地出臺“全覆蓋”的購房補(bǔ)貼、調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來降低契稅等地方政策，以激活樓市交易。

　　一些地方政府的表態(tài)已經(jīng)印證了他們對“量”的渴望。如西安有關(guān)部門表示，該市樓市的交易量的確在萎縮，價(jià)格增幅則在減緩，以上半年為例，新批商品房預(yù)售面積同比下降18%，商品房實(shí)際銷售面積同比下降20%，商品住房均價(jià)4340元/平方米，同比增長10.8%，但增幅下降2.08%。

　　同樣發(fā)布了“救市”政策的河南省也有相關(guān)負(fù)責(zé)人在公開場合透露，今年1-7月，河南省商品住宅銷售面積和銷售額分別下降了9.8和4.6個(gè)百分點(diǎn)。為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，所以準(zhǔn)備采取一系列購房優(yōu)惠措施。果然，河南省政府很快宣布了降低首付額度、延長貸款期限、實(shí)行房貸最優(yōu)惠利率等直接從金融貨幣政策下手的“促銷”令。

　　市場人士直言，地方政府最擔(dān)心的不是房價(jià)高低而是交易停滯，這會(huì)把很多衍生行業(yè)拖下深淵，經(jīng)濟(jì)就會(huì)愈加不景氣，所以，新政中關(guān)于激活交易的措施是最多的�！澳觅彿垦a(bǔ)貼來說，補(bǔ)貼率也不算太高，可只要你來買就能拿錢，可見地方政府多么希望消費(fèi)者來買房�！�

　　兩難局面：內(nèi)憂外擾

　　對于開發(fā)商和地方政府的“自保”行為，市場都給予了“理解”。但問題是，真的會(huì)見效嗎？

　　基強(qiáng)聯(lián)行的分析師指出，在市場疲軟的情況下，開發(fā)商營銷手段頻出，以爭奪客戶資源，但樓市整體成交量萎縮。從近期市場運(yùn)行狀況來看，日后走勢更加趨于謹(jǐn)慎，價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，可能導(dǎo)致回調(diào)，更可能出現(xiàn)“買漲不買跌”的消費(fèi)心態(tài)，觀望氣氛將繼續(xù)加劇，后市不容樂觀。

　　同時(shí)，面對地方政府紛紛“救市”，分析人士則表示，由于各地房地產(chǎn)市場發(fā)展程度不一樣，在高層從整體上調(diào)控房地產(chǎn)市場有困難的情況下，地方政府在不違背中央整體精神的情況下，根據(jù)自身情況擔(dān)起了“救市”職責(zé)，但是僅靠地方政府的“救市”方案，已經(jīng)不能徹底打破樓市“堅(jiān)冰”，應(yīng)該還需要更高層次的動(dòng)作。

　　也許本周的“雙率下調(diào)”給出了一點(diǎn)暗示。在走過了一個(gè)已歷時(shí)5年多的“加息周期”后，央行在中秋節(jié)的最后一天假日下午首度宣布降息，同時(shí)首次下調(diào)的還有存款準(zhǔn)備金率。開發(fā)商對此顯出“振奮”情緒。但更值得一提的是，專家并不認(rèn)為此次降息是中央開始拯救樓市的信號，也不認(rèn)為樓市現(xiàn)狀會(huì)就此改變。

　　“一些開發(fā)商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心主任尹伯成教授直言，降息未必能將開發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預(yù)期�！按饲皹鞘信菽�迅速增長，主要是靠投資投機(jī)需求的帶動(dòng)，后來房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)揮效應(yīng)，也主要是那些打擊投資投機(jī)的政策如二套房貸政策影響最大，而只要這些針對性的調(diào)控政策不改變，降息能拉動(dòng)的還只是剛性的消費(fèi)性需求，對樓市的提振也不會(huì)很大。”

　　“銀行信貸是國內(nèi)房地產(chǎn)資金的主要來源，信貸政策對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻。之前我們也判斷，如果真要國家‘救市’，信貸調(diào)整空間或能打開，但可能性不是太大�！蔽搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅表示，“事實(shí)上，目前宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部環(huán)境(通貨膨脹壓力)與外部環(huán)境(次貸危機(jī)、經(jīng)濟(jì)衰退)對貨幣信貸政策提出了相互矛盾的要求，這使得貨幣信貸政策的選擇成為一種‘相機(jī)抉擇’，也就是說，政策的選擇要依賴于內(nèi)部環(huán)境還是外部環(huán)境居于主要矛盾的位置。從近期情況來看，隨著CPI指數(shù)的逐步回落，對經(jīng)濟(jì)增長前景的擔(dān)憂可能會(huì)讓決策層重新考慮信貸政策的走向，此次降息的一個(gè)前提可能也正基于此�！�

　　不過，上述業(yè)內(nèi)人士都強(qiáng)調(diào)，由于降息會(huì)增加通貨膨脹壓力，所以，今后國家肯定會(huì)更小心行事，短時(shí)期內(nèi)再度降息的可能性不大，開發(fā)商資金和樓市交易量的警報(bào)也難很快解除。(記者 李和裕)