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　　公積金買房上限上�。毁彿�?jī)赡旰筚u出免征營(yíng)業(yè)稅；開發(fā)商拿地可推遲兩年付款……昨天，廣東省公布《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，總共15條“意見”中，涉及老百姓購房?jī)?yōu)惠、扶持開發(fā)商等各個(gè)方面。不少條款也呼應(yīng)了中央去年底提出的促進(jìn)樓市政策措施。有房地產(chǎn)業(yè)人士感嘆：久旱遇甘霖！

　　新動(dòng)向

　　除了對(duì)現(xiàn)有規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，《意見》中還首次提出或明確了一些新內(nèi)容。

　　港澳臺(tái)同胞買房從今無限制

　　新政：《意見》明確：港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

　　解讀：2006年，國(guó)家出臺(tái)限制境外人士?jī)?nèi)地購房投資的政策�！兑庖姟啡∠�了2006年的規(guī)定，港澳臺(tái)居民在廣東不再限購一套自住房。有房地產(chǎn)人士分析，廣東不少城市是僑鄉(xiāng)，新規(guī)定無疑對(duì)這些城市、甚至也包括廣州樓市。

　　144m2住房同享契稅1%優(yōu)惠

　　新政：《意見》第十條：個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

　　解讀：根據(jù)國(guó)家財(cái)政部的救市措施，個(gè)人首次購買90平方米以下住房的，可以享受契稅優(yōu)惠政策，即契稅稅率從房?jī)r(jià)的1.5%降至房?jī)r(jià)的1%。而《意見》據(jù)此規(guī)定，把90平方米以下住房改為普通住房，顯然其條件有所放寬。在廣州，普通住房的定義是建筑面積144平方米以下，容積率1以上的住房。這就意味著，以后廣州市民首次購買144平方米以下的房子，都能享受契稅從1.5%降至1%的優(yōu)惠。以一套總價(jià)100萬元的房子進(jìn)行計(jì)算，可以少付契稅5000元。(據(jù)《新快報(bào)》)

　　新變化

　　《意見》對(duì)原有的房地產(chǎn)交易政策或優(yōu)惠措施作出了不少調(diào)整，其中變化較大的有三：公積金貸款限額和使用條件放寬、減免部分二手房交易個(gè)人所得稅、開發(fā)商繳交買地款最長(zhǎng)延至兩年。

　　公積金可貸百萬，一月辦妥

　　新政：《意見》提出，職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金，但提取總額不得超過購房總價(jià)款。

　　解讀：這個(gè)條款讓不少“80后”心中樂開了花。剛剛工作4年的小劉告訴記者，他今年27歲，最近因?yàn)橐�結(jié)婚正考慮買房。但由于工作時(shí)間不長(zhǎng)，他的公積金積累只有區(qū)區(qū)幾萬元，根本不夠買房�！暗�我父母親手里的公積金加起來卻有近30萬元！本來他們同意幫我買房付首期，但這樣就必須在房產(chǎn)證上署他們的名字，不僅將來轉(zhuǎn)名麻煩，我的公積金也用不上�，F(xiàn)在，我可以直接用父母的公積金買房了！”

　　新政：除了公積金買房條件放寬外，《意見》還允許各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至30年。簡(jiǎn)化住房公積金貸款手續(xù)，并在1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。

　　解讀：這意味著購房者可以節(jié)省最高15萬元的利息———按照公積金貸款5年以上期利率4.59%計(jì)算，假如公積金貸款上浮20萬元，分30年付清，那么這20萬元的利息總額是13.8萬元；而按照5.94%的商業(yè)個(gè)貸5年以上期利率計(jì)算，利息總額是28.5萬元；即使商業(yè)個(gè)貸利率打7折、按照4.158%計(jì)算，利息依然高達(dá)18.6萬元。公積金貸款限額提高，給老百姓能帶來直接的實(shí)惠。

　　根據(jù)《意見》，廣州或可將個(gè)人貸款額度升至70萬元，夫妻合購房貸款額度升至100萬元。

　　購房?jī)赡贽D(zhuǎn)賣，個(gè)稅可減免4%。

　　新政：《意見》第九條：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。

　　解讀：據(jù)了解，此前的國(guó)家救市措施中并沒有對(duì)賣房個(gè)人所得稅進(jìn)行減免，這次《意見》有了新規(guī)定。目前廣州規(guī)定賣房的個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%，而個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免繳個(gè)人所得稅�！兑庖姟钒褱p免個(gè)稅的年限從5年縮短至2年。但當(dāng)中僅是減了地方稅收的部分，而個(gè)稅上繳給中國(guó)家和地方的比例是6：4。這就意味著，市民購房滿2年后賣出唯一生活用房，可以省去房?jī)r(jià)4%。的個(gè)人所得稅。

　　新政：《意見》提出，在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平、再購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策，包括利率優(yōu)惠、減免稅和公積金優(yōu)惠等等。

　　解讀：以廣州為例，2007年年末，廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積為19.9平方米，如果一戶老少同堂的六口之家，只要第一套房面積不超過120平方米，再買一套房也可以享受第一套房的各種優(yōu)惠。但也有人疑惑：“什么叫‘改善居住條件的普通自住房’？究竟是指90平方米以內(nèi)的房子，還是人均不超過19.9平方米的房子？”在省政府提出指導(dǎo)意見后，希望地方政府能早日出臺(tái)操作性更強(qiáng)的細(xì)則。

　　開發(fā)商買地，繳款“寬限”兩年

　　新政：《意見》對(duì)開發(fā)商也提出了寬限的優(yōu)惠政策。對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限，延長(zhǎng)時(shí)間原則上不超過2年。

　　解讀：寬限繳納土地出讓金的期限，等于給開發(fā)商節(jié)省了可能一年高達(dá)幾百萬甚至上千萬元的利息。據(jù)了解，廣州市不少土地出讓價(jià)都超過億元，即使按4%的利率計(jì)算，每年也是幾百萬的大數(shù)目。由于近期樓市低迷，房?jī)r(jià)上不去，難以快速回款，不少開發(fā)商被迫違約“吐地”。推遲兩年繳款，給不少開發(fā)商一個(gè)喘息之機(jī)。