銀行也做起了房屋中介業(yè)務。（網頁截屏）圖片來源：廣州日報

　　房地產中介市場蛋糕大引來“搶食”者 但業(yè)內認為要“分羹”不容易

　　本報訊 （記者何穎思）本報日前報道了《公證處“搶食”二手房交易》，而記者深入了解發(fā)現，除了公證處，銀行、物業(yè)管理這些處于房地產交易“上下游”的行業(yè)，都不同程度地加入了二手房交易服務陣營，地產中介業(yè)務遭“搶食”。不過地產中介態(tài)度冷靜，認為各有生存空間。而業(yè)內專家認為，公證處、銀行等這些行業(yè)與房地產業(yè)務都有交叉，適當的業(yè)務延伸無可厚非，但其實地產中介本身競爭已十分激烈，要“分羹”并不容易。

　　銀行

　　建“自主交易平臺”

　　近日中國建設銀行開始在北京、廣東等地“試水”二手房交易服務。推出“房e通”房產自主交易融資平臺，提供給客戶自主發(fā)布房屋買賣信息、自主交易、自主貸款申請、受理面談預約和委托中介服務的房產交易全流程服務。銀行客服說，獲取房源信息是免費的，如果后續(xù)需要委托中介，則由中介公司另外收費。網站注冊時必須提供身份證、真實姓名和聯系電話。

　　建行廣東省分行有關人士表示，“房e通”并非要和傳統(tǒng)中介爭搶客戶，該系統(tǒng)主要目的是吸引更多客戶通過這一平臺交易并向銀行申請貸款，爭取更多二手房貸款市場份額。

　　其實建行并非第一個吃螃蟹的銀行。早在兩年前，工行亦曾計劃推出“網上二手房自主交易平臺”，但最終夭折。

　　物管

　　公司或明或暗做“二手”

　　物管公司同樣利用便利做起二手房交易，不過這種方式多數以“友情幫忙”的形式出現。昨日記者到番禺大石某樓盤暗訪，物管處工作人員說，業(yè)主到物管留下聯系方式，他們會幫忙找買家，如果最終達成協議，“收回少少茶錢”。除房子之外，還賣車位，“前兩天才有人來賣車位，要23萬元呢”，他說，其實公司是不做中介買賣的，只是一些業(yè)主比較熟“托人情”才做。

　　在珠江新城某個樓盤，物管中心工作人員就不諱言做“中介”，他說很早之前就有不少業(yè)主來“放盤”，不過最近因為新政，已經沒有人放盤，倒是多了很多放租的，現在租金已經去到4000元/月，成交后他們會收回1000元費用，如果是買賣更加“不止這個數”，但已比中介收的少很多。

　　廣州市物業(yè)管理協會就表示，這些僅屬個別案例，占比估計不到兩成，還不至于會擾亂二手房交易市場秩序，協會會長李卓章接受記者采訪時表示，他們還沒有收到有關投訴。李卓章表示，協會的態(tài)度是，對于領取了中介服務牌照的物管公司進行二手房交易服務，他們是贊成，但如果是無牌的私自經營，則堅決反對。

　　中介

　　“平常心”對待

　　對于各種各樣的“搶食”，中介業(yè)內顯得冷靜�！拔覀兪瞧匠Ｐ目创�了�！敝性�地產高級營業(yè)經理蔣永華昨日對記者說，不論是公證處、還是銀行的交易平臺，資源都不及中介公司的廣，“這些平臺并沒有足夠人手為所有客戶提供服務。連鎖中介公司至少一兩千人，市場上為客戶提供服務有足夠資源、人手，但銀行能不能有這樣的人手很難說�！�

　　“有利益的誘惑。在地產市場如此龐大的情況下，有人涌入是正常的事情�！笔Y永華認為，這些平臺都有他們的生存空間，但對中介公司的沖擊不大。

　　專家

　　應遵守中介管理規(guī)定

　　房地產專家韓世同就認為，這些其實都是屬于房地產行業(yè)上下游業(yè)務拓展的行為，“公證處也好、銀行也好，他們都只是希望把業(yè)務做得更大更好，提升為客戶服務的價值”，韓世同認為，從便利客戶的角度出發(fā)，這些行業(yè)推出延伸性的服務并無不妥，也不會對地產中介帶來很大沖擊。

　　“這些都屬于變相的中介服務，關鍵在于管理。”他認為，要插手二手房交易，應遵守行業(yè)規(guī)范，“雖然沒有規(guī)定說，二手房交易必須要有地產中介來完成。但如果要提供中介服務，還是要符合地產中介的管理規(guī)定，不然行業(yè)管理就會亂套。”